Fröndenberg-Hohenheide: Oudbouw, maar niet afgeschreven - Energetisch en technisch in TOP-staat!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Droom-eengezinswoning in Fröndenberg-Hohenheide!

Fröndenberg-Hohenheide behoort tot de meest gewilde woonlocaties en overtuigt door de rustige omgeving en de goede verbindingen met de omliggende steden. Hier wacht u een vrijstaande eengezinswoning uit 1937, die de perfecte mix biedt van historische charme en moderne stijl.

Met ca. 103 m² woonoppervlakte verdeeld over twee etages en een aanbouw staat hier een opvallend goed onderhouden woning tot uw beschikking. Op een koopperceel van ca. 685 m² (verdeeld over twee percelen) presenteert het huis zich als een echte parel.

Daarbij komen ca. 63 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over de kelderverdieping en de zolder. Vermeldenswaardig is tevens de mogelijke uitbreiding van de zolder, die u extra mogelijkheden voor woonruimte naar uw individuele behoeften biedt.

Technisch en energetisch verkeert deze woning op het modernste niveau. Met uitzondering van de gebruikelijke renovatiewerkzaamheden zou u op afzienbare termijn kunnen intrekken.

De carport (ca. 36 m²) biedt plaats aan twee auto’s, en ook op de oprit zijn verdere parkeermogelijkheden beschikbaar.

Begane grond:
Betreed de begane grond en laat u enthousiast maken door de ruime woon- en eetkamer met open woonkeuken. De aanwezige inbouwkeuken wordt overigens mee verkocht en is al inbegrepen in de totale koopprijs.

De hal leidt u naar een moderne douchebadkamer met daglicht en eveneens naar de aanbouw. Deze maakt niet alleen indruk door zijn twee niveaus, maar ook door de wellnessoase waarin een whirlpool op u wacht. Geniet daar van ontspannende uren en observeer ’s avonds door het dakraam de fonkelende sterrenhemel – een onvergelijkbare ervaring!

Het onderste niveau van de aanbouw is uitstekend geschikt als tweede kinder- of tienerkamer of als thuiskantoor. Vanuit de aanbouw heeft u direct toegang tot de tuin, die een goede grootte en privacy biedt.

Bovenverdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer en een kinderkamer, aangevuld met een hal met trap naar de zolder. Ook hier vindt u een badkamer met daglicht en ligbad, ideaal voor ontspannen momenten na een lange dag. Airconditioning in vrijwel alle woonruimtes, zelfs in de kelderverdieping, zorgt op warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

Kelderverdieping:
De kelderverdieping beschikt naast een kelderhal met uitgang naar buiten over in totaal drie ruimtes, waarin de volledige technische installatie van de woning en de verwarmingsinstallatie ondergebracht zijn. Hier vindt u voldoende bergruimte en plaats voor uw individuele ideeën. De huidige eigenaar heeft in een van de kelderruimtes zelfs een fitnessruimte ingericht.

Buitenruimte:
De beschutte tuin nodigt met zijn overdekte houten terras uit om te zonnebaden en gezellig samen te zijn – een perfecte plek voor zorgeloze momenten of ontspannen dagen in de buitenlucht. Kinderen kunnen hier bovendien onbezorgd ravotten.

Moderniseringen en vernieuwingen:
De afgelopen jaren zijn er talrijke omvangrijke en effectieve investeringen in het pand gedaan, die zowel het wooncomfort als de energie-efficiëntie en daarmee de waarde van het pand aanzienlijk hebben verhoogd.

Vernieuwingen sinds 2002 (puntsgewijze opsomming, aangeleverd door de eigenaar):
2002: Elektriciteitsleidingen in het huis
2004: Waterleidingen en verwarmingscircuit
2009: Renovatie aanbouw (dak geïsoleerd, dakpannen, dakraam, stucwerk, dak, ramen, elektrisch rolluik enz.)
2010: Kelder rondom uitgegraven en geïsoleerd
2012: Dak tot bovenaan geïsoleerd, binnen voorzien van dampremmende laag en bekleed met gipsplaten
2012: Aluminium voordeur
2012: 3 x dakramen in de dakhelling, dubbel glas, Roto Frank
2014: Dakraam, zijdelings in de muur, driedubbele beglazing
2014: Kelderramen driedubbele beglazing
2015: Ramen 1e verdieping, driedubbele beglazing, elektrisch rolluik
2016: Ramen woon-/eetkamer en keuken in maart driedubbele beglazing en extra inbraakbeveiliging, elektrisch rolluik
2014: Keukenapparatuur
2014: Carport, stroom-, lucht- en wateraansluiting
2014: Rolluiken en rolluikpantser vernieuwd met motor
2014: LED-verlichting
2014: 12 HR-gasketel, Wolf CBG 24
2015: Aanbouw, houten bekleding en isolatie
2023: Terrasoverkapping met kanaalplaten
2015: Elektrische aluminium poort bij de oprit, elektra en motoren zijn uit 2023
2015: Hek aan de straat en hek naar de buren
2016: Dakpannen huisdak Nelskamp F12
2016: Gevelprimer en schilderwerk in grijs-wit (lotuseffect)
2016: Regenwatertank van 750 liter
2016: Afvoerleidingen buiten en binnen met dichtheidscontrole
2017: Luchtcollector kelder
2017: Vloer boven in de aanbouw aangelegd
2017: Whirlpool in de aanbouw (bovenste niveau)
2017: Airconditioning met 3-voudige splitunit voor woonkamer, slaapkamer 1 en 2
2017: Airconditioning met 2-voudige splitunit voor kelder en aanbouw
2017: Looppad naar de voordeur
2017: PV-modules op huisdak en carport 8,5 kW
2020: Schakelaars en kindveilige stopcontacten
2021: Elektrisch rolluik op dakraam gemonteerd, slaapkamer 1
2022: Warmtepomp Wolf CHA 07 plus materiaal
2022: Radiatoren
2022: 3 x Wolf hoogrendementszonnecollector CFK-1 – Wolf-zonnepaneel SM1-2 – regelaarinzetstuk voor zonnepompengroepen en hygiëneboiler van 300 liter
2023: PV-modules straat 3 KW
2024: PV-modules carport 4 KW
2024: PV-batterij 11 kWh BYD HVM 7000
2025: vinylvloer zolderverdieping (hal, badkamer, slaapkamer 1 en 2)

Onze conclusie:
Deze eengezinswoning is niet alleen een plek om te wonen, maar een thuis dat u en uw gezin veel onvergetelijke momenten zal bieden. Laat u overtuigen door de combinatie van karakteristieke charme van een oud gebouw en modern comfort!

Nieuwsgierig geworden? Wij kijken uit naar uw contact.

Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij vóór het inplannen van een bezichtiging van het object een schriftelijk bewijs van voldoende kapitaal van uw financieringsinstelling of financieel adviseur nodig hebben.

Locatie