Vorderansicht der Häuser
Seitenansicht links Haus
Seitenansicht rechts Haus
Garagen
Beispiel Küchendarstellung
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohn- & Esszimmer
Beispiel Badezimmer
Beispiel Badezimmer
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 500 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 1496 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 224,2 |
| Recettes provenant de loyers | 52.500 € |
| Prix d'achat | 980.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 960,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble résidentiel bien entretenu composé de deux immeubles d’habitation sur un terrain généreux avec un jardin aménagé avec goût, dans un quartier résidentiel recherché de Solingen-Ohligs.
Le bien séduit par sa structure solide, son bon niveau de modernisation ainsi que sa location durable. Il convient parfaitement comme investissement à long terme, mais offre également des perspectives intéressantes aux acquéreurs souhaitant combiner habitation et location ou utiliser le bien à long terme au sein de la famille.
L’ensemble résidentiel comprend au total huit logements, répartis dans deux maisons identiques :
Maison n° 53
•4 appartements d’environ 71 m² de surface habitable chacun
•3 pièces chacun (agencement optimal)
•tous les appartements disposent d’un balcon
Maison n° 55
•4 appartements d’environ 54 m² de surface habitable chacun
•2 pièces chacun (agencement optimal)
•tous les appartements disposent d’un balcon
Le bien comprend également :
•jardin bien entretenu
•3 garages
•trois appartements au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et partie de jardin privative
•bâtiments entièrement excavés
Les appartements ont été loués sans interruption, à l’exception des périodes respectives de rénovation. La forte demande de logements dans ce secteur garantit de très bonnes perspectives locatives.
La vente a lieu pour raisons d’âge.
Contact de préférence par téléphone au : 0174-2597475
Les deux immeubles d’habitation ont été construits en 1960 selon une construction massive et se trouvent dans un état général bien entretenu.
Chaque bâtiment dispose de quatre logements agencés de manière identique ainsi que de généreuses parties communes au sous-sol.
L’équipement comprend notamment :
•balcons dans tous les appartements
•appartements majoritairement modernisés
•déjà rénovés, à l’exception d’un logement
•tous les appartements sont équipés de cuisines intégrées
•couverture de toiture rénovée
•cages d’escalier restaurées
•entièrement excavés avec :
-caves pour locataires
-buanderie
-séchoir
-local à vélos
Le chauffage est assuré par deux systèmes de chauffage :
•4 appartements par chauffage central
•4 appartements par chaudières individuelles au gaz
Un certificat énergétique valide est bien entendu disponible.
Perspectives attrayantes
La combinaison d’un bâti bien entretenu, d’une agencement attrayant des logements et d’un emplacement exceptionnel fait de cette résidence un bien immobilier offrant une valeur durable à long terme.
Grâce à la diversité des surfaces des logements, le bien s’adresse aussi bien aux célibataires et aux couples qu’aux petites familles, offrant ainsi une large clientèle cible sur le marché locatif.
En raison de l’année de construction, le bien immobilier peut faire l’objet d’un amortissement annuel du bâtiment (AfA) de 2 %.
En outre, il peut éventuellement être possible d’obtenir un amortissement fiscal plus élevé en faisant constater une durée d’utilisation résiduelle raccourcie.
Conclusion :
Une résidence bien entretenue composée de huit logements, avec des plans attrayants, une construction solide et une excellente infrastructure – idéale comme investissement à long terme ou pour les acquéreurs souhaitant acheter un bien immobilier polyvalent dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Solingen.
REMARQUE :
Le certificat de performance énergétique du bâtiment est actuellement mis à jour.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La résidence se trouve dans le quartier prisé d’Ohligs à Solingen, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la « ville des lames ».
Ohligs dispose d’un centre-ville animé avec de nombreuses possibilités de shopping, une offre gastronomique variée ainsi qu’une excellente infrastructure. La liaison particulièrement remarquable avec Düsseldorf et Cologne rend ce secteur tout aussi attractif pour les navetteurs et les locataires.
Le quartier résidentiel lui-même est agréablement calme tout en étant central. Des places de stationnement publiques se trouvent directement devant les immeubles.
Des zones de loisirs telles que la lande d’Ohligs, les espaces verts de la forêt municipale de Hilden ainsi que les prairies du Rhin en direction de Monheim am Rhein sont facilement accessibles à vélo ou en quelques minutes en voiture ou en train et offrent une grande qualité de loisirs et de détente.
Toutes les commodités du quotidien – notamment les commerces, médecins, pharmacies, écoles et jardins d’enfants – se trouvent à distance de marche ou à proximité immédiate.
Les arrêts de bus et de train sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare centrale de Solingen, avec sa liaison ICE ainsi que des liaisons directes de S-Bahn vers Düsseldorf et Cologne, offre une excellente desserte des métropoles environnantes. Les autoroutes A3 et A46 sont également rapidement accessibles.
980.000 € Résidence bien entretenue avec 8 lots d'habitation à Solingen-Ohligs – sans commission42697 Solingen
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