Solingen-Ohligs’te 8 konut birimli bakımlı konut sitesi – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Satışa, Solingen-Ohligs’un çok rağbet gören bir konumunda, özenle düzenlenmiş bahçesi bulunan geniş bir arsa üzerinde yer alan iki çok aileli konuttan oluşan bakımlı bir konut sitesi sunulmaktadır.

Gayrimenkul, sağlam yapı durumu, iyi modernizasyon seviyesi ve sürdürülebilir kiralanabilirliği ile dikkat çekmektedir. Uzun vadeli bir yatırım olarak son derece uygundur; ancak oturma ve kiralamayı birleştirmek isteyen ya da mülkü uzun vadede aile içinde kullanmayı planlayan alıcılar için de ilgi çekici perspektifler sunmaktadır.

Konut sitesi toplam sekiz bağımsız birimden oluşmakta olup iki aynı yapıdaki binaya dağıtılmıştır:

Ev No. 53
•her biri yaklaşık 71 m² oturma alanına sahip 4 daire
•her biri 3 odalı (optimal planlanmış)
•tüm dairelerde balkon

Ev No. 55
•her biri yaklaşık 54 m² oturma alanına sahip 4 daire
•her biri 2 odalı (optimal planlanmış)
•tüm dairelerde balkon

Taşınmaza ayrıca şunlar dahildir:
•bakımlı bahçe düzenlemesi
•3 garaj
•doğrudan bahçe erişimi ve kendi bahçe payı olan üç zemin kat dairesi
•tamamı bodrum katlı binalar

Daireler – ilgili tadilat dönemleri haricinde – kesintisiz olarak kirada kalmıştır. Bu konumdaki konut talebinin yüksek olması, çok iyi kiralama beklentileri sağlamaktadır.

Satış, yaş nedeniyle yapılmaktadır.

İletişim için telefonla ulaşabilirsiniz: 0174-2597475

İlan verene göre donanım ve özellikler

İki çok aileli konut binası 1960 yılında sağlam yapı olarak inşa edilmiş olup genel bakımlı durumdadır.
Her bina, aynı plan düzenine sahip dört konut biriminin yanı sıra bodrum katta geniş ortak alanlara sahiptir.

Donanım özellikleri arasında şunlar yer almaktadır:
•tüm dairelerde balkon
•çoğunlukla modernize edilmiş daireler
•bir birim dışında tümü yenilenmiş
•tüm daireler ankastre mutfaklarla donatılmıştır
•yenilenmiş çatı kaplaması
•restore edilmiş merdiven holleri
•şunlarla birlikte tamamen bodrumludur:
-kiracı bodrumları
-çamaşırhane
-kurutma odası
-bisiklet bodrumu

Isıtma iki ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır:
•4 daire merkezi ısıtma ile
•4 daire gazlı kat kaloriferleri ile

Elbette geçerli bir enerji kimlik belgesi mevcuttur.

Diğer

Cazip Perspektifler
Bakımlı yapı durumu, cazip daire planları ve mükemmel konumun birleşimi, bu konut kompleksini uzun vadede değerini koruyan bir gayrimenkul hâline getirmektedir.

Farklı daire büyüklükleri sayesinde taşınmaz hem bekârlar ve çiftlere hem de küçük ailelere hitap etmekte ve böylece kiralama piyasasında geniş bir hedef kitle sunmaktadır.

Yapım yılı nedeniyle taşınmaz, yıllık %2 oranında bina amortismanı (AfA) kapsamında amortismana tabi tutulabilir.
Bunun yanı sıra, kalan faydalı ömrün kısaltılmış olarak tespit edilmesi yoluyla daha yüksek bir vergi indirimi elde etme imkânı da mevcut olabilir.

Sonuç:
Sekiz konut birimli, bakımlı, cazip planlara, sağlam yapı durumuna ve mükemmel altyapıya sahip bir konut kompleksi – uzun vadeli bir yatırım veya Solingen’in en çok aranan konut bölgelerinden birinde çok yönlü kullanılabilir bir gayrimenkul edinmek isteyen alıcılar için idealdir.

NOT:
Binanın enerji kimlik belgesi şu anda güncellenmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Konut kompleksi, Klingenstadt’ın en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri olan, Solingen’in popüler Ohligs semtinde bulunmaktadır.

Ohligs; çeşitli alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri ve mükemmel altyapısıyla canlı bir şehir merkezine sahiptir. Özellikle Düsseldorf ve Köln’e mükemmel ulaşım bağlantıları, bölgeyi hem işe gidip gelenler hem de kiracılar açısından cazip kılmaktadır.

Konut bölgesi sakin ve yine de merkezi bir konumdadır. Kamuya açık park olanakları binaların hemen önünde bulunmaktadır.

Ohligser Heide gibi dinlenme alanlarına, Hildener Stadtwald’daki yeşil alanlara ve Monheim am Rhein yönündeki Ren taşkın ovalarına bisikletle veya araba ya da trenle birkaç dakika içinde rahatça ulaşılabilir; bu alanlar yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar – alışveriş imkânları, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları dahil – yürüme mesafesinde veya yakın çevrede bulunmaktadır.

Otobüs ve tren duraklarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. ICE bağlantısının yanı sıra Düsseldorf ve Köln’e doğrudan S-Bahn bağlantıları sunan Solingen Merkez Tren İstasyonu, çevredeki metropol bölgelere mükemmel ulaşım sağlamaktadır. A3 ve A46 otoyollarına da kısa sürede ulaşılabilir.