Fröndenberg-Hohenheide : Ancien bâtiment, mais pas dépassé - En excellent état énergétique et technique !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Magnifique maison individuelle à Fröndenberg-Hohenheide !

Fröndenberg-Hohenheide compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et séduit par son environnement calme et sa bonne desserte vers les villes environnantes. Vous y trouverez une maison individuelle datant de 1937, offrant le mélange parfait entre le charme historique de l’ancien et un style contemporain moderne.

Avec env. 103 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux ainsi qu’une extension, ce bien immobilier particulièrement bien entretenu est à votre disposition. Implantée sur un terrain acquis d’env. 685 m² (divisé en deux parcelles), la maison se présente comme un véritable joyau.

S’y ajoutent env. 63 m² de surface utile, répartis entre le sous-sol et les combles. Il convient également de souligner la possibilité d’aménager les combles, vous offrant ainsi des possibilités supplémentaires de créer de l’espace habitable selon vos besoins individuels.

Sur les plans technique et énergétique, ce bien est à la pointe. À l’exception des travaux de rénovation habituels, vous pourriez emménager dans un avenir proche.

Le carport (env. 36 m²) peut accueillir deux voitures, et l’allée offre également d’autres possibilités de stationnement.

Rez-de-chaussée :
Entrez au rez-de-chaussée et laissez-vous séduire par le vaste espace séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. La cuisine intégrée existante est également vendue avec le bien et déjà incluse dans le prix d’achat total.

Le couloir vous mène à une salle d’eau moderne avec fenêtre et à l’extension. Celle-ci impressionne non seulement par ses deux niveaux, mais aussi par son espace bien-être, où un jacuzzi vous attend. Profitez-y de moments de détente et observez le soir, à travers la fenêtre de toit, le ciel étoilé scintillant – une expérience incomparable !

Le niveau inférieur de l’extension convient parfaitement comme deuxième chambre d’enfant ou d’adolescent, ou encore comme bureau à domicile. Depuis l’extension, vous avez un accès direct au jardin, qui offre une bonne superficie et de l’intimité.

Étage :
L’étage comprend la chambre parentale et une chambre d’enfant, complétées par un couloir avec escalier menant aux combles. Vous y trouverez également une salle de bains avec fenêtre et baignoire, idéale pour des moments de détente après une longue journée. Des climatiseurs installés dans presque toutes les pièces de vie, y compris au sous-sol, assurent une température agréable lors des chaudes journées d’été.

Sous-sol :
Outre un couloir de cave avec sortie vers l’extérieur, le sous-sol dispose de trois pièces au total, abritant l’ensemble des installations techniques de la maison ainsi que le système de chauffagesont aménagés. Vous y trouverez suffisamment d’espace de rangement et de place pour vos idées personnelles. Le propriétaire actuel a même aménagé une salle de sport dans l’une des pièces du sous-sol.

Extérieur :
Le jardin à l’abri des regards invite, avec sa terrasse couverte en bois, à prendre un bain de soleil et à partager des moments conviviaux – un endroit parfait pour des instants insouciants ou des journées de détente en plein air. Les enfants peuvent également s’y défouler en toute tranquillité.

Modernisations et rénovations :
Au cours des dernières années, de nombreux investissements conséquents et efficaces ont été réalisés dans le bien immobilier, améliorant considérablement le confort d’habitation, l’efficacité énergétique et, par conséquent, la valeur du bien.

Rénovations depuis 2002 (liste succincte transmise par le propriétaire) :
2002 : Câbles électriques dans la maison
2004 : Conduites d’eau et circuit de chauffage
2009 : Rénovation de l’extension (toiture isolée, tuiles, fenêtres de toit, crépi, toiture, fenêtres, volets roulants électriques, etc.)
2010 : Excavation et isolation tout autour de la cave
2012 : Isolation complète de la toiture jusqu’au faîtage, avec pare-vapeur à l’intérieur et revêtement en plaques de plâtre
2012 : Porte d’entrée en aluminium
2012 : 3 fenêtres de toit en pente à double vitrage Roto Frank
2014 : Fenêtre de toit latérale dans le mur, à triple vitrage
2014 : Fenêtres de cave à triple vitrage
2015 : Fenêtres du 1er étage, à triple vitrage, volets roulants électriques
2016 : Fenêtres du salon/salle à manger et de la cuisine à triple vitrage en mars, ainsi que protection anti-effraction supplémentaire et volets roulants électriques
2014 : Appareils de cuisine
2014 : Carport, raccordements électriques, d’air et d’eau
2014 : Volets roulants et tabliers de volets roulants remplacés avec moteur
2014 : Ampoules LED
2014 : 12 chauffage au gaz à condensation, Wolf CBG 24
2015 : Extension, habillage en bois et isolation
2023 : Toiture de terrasse en plaques alvéolaires doubles
2015 : Portail d’accès en aluminium électrique, installation électrique et moteurs datant de 2023
2015 : Clôture côté rue et clôture avec le voisin
2016 : Tuiles de la toiture de la maison Nelskamp F12
2016 : Primaire et peinture de façade en gris et blanc (effet lotus)
2016 : Réservoir d’eau de pluie de 750 litres
2016 : Conduites d’évacuation des eaux usées à l’extérieur et à l’intérieur, avec contrôle d’étanchéité
2017 : Capteur à air dans la cave
2017 : Plancher installé à l’étage de l’extension
2017 : Jacuzzi dans l’extension (niveau supérieur)
2017 : Climatisation avec unité split triple dans le salon, les chambres 1 et 2
2017 : Climatisation avec unité split double dans la cave et l’extension
2017 : Allée jusqu’à la porte d’entrée
2017 : Modules photovoltaïques sur le toit de la maison et le carport, 8,5 kW
2020 : Interrupteurs et prises sécurisées pour enfants
2021 : Volet roulant électrique installé sur la fenêtre de toit de la chambre 1
2022 : Pompe à chaleur Wolf CHA 07 et matériel
2022 : Radiateurs
2022 : 3 x Capteur solaire haute performance Wolf CFK-1 – Module solaire Wolf SM1-2 – Module de régulation pour groupes de pompes solaires et ballon hygiénique de 300 litres
2023 : Modules photovoltaïques rue 3 KW
2024 : Modules photovoltaïques carport 4 KW
2024 : Batterie photovoltaïque 11 kWh BYD HVM 7000
2025 : Sol vinyle des combles (couloir, salle de bains, chambre 1 et 2)

Notre conclusion :
Cette maison individuelle n’est pas seulement un lieu d’habitation, mais un foyer qui offrira à vous et à votre famille de nombreux moments inoubliables. Laissez-vous séduire par la combinaison du charme typique de l’ancien et du confort moderne !

Vous êtes curieux ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Nous vous prions de comprendre qu’avant de fixer un rendez-vous pour visiter le bien, nous avons besoin d’un justificatif de fonds correspondant de votre établissement de financement ou de votre conseiller financier, sous forme écrite.

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