Drie kamers, twee terrassen, één minuut van het water, verhuurd, zonder makelaarsprovisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

U wilt naar Hohe Düne, maar nog niet dit jaar. Dan is deze woning precies voor u gebouwd.

Drie kamers, circa 80 vierkante meter op de begane grond, op één minuut lopen van het zeekanaal, bouwjaar 2007. Twee terrassen en een parkeerplaats in de ondergrondse garage, inbegrepen in de koopprijs van 389.000 euro. Vanaf de parkeerplaats tot aan de voordeur van de woning is er geen enkele trede. Naar Warnemünde brengt de veerboot u in enkele minuten.

U woont hier aan twee kanten. Het zuidterras ligt aan de woonkamer, het noordterras aan de keuken, daarnaast komt het eigen tuingedeelte. De badkamer heeft een ligbad en douche. Begane grond betekent hier geen achterterrein, maar tuin en een korte route.

De woning is verhuurd, en daarin ligt hier het voordeel. De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd en brengt momenteel 725 euro netto exclusief servicekosten op; de parkeerplaats in de ondergrondse garage is afzonderlijk verhuurd voor 80 euro per maand en wordt mee verkocht. Samen is dat momenteel 805 euro per maand. De doorberekenbare bedrijfskosten draagt de huurder; voor de eigenaar bleef na de afrekening van de servicekosten over 2025 circa 111 euro per maand over. U verzekert zich vandaag van de locatie, en tot aan uw intrek brengt de woning inkomsten op.

De intrek zelf verloopt via een opzegging wegens eigen behoefte, die gemotiveerd moet worden. De huurovereenkomst bestaat al meer dan tien jaar; de wettelijke opzegtermijn bedraagt daarom negen maanden. De huurder kan daar onder bepaalde voorwaarden bezwaar tegen maken. Wat deze woning onderscheidt van de meeste verhuurde aanbiedingen: het complex was al vóór de verhuur gesplitst in appartementsrechten. De meerjarige blokkeringsperiode, die de intrek anders jarenlang uitstelt, geldt hier daarom niet, en er bestaat evenmin een voorkeursrecht van de huurder.

Over het huis: De verwarmingskwestie die bij bestaande woningen speelt, heeft deze eigenaarsgemeenschap in mei 2026 aangepakt. Het complex draait sindsdien op stadsverwarming. Het energieprestatiecertificaat dateert uit 2019 en vermeldt daarom nog aardgas. De grootonderhoudswerkzaamheden van 2025 ter hoogte van 23.312,10 euro zijn volledig uit de onderhoudsreserve van de gemeenschap betaald; er was geen bijzondere bijdrage.

Voor de koper is dit aanbod commissievrij. Schrijf mij wat u wilt weten of bel.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Drie afzonderlijk toegankelijke kamers op circa 80 vierkante meter. Laminaat in de woonruimtes en de hal, keuken en badkamer betegeld. De inpandige badkamer beschikt over een ligbad en douche, evenals een wastafel, toilet en handdoekradiator. Kunststofkozijnen in de woon- en slaapvertrekken.

Twee terrassen, op het zuiden via de woonkamer en op het noorden via de keuken. Aandeel in de tuin. Berging in de woning, plus een kelderruimte. Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, inbegrepen in de koopprijs. Het gebouw heeft drie verdiepingen en een lift die van de ondergrondse parkeergarage naar de verdieping van de woning gaat. De entree van het gebouw is drempelvrij, evenals de toegang tot de woning.

De keukenunit is eigendom van de huurder en wordt niet mee verkocht.

Overige gevallen

Informatie over het energieprestatiecertificaat: verbruiksdocument voor een woongebouw, eindenergieverbruik 78,03 kilowattuur per vierkante meter en jaar, voornaamste energiedrager aardgas, bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat 2007, energie-efficiëntieklasse C. Afgegeven op 13.09.2019, geldig tot 12.09.2029. Het certificaat heeft betrekking op de periode vóór de omschakeling op stadsverwarming in mei 2026; daarom wijkt de daarin genoemde energiedrager af van de huidige voorziening.

Op aanvraag ontvangt u de plattegrond, de splitsingsakte, het exploitatieplan, de afrekening van de servicekosten, het energieprestatiecertificaat en de huurvoorwaarden in detail.

Kosten voor de notaris, het kadaster en de overdrachtsbelasting, evenals overheidskosten, zijn niet in de koopprijs inbegrepen. De overdrachtsbelasting bedraagt in Mecklenburg-Voorpommeren 6,0 procent van de koopprijs.

De gegevens zijn deels gebaseerd op documenten en inlichtingen van de eigenaar en het beheer. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De aansprakelijkheid voor opzet en grove nalatigheid, voor schade door letsel aan leven, lichaam en gezondheid, evenals voor de verwijtbare schending van wezenlijke contractuele verplichtingen blijft onaangetast, telkens ook voor onze wettelijke vertegenwoordigers en hulppersonen. Ons aanbod is vrijblijvend en niet-bindend. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht op tussentijdse verkoop voor.

Locatie

Locatie

De woning ligt in Hohe Düne en het zeekanaal is te voet in één minuut bereikbaar. De Neue Strom scheidt de locatie van de badplaats Warnemünde, waar u winkels, restaurants, artsen en scholen vindt. De veerboot over de Neue Strom vaart regelmatig.

In de directe omgeving liggen de jachthaven Hohe Düne en het Marine Science Center van de Universiteit Rostock, een onderzoeksstation voor zeezoogdieren. Er is ter plaatse een kinderdagverblijf. Markgrafenheide met het strand ligt volgens de kaart circa vier kilometer verderop aan dezelfde oeverzijde en is bereikbaar met buslijnen 17 en 18, stand augustus 2026.