| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 685 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.400,90 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Magnífica vivienda unifamiliar en Fröndenberg-Hohenheide!
Fröndenberg-Hohenheide es una de las zonas residenciales más solicitadas y destaca por su entorno tranquilo y sus buenas conexiones con las ciudades circundantes. Aquí le espera una vivienda unifamiliar independiente del año 1937, que ofrece la combinación perfecta de encanto histórico de una construcción antigua y estilo contemporáneo moderno.
Con aprox. 103 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, además de una ampliación, esta propiedad destaca por su excelente estado de conservación. Sobre un terreno en propiedad de aprox. 685 m² (dividido en dos parcelas), la casa se presenta como una auténtica joya.
A esto se añaden aprox. 63 m² de superficie útil, distribuidos entre el sótano y el desván. También cabe destacar la posibilidad de acondicionar el desván, lo que le ofrece opciones adicionales para crear espacio habitable según sus necesidades individuales.
Desde el punto de vista técnico y energético, esta propiedad está al día. Salvo los trabajos habituales de renovación, podría mudarse en un futuro próximo.
El carport (aprox. 36 m²) ofrece espacio para dos coches, y en la entrada también dispone de más plazas de aparcamiento.
Planta baja:
Entre en la planta baja y déjese cautivar por la amplia zona de estar y comedor con cocina abierta. Por cierto, la cocina equipada existente también se vende y ya está incluida en el precio total de compra.
El pasillo conduce a un moderno baño con ducha y luz natural, así como a la ampliación. Esta impresiona no solo por sus dos niveles, sino también por el oasis de bienestar, donde le espera un jacuzzi. Disfrute allí de unas horas relajantes y observe por la noche, a través de la ventana del tejado, el cielo estrellado y resplandeciente: ¡una experiencia incomparable!
El nivel inferior de la ampliación es ideal como segundo dormitorio infantil o juvenil, o también como despacho en casa. Desde la ampliación se accede directamente al jardín, que ofrece un buen tamaño y privacidad.
Planta superior:
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal y un dormitorio infantil, complementados por un pasillo con escaleras al desván. Aquí también encontrará un baño con luz natural y bañera, ideal para momentos de relax después de un largo día. Los sistemas de aire acondicionado en casi todas las estancias habitables, incluso en el sótano, garantizan un clima interior agradable durante los cálidos días de verano.
Sótano:
Además de un pasillo del sótano con salida al exterior, el sótano dispone de un total de tres estancias en las que se encuentran toda la tecnología de la vivienda y el sistema de calefacción están ubicados. Aquí encontrará suficiente espacio de almacenamiento y lugar para sus ideas individuales. El propietario actual incluso ha instalado un gimnasio en una de las estancias del sótano.
Zona exterior:
El jardín protegido de las miradas invita, con su terraza cubierta de madera, a tomar el sol y a reunirse en compañía: un lugar perfecto para disfrutar de momentos despreocupados o de días relajados al aire libre. Además, los niños pueden corretear aquí sin preocupaciones.
Modernizaciones y renovaciones:
Durante los últimos años se han realizado numerosas inversiones costosas y eficaces en la propiedad, que han incrementado notablemente tanto el confort residencial como la eficiencia energética y, con ello, el valor del inmueble.
Renovaciones desde 2002 (lista resumida, transmitida por el propietario):
2002: Cableado eléctrico de la casa
2004: Tuberías de agua y circuito de calefacción
2009: Renovación de la ampliación (tejado aislado, tejas, ventanas de tejado, revoque, tejado, ventanas, persiana eléctrica, etc.)
2010: Excavación y aislamiento alrededor de todo el sótano
2012: Tejado aislado hasta la parte superior, con barrera de vapor en el interior y revestimiento con placas de cartón yeso
2012: Puerta principal de aluminio
2012: 3 x ventanas inclinadas de tejado con doble acristalamiento Roto Frank
2014: Ventana de tejado, lateral en la pared, con triple acristalamiento
2014: Ventanas del sótano con triple acristalamiento
2015: Ventanas de la 1.ª planta, con triple acristalamiento, persiana eléctrica
2016: Ventanas del salón/comedor y la cocina, en marzo, con triple acristalamiento y protección antirrobo adicional, persiana eléctrica
2014: Electrodomésticos de cocina
2014: Cochera, conexión eléctrica, de aire y de agua
2014: Persianas y paneles de persiana renovados con motor
2014: Bombillas LED
2014: Calefacción de condensación de gas de 12, Wolf CBG 24
2015: Ampliación, revestimiento de madera y aislamiento
2023: Cubierta de terraza de doble panel
2015: Puerta de entrada de aluminio eléctrica; la instalación eléctrica y los motores son de 2023
2015: Valla de la calle y valla hacia el vecino
2016: Tejado de la casa, tejas Nelskamp F12
2016: Imprimación y pintura de la fachada en gris y blanco (efecto loto)
2016: Depósito de agua de lluvia de 750 litros
2016: Tuberías de aguas residuales exteriores e interiores con prueba de estanqueidad
2017: Colector de aire en el sótano
2017: Instalación del suelo superior de la ampliación
2017: Jacuzzi en la ampliación (nivel superior)
2017: Aire acondicionado con sistema split triple para salón, dormitorio 1 y 2
2017: Aire acondicionado con sistema split doble para sótano y ampliación
2017: Camino peatonal hasta la puerta principal
2017: Módulos fotovoltaicos en el tejado de la casa y la cochera, 8,5 kW
2020: Interruptores y enchufes a prueba de niños
2021: Persiana eléctrica instalada en la ventana de tejado del dormitorio 1
2022: Bomba de calor Wolf CHA 07 más material
2022: Radiadores
2022: 3 x Colector solar de alto rendimiento Wolf CFK-1 – Módulo solar Wolf SM1-2 – Unidad de control para grupos de bombas solares y acumulador higiénico de 300 litros
2023: Módulos fotovoltaicos calle 3 KW
2024: Módulos fotovoltaicos cochera 4 KW
2024: Batería fotovoltaica 11 kWh BYD HVM 7000
2025: Suelo vinílico ático (pasillo, baño, dormitorio 1 y 2)
Nuestra conclusión:
Esta vivienda unifamiliar no es solo un lugar para vivir, sino un hogar que le ofrecerá a usted y a su familia muchos momentos inolvidables. ¡Déjese convencer por la combinación del encanto típico de una construcción antigua y el confort moderno!
¿Le ha despertado la curiosidad? Esperamos con interés su contacto.
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