Drei Zimmer, zwei Terrassen, eine Minute zum Wasser, vermietet, provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Sie wollen nach Hohe Düne, aber noch nicht in diesem Jahr. Dann ist diese Wohnung genau für Sie gebaut.

Drei Zimmer, rund 80 Quadratmeter im Erdgeschoss, eine Minute zu Fuß vom Seekanal, Baujahr 2007. Zwei Terrassen und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 389.000 Euro enthalten ist. Vom Stellplatz bis zur Wohnungstür gibt es keine einzige Stufe. Nach Warnemünde bringt Sie die Fähre in wenigen Minuten.

Wohnen werden Sie hier auf zwei Seiten. Die Südterrasse liegt am Wohnzimmer, die Nordterrasse an der Küche, dazu kommt der eigene Gartenanteil. Das Bad hat Wanne und Dusche. Erdgeschoss heißt hier nicht Hinterhof, sondern Garten und kurzer Weg.

Die Wohnung ist vermietet, und darin liegt hier der Vorteil. Der Mietvertrag ist unbefristet und bringt derzeit 725 Euro netto kalt, der Tiefgaragenstellplatz ist gesondert für 80 Euro im Monat vermietet und wird mitverkauft. Zusammen sind das derzeit 805 Euro im Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten trägt der Mieter; für den Eigentümer verblieben nach der Hausgeldabrechnung 2025 rund 111 Euro im Monat. Sie sichern sich die Lage heute, und bis zu Ihrem Einzug arbeitet die Wohnung mit.

Der Einzug selbst läuft über eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, die begründet werden muss. Der Mietvertrag besteht seit mehr als zehn Jahren, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt deshalb neun Monate; der Mieter kann ihr unter bestimmten Voraussetzungen widersprechen. Was diese Wohnung von den meisten vermieteten Angeboten unterscheidet: Die Anlage war bereits vor der Vermietung in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die mehrjährige Sperrfrist, die den Einzug sonst um Jahre verschiebt, gibt es hier deshalb nicht, und ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht ebenfalls nicht.

Zum Haus: Die Heizungsfrage, die bei Bestandswohnungen im Raum steht, hat diese Gemeinschaft im Mai 2026 angepackt. Die Anlage läuft seither über Fernwärme. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und weist deshalb noch Erdgas aus. Die Großreparaturen des Jahres 2025 in Höhe von 23.312,10 Euro wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft getragen, eine Sonderumlage gab es nicht.

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Schreiben Sie mir, was Sie wissen möchten, oder rufen Sie an.

Ausstattung laut Anbieter

Drei separat begehbare Zimmer auf rund 80 Quadratmetern. Laminat in den Wohnräumen und im Flur, Küche und Bad gefliest. Das innenliegende Bad hat Badewanne und Dusche, dazu Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafräumen.

Zwei Terrassen, Süd über das Wohnzimmer, Nord über die Küche. Gartenanteil. Abstellraum in der Wohnung, dazu ein Kellerraum. Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten. Das Haus hat drei Etagen und einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage fährt. Der Hauseingang ist ohne Stufe, ebenso der Zugang zur Wohnung.

Die Küchenzeile gehört dem Mieter und wird nicht mitverkauft.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude, Endenergieverbrauch 78,03 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 2007, Energieeffizienzklasse C. Ausgestellt am 13.09.2019, gültig bis 12.09.2029. Der Ausweis bildet den Zeitraum vor der Umstellung auf Fernwärme im Mai 2026 ab, deshalb weicht der dort genannte Energieträger von der heutigen Versorgung ab.

Auf Anfrage erhalten Sie Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und die Mietkonditionen im Einzelnen.

Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuerkosten sowie Behördengebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent des Kaufpreises.

Die Angaben beruhen teils auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers und der Verwaltung. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit sowie für die schuldhafte Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, jeweils auch für unsere gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hohe Düne und der Seekanal ist in einer Minute zu Fuß erreicht. Der Neue Strom trennt die Lage vom Ostseebad Warnemünde, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen finden. Die Fähre über den Neuen Strom verkehrt regelmäßig.

In direkter Nachbarschaft liegen der Yachthafen Hohe Düne und das Marine Science Center der Universität Rostock, eine Forschungsstation für Meeressäuger. Eine Kindertagesstätte gibt es vor Ort. Markgrafenheide mit Strand liegt nach Kartenangabe rund vier Kilometer entfernt auf derselben Uferseite, erreichbar mit den Buslinien 17 und 18, Stand August 2026.