Fröndenberg-Hohenheide: vecchio edificio, ma non fuori uso - energeticamente e tecnicamente in stato TOP!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Casa unifamiliare da sogno a Fröndenberg-Hohenheide!

Fröndenberg-Hohenheide è una delle zone residenziali più richieste e colpisce per l'ambiente tranquillo e i buoni collegamenti con le città circostanti. Qui vi aspetta una casa unifamiliare indipendente del 1937, che offre il perfetto mix tra il fascino storico del vecchio edificio e uno stile moderno e attuale.

Con ca. 103 m² di superficie abitabile su due piani, oltre a un ampliamento, qui avete a disposizione un immobile straordinariamente ben curato. Su un terreno di acquisto di ca. 685 m² (suddiviso in due particelle) la casa si presenta come un vero gioiello.

Si aggiungono ca. 63 m² di superficie utile, distribuiti tra piano cantina e sottotetto. Da sottolineare è anche la possibile trasformazione del sottotetto, che vi apre ulteriori possibilità per spazi abitativi in base alle vostre esigenze individuali.

Dal punto di vista tecnico ed energetico questo immobile è all'avanguardia. Fatte salve le consuete opere di ristrutturazione, potreste entrarvi in tempi brevi.

Il carport (ca. 36 m²) offre spazio per due auto, e anche nel vialetto sono disponibili ulteriori possibilità di parcheggio.

Piano terra:
Entrate al piano terra e lasciatevi entusiasmare dall'ampia zona living e pranzo con cucina abitabile a vista. La cucina componibile esistente viene inoltre venduta insieme all'immobile ed è già inclusa nel prezzo complessivo di acquisto.

Il corridoio vi conduce a un moderno bagno con doccia e luce naturale e, allo stesso modo, all'ampliamento. Questo colpisce non solo per i suoi due livelli, ma anche per l'oasi benessere, dove vi aspetta una vasca idromassaggio. Godetevi lì ore di relax e la sera osservate dal lucernario il cielo stellato scintillante – un'esperienza incomparabile!

Il livello inferiore dell'ampliamento si presta perfettamente come seconda camera per bambini o ragazzi oppure come home office. Dall'ampliamento avete accesso diretto al giardino, che offre una buona dimensione e privacy.

Piano mansardato:
Al piano mansardato si trovano la camera da letto dei genitori e una camera per bambini, completate da un corridoio con scala che conduce al sottotetto. Anche qui trovate un bagno con luce naturale e vasca, ideale per momenti di relax dopo una lunga giornata. Climatizzatori in quasi tutte le stanze, persino nel piano cantina, garantiscono un clima interno piacevole nelle calde giornate estive.

Piano cantina:
Il piano cantina dispone, oltre a un corridoio con uscita verso l'esterno, di complessivamente tre locali, nei quali sono alloggiati l'intera tecnica dell'abitazione e l'impianto di riscaldamento. Qui trovate spazio sufficiente per riporre oggetti e per le vostre idee individuali. L'attuale proprietario ha perfino sistemato una sala pesi in uno dei locali della cantina.

Spazi esterni:
Il giardino non visibile dall'esterno invita, con la sua terrazza in legno coperta, a prendere il sole e a stare in compagnia – un luogo perfetto per momenti spensierati o giornate rilassanti all'aperto. Anche i bambini possono giocare qui liberamente.

Modernizzazioni e rinnovi:
Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi investimenti impegnativi ed արդյունավետi nell'immobile, che hanno aumentato sensibilmente sia il comfort abitativo sia l'efficienza energetica e quindi il valore dell'immobile.

Rinnovi dal 2002 (elenco puntato, comunicato dal proprietario):
2002: cavi elettrici nella casa
2004: tubazioni dell'acqua e circuito di riscaldamento
2009: ristrutturazione ampliamento (tetto isolato, tegole, finestre da tetto, intonaco, tetto, finestre, tapparella elettrica ecc.)
2010: cantina scavata tutt'intorno e isolata
2012: tetto isolato fino in alto, con barriera al vapore all'interno e rivestito con lastre di cartongesso
2012: porta d'ingresso in alluminio
2012: 3 x finestre inclinate da tetto vetro doppio Roto Frank
2014: finestre da tetto, lateralmente nella parete, vetro triplo
2014: finestre cantina vetro triplo
2015: finestre 1º piano, vetro triplo, tapparella elettrica
2016: finestre soggiorno/pranzo e cucina in marzo vetro triplo nonché protezione antifurto aggiuntiva tapparella elettrica
2014: elettrodomestici da cucina
2014: carport, allacciamento elettricità, aria, acqua
2014: persiane e cassonetti sostituiti con motore
2014: illuminazione LED
2014: riscaldamento a gas a condensazione 12, Wolf CBG 24
2015: ampliamento, rivestimento in legno e isolamento
2023: copertura terrazza doppia parete
2015: cancello in alluminio del vialetto elettrico, impianto elettrico e motori sono del 2023
2015: recinzione lato strada e recinzione verso il vicino
2016: tegole del tetto della casa Nelskamp F12
2016: primer e tinteggiatura della facciata in grigio bianco (effetto loto)
2016: serbatoio per acqua piovana da 750 litri
2016: tubazioni delle acque reflue esterne e interne con prova di tenuta
2017: collettore d'aria cantina
2017: pavimento superiore installato nell'ampliamento
2017: vasca idromassaggio nell'ampliamento (livello superiore)
2017: climatizzatore a 3 unità split soggiorno, camera da letto 1 e 2
2017: climatizzatore a 2 unità split cantina e ampliamento
2017: marciapiede verso la porta d'ingresso
2017: moduli FV tetto della casa e carport 8,5 kW
2020: interruttori e prese di corrente a prova di bambino
2021: tapparella elettrica montata sulla finestra da tetto camera da letto 1
2022: pompa di calore Wolf CHA 07 più materiale
2022: radiatori
2022: 3 x collettore solare ad alte prestazioni Wolf CFK-1 – modulo solare Wolf SM1-2 – inserto regolatore per gruppi pompe solari e accumulo igienico da 300 litri
2023: moduli FV lato strada 3 KW
2024: moduli FV carport 4 KW
2024: batteria FV 11 kWh BYD HVM 7000
2025: pavimento in vinile piano mansardato (corridoio, bagno, camera da letto 1 e 2)

La nostra conclusione:
Questa casa unifamiliare non è solo un luogo in cui abitare, ma una casa che offrirà a voi e alla vostra famiglia molti momenti indimenticabili. Lasciatevi convincere dalla combinazione tra fascino tipico del vecchio edificio e comfort moderno!

Curiosi? Saremo lieti di ricevere il vostro contatto.

Vi chiediamo di comprendere che, prima di fissare una visita dell'immobile, necessitiamo di un corrispondente attestato di disponibilità finanziaria del vostro istituto di finanziamento o del vostro consulente finanziario in forma scritta.

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