مجمع سكني محافظ عليه جيدًا مع 8 وحدات سكنية في Solingen-Ohligs – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مجمع سكني مُعتنى به، يتكوّن من مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات على قطعة أرض واسعة تضم حديقة مصممة بشكل جذاب، في موقع سكني مرغوب في سولنغن-أوليغس.

يتميز العقار بمتانة بنائه، وحالته الجيدة من حيث التحديث، فضلًا عن قابليته المستدامة للتأجير. وهو مناسب بشكل ممتاز كاستثمار رأسمالي طويل الأجل، كما يوفر آفاقًا مثيرة للاهتمام للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير أو استخدام العقار على المدى الطويل داخل العائلة.

يضم المجمع السكني إجمالًا ثماني وحدات سكنية موزعة على مبنيين متماثلين:

المبنى رقم 53
•4 شقق، مساحة كل منها نحو 71 م²
•3 غرف لكل شقة (مخططة بشكل مثالي)
•جميع الشقق مزودة بشرفة

المبنى رقم 55
•4 شقق، مساحة كل منها نحو 54 م²
•غرفتان لكل شقة (مخططة بشكل مثالي)
•جميع الشقق مزودة بشرفة

يشمل العقار أيضًا:
•حديقة مُعتنى بها
•3 مرائب
•ثلاث شقق في الطابق الأرضي مع وصول مباشر إلى الحديقة وحصة حديقة خاصة بها
•مبانٍ مزودة بقبو كامل

كانت الشقق مؤجرة باستمرار، باستثناء فترات التجديد الخاصة بكل منها. ويضمن الطلب المرتفع على السكن في هذا الموقع آفاقًا ممتازة للتأجير.

يتم البيع لأسباب تتعلق بالتقدم في السن.

للتواصل يُرجى الاتصال هاتفيًا على الرقم: 0174-2597475

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شُيّد المبنيان السكنيان متعددَا الوحدات عام 1960 بطريقة البناء الصلب، وهما في حالة عامة جيدة ومُعتنى بهما.
يضم كل مبنى أربع وحدات سكنية متطابقة من حيث التخطيط، بالإضافة إلى مساحات مشتركة واسعة في الطابق السفلي.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:
•شرفات في جميع الشقق
•شقق محدثة في معظمها
•تم تجديد جميع الوحدات باستثناء وحدة واحدة
•جميع الشقق مجهزة بمطابخ مركبة
•تجديد تغطية السقف
•ترميم سلالم المباني
•قبو كامل يضم:
-أقبية للمستأجرين
-غرفة غسيل
-غرفة تجفيف
-قبو للدراجات

يتم التدفئة عبر نظامي تدفئة:
•4 شقق عبر تدفئة مركزية
•4 شقق عبر أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق

يتوفر بالطبع مستند طاقة ساري المفعول.

آخر

آفاق جذابة
إن الجمع بين هيكل إنشائي مُعتنى به، وتوزيع جذاب للشقق، وموقع ممتاز، يجعل هذا المجمع السكني عقارًا يحتفظ بقيمته على المدى الطويل.

وبفضل اختلاف أحجام الشقق، يخاطب العقار العازبين والأزواج وكذلك الأسر الصغيرة، ويوفر بذلك شريحة واسعة من المستأجرين في سوق الإيجار.

نظرًا لسنة البناء، يمكن احتساب إهلاك سنوي للمبنى (AfA) بنسبة 2 %.
إضافةً إلى ذلك، قد توجد إمكانية لتحقيق إهلاك ضريبي أعلى من خلال إثبات مدة استخدام متبقية مختصرة.

الخلاصة:
مجمع سكني مُعتنى به يضم ثماني وحدات سكنية، ومخططات جذابة، وهيكلًا إنشائيًا متينًا، وبنية تحتية ممتازة – مثالي كاستثمار رأسمالي طويل الأجل أو للمشترين الذين يرغبون في اقتناء عقار متعدد الاستخدامات في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في زولينغن.

ملاحظة:
يجري حاليًا تحديث شهادة الطاقة الخاصة بالمبنى.

الموقع

وصف الموقع

يقع المجمع السكني في حي أوهليغس الشهير بمدينة زولينغن، وهو أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في مدينة الشفرات.

يضم أوهليغس مركزًا حضريًا نابضًا بالحياة خاصًا به، مع مجموعة متنوعة من فرص التسوق والمطاعم، فضلًا عن بنية تحتية ممتازة. ويجعل الاتصال الممتاز بدوسلدورف وكولونيا الموقع جذابًا على حد سواء للمتنقلين مهنيًا والمستأجرين.

تتميز المنطقة السكنية نفسها بالهدوء اللطيف، مع بقائها مركزية. وتتوفر أماكن عامة لوقوف السيارات مباشرة أمام المباني.

يمكن الوصول بسهولة إلى مناطق الاستجمام القريبة، مثل واحة أوهليغسر هايده، والمساحات الخضراء في غابة مدينة هيلدن، وكذلك سهول الراين الفيضية باتجاه مونهايم أم راين، بالدراجة أو خلال بضع دقائق بالسيارة أو القطار، وهي توفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية – بما في ذلك فرص التسوق والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال – على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام أو في الجوار المباشر.

يمكن الوصول إلى محطات الحافلات والقطارات خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ويوفر المحطة الرئيسية في زولينغن، مع اتصال بقطارات ICE وروابط مباشرة بقطارات S-Bahn إلى دوسلدورف وكولونيا، اتصالًا ممتازًا بالمناطق الحضرية الكبرى المحيطة. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A3 وA46 خلال وقت قصير.