Фрьонденберг-Гогенгайде: старий будинок, але ще не зношений — енергоефективний і технічно у ВІДМІННОМУ стані!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Чудовий односімейний будинок у Фрьонденберг-Хоенгайде!

Фрьонденберг-Хоенгайде належить до найбільш затребуваних житлових районів і вирізняється тихим оточенням та хорошим сполученням із навколишніми містами. Тут на вас чекає окремо розташований односімейний будинок 1937 року, який пропонує ідеальне поєднання історичного шарму старої будівлі та сучасного стилю.

З житловою площею близько 103 м² на двох поверхах, а також прибудовою, у вашому розпорядженні перебуває винятково доглянута нерухомість. На земельній ділянці площею близько 685 м² (поділеній на дві парцели) будинок постає справжньою перлиною.

Додатково є близько 63 м² корисної площі, розподіленої між підвальним приміщенням і горищем. Варто також зазначити можливість переоблаштування горища, що відкриває додаткові можливості для створення житлової площі відповідно до ваших індивідуальних потреб.

У технічному та енергетичному плані ця нерухомість відповідає найсучаснішим стандартам. За винятком звичайних ремонтних робіт, ви могли б найближчим часом заселитися.

Навіс для автомобілів (близько 36 м²) вміщує два автомобілі, а на під’їзній дорозі також є додаткові паркомісця.

Перший поверх:
Увійдіть на перший поверх і дозвольте захопити себе просторою вітальнею та їдальнею з відкритою кухнею. Наявна вбудована кухня також продається разом із будинком і вже включена в загальну купівельну ціну.

Коридор веде вас до сучасної душової кімнати з денним освітленням, а також до прибудови. Вона вражає не лише своїми двома рівнями, а й оздоровчою зоною, де на вас чекає джакузі. Насолоджуйтеся там розслаблюючими годинами, а ввечері спостерігайте крізь мансардне вікно за мерехтливим зоряним небом — незрівнянне враження!

Нижній рівень прибудови чудово підходить як друга дитяча або підліткова кімната, а також як домашній офіс. Із прибудови ви маєте прямий доступ до саду, який має хороші розміри та забезпечує приватність.

Мансардний поверх:
На мансардному поверсі розташовані батьківська спальня та дитяча кімната, доповнені коридором зі сходами на горище. Тут також є ванна кімната з денним освітленням і ванною, ідеальна для приємних моментів відпочинку після довгого дня. Кондиціонери майже в усіх житлових приміщеннях, навіть у підвалі, забезпечують приємний мікроклімат у теплі літні дні.

Підвальний поверх:
Окрім підвального коридору з виходом назовні, підвал має загалом три приміщення, у яких розташовані вся техніка будинку, а також опалювальна установка розміщені. Тут ви знайдете достатньо місця для зберігання та простору для реалізації власних ідей. Нинішній власник навіть облаштував тренажерний зал в одному з підвальних приміщень.

Зовнішня територія:
Сад, захищений від сторонніх поглядів, із критою дерев’яною терасою запрошує позасмагати та приємно провести час у товаристві — ідеальне місце для безтурботних моментів або відпочинку на свіжому повітрі. Діти також можуть тут безпечно гратися.

Модернізації та оновлення:
Протягом останніх років у нерухомість було здійснено численні масштабні та ефективні інвестиції, які значно підвищили як комфорт проживання, так і енергоефективність, а отже, і вартість нерухомості.

Оновлення з 2002 року (перелік у вигляді пунктів, наданий власником):
2002: Електропроводка в будинку
2004: Водопровідні труби та контур опалення
2009: Реконструкція прибудови (утеплено дах, покрівельна черепиця, мансардні вікна, штукатурка, дах, вікна, електричні ролети тощо)
2010: Підвал розкопано по периметру та ізольовано
2012: Дах утеплено до верхньої частини, зсередини встановлено пароізоляцію та облицьовано гіпсокартонними плитами
2012: Алюмінієві вхідні двері
2012: 3 x мансардні вікна з подвійним склопакетом Roto Frank
2014: Мансардні вікна, бічні у стіні, із потрійним склопакетом
2014: Підвальні вікна з потрійним склопакетом
2015: Вікна на 1-му поверсі, із потрійним склопакетом, електричні ролети
2016: Вікна вітальні/їдальні та кухні в березні — із потрійним склопакетом, а також додатковий захист від злому, електричні ролети
2014: Кухонна техніка
2014: Навіс для автомобіля, підключення електрики, повітря та води
2014: Ролети та полотна ролет оновлено, встановлено двигуни
2014: Світлодіодні джерела світла
2014: 12 Конденсаційне газове опалення, Wolf CBG 24
2015: Прибудова, дерев’яне облицювання та ізоляція
2023: Дах тераси з подвійних панелей
2015: Електричні алюмінієві ворота на в’їзді, електрика та двигуни — від 2023 року
2015: Огорожа з боку вулиці та огорожа до сусіда
2016: Черепиця даху будинку Nelskamp F12
2016: Ґрунтовка фасаду та фарбування в сіро-білий колір (ефект лотоса)
2016: 750-літровий бак для дощової води
2016: Каналізаційні труби зовні та всередині, перевірка герметичності
2017: Повітряний колектор у підвалі
2017: Облаштовано підлогу у верхній частині прибудови
2017: Гідромасажна ванна в прибудові (верхній рівень)
2017: Кондиціонер із 3 внутрішніми блоками: вітальня, спальня 1 та 2
2017: Кондиціонер із 2 внутрішніми блоками: підвал і прибудова
2017: Доріжка до вхідних дверей
2017: Фотоелектричні модулі на даху будинку та навісі для автомобіля, 8,5 кВт
2020: Вимикачі та розетки із захистом від дітей
2021: На мансардному вікні спальні 1 встановлено електричну ролету
2022: Тепловий насос Wolf CHA 07 плюс матеріали
2022: Радіатори опалення
2022: 3 x Високопродуктивний сонячний колектор Wolf CFK-1 – сонячний модуль Wolf SM1-2 – регуляторна вставка для груп сонячних насосів і гігієнічного накопичувача на 300 літрів
2023: фотоелектричні модулі, вулиця, 3 кВт
2024: фотоелектричні модулі, навіс для автомобіля, 4 кВт
2024: фотоелектрична батарея BYD HVM 7000, 11 кВт·год
2025: вінілова підлога на мансардному поверсі (коридор, ванна кімната, спальні 1 і 2)

Наш висновок:
Цей односімейний будинок — не просто місце для проживання, а дім, який подарує вам і вашій родині багато незабутніх моментів. Дозвольте переконати вас у поєднанні чарівності, типової для старовинних будівель, і сучасного комфорту!

Зацікавилися? Будемо раді вашому зверненню.

Просимо поставитися з розумінням до того, що перед призначенням огляду об’єкта нам потрібне письмове підтвердження наявності відповідного капіталу від вашої фінансової установи або фінансового консультанта.

Розташування