Terrasse am Wohzimmer
Wohnzimmer
zu Fuß 1 Minute zum Seekanal
Küche
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnanlage von außen
Umgebung der Wohnanlage
| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
| Año construido | 2007 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.862,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónQuiere ir a Hohe Düne, pero todavía no este año. Entonces este piso está hecho exactamente para usted.
Tres habitaciones, unos 80 metros cuadrados en la planta baja, a un minuto a pie del canal marítimo, año de construcción 2007. Dos terrazas y una plaza de aparcamiento subterránea, incluida en el precio de compra de 389.000 euros. Desde la plaza hasta la puerta del piso no hay ni un solo escalón. El ferry le lleva a Warnemünde en pocos minutos.
Aquí vivirá en dos lados. La terraza sur está junto al salón, la terraza norte junto a la cocina, además de la parte de jardín propia. El baño tiene bañera y ducha. Planta baja aquí no significa patio trasero, sino jardín y un trayecto corto.
El piso está alquilado, y ahí reside la ventaja. El contrato de alquiler es indefinido y actualmente genera 725 euros netos en frío; la plaza de garaje subterránea está alquilada por separado por 80 euros al mes y también se vende. En total, actualmente son 805 euros al mes. El inquilino asume los gastos operativos repercutibles; para el propietario quedaron, tras la liquidación de los gastos comunitarios de 2025, unos 111 euros al mes. Usted se asegura hoy la ubicación y, hasta su mudanza, el piso seguirá generando ingresos.
La mudanza se realiza mediante una rescisión por necesidad propia, que debe justificarse. El contrato de alquiler existe desde hace más de diez años, por lo que el plazo legal de preaviso es de nueve meses; el inquilino puede oponerse bajo determinadas condiciones. Lo que diferencia este piso de la mayoría de las ofertas alquiladas: el complejo ya se había dividido en viviendas en propiedad antes del alquiler. Por eso aquí no existe el período de bloqueo de varios años que, de otro modo, retrasaría la mudanza durante años, y tampoco existe un derecho de tanteo del inquilino.
Sobre el edificio: la cuestión de la calefacción, que se plantea en viviendas existentes, fue abordada por esta comunidad en mayo de 2026. Desde entonces, la instalación funciona con calefacción urbana. El certificado energético data de 2019 y por eso todavía indica gas natural. Las reparaciones importantes de 2025, por un importe de 23.312,10 euros, fueron sufragadas íntegramente con la reserva de mantenimiento de la comunidad; no hubo ninguna derrama extraordinaria.
Para el comprador, esta oferta está libre de comisión. Escríbame qué desea saber o llame.
Tres habitaciones con acceso independiente, en unos 80 metros cuadrados. Suelo laminado en las estancias y el pasillo; cocina y baño con azulejos. El baño interior dispone de bañera y ducha, además de lavabo, inodoro y radiador toallero. Ventanas de plástico en las estancias y dormitorios.
Dos terrazas: la orientada al sur, con acceso desde el salón; la orientada al norte, desde la cocina. Parte de jardín. Trastero en la vivienda y, además, un espacio de sótano. Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo incluida en el precio de compra. El edificio tiene tres plantas y un ascensor que va desde el garaje subterráneo hasta la planta de la vivienda. La entrada al edificio no tiene escalones, al igual que el acceso a la vivienda.
La cocina pertenece al inquilino y no se vende con la vivienda.
Información sobre el certificado energético: certificado de consumo para un edificio residencial, consumo energético final de 78,03 kilovatios hora por metro cuadrado y año, fuente de energía principal: gas natural, año de construcción según el certificado energético: 2007, clase de eficiencia energética C. Emitido el 13.09.2019, válido hasta el 12.09.2029. El certificado refleja el período anterior al cambio a calefacción urbana en mayo de 2026, por lo que la fuente de energía indicada en él difiere del suministro actual.
Previa solicitud, recibirá el plano, la declaración de división, el plan económico, la liquidación de gastos comunitarios, el certificado energético y las condiciones del alquiler detalladas.
Los gastos notariales, registrales y del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, así como las tasas administrativas, no están incluidos en el precio de compra. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Mecklemburgo-Pomerania Occidental asciende al 6,0 por ciento del precio de compra.
La información se basa en parte en documentos y datos facilitados por el propietario y la administración. No podemos garantizar su exactitud ni integridad. Queda excluida de lo anterior la responsabilidad por dolo y negligencia grave, por daños derivados de lesiones a la vida, el cuerpo y la salud, así como por el incumplimiento culpable de obligaciones contractuales esenciales, en cada caso también por parte de nuestros representantes legales y auxiliares ejecutivos. Nuestra oferta no es vinculante y está sujeta a disponibilidad. Nos reservamos expresamente el derecho a realizar una venta intermedia.
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La vivienda se encuentra en Hohe Düne y el canal marítimo está a un minuto a pie. El Neue Strom separa esta ubicación del balneario del mar Báltico de Warnemünde, donde encontrará comercios, restaurantes, médicos y escuelas. El ferry que cruza el Neue Strom circula con regularidad.
En las inmediaciones se encuentran el puerto deportivo Hohe Düne y el Marine Science Center de la Universidad de Rostock, una estación de investigación de mamíferos marinos. Hay una guardería en el lugar. Según los mapas, Markgrafenheide, con su playa, está a unos cuatro kilómetros, en la misma orilla, y se puede llegar con las líneas de autobús 17 y 18, estado: agosto de 2026.
249.000 € Exclusivo ático en Warnemünde – renovado con alta calidad y modernizado con estilo18119 Rostock-Warnemünde– Warnemünde
320.000 € Pequeño, fino, cerca de la costa18119 Rostock
169.000 € Piso de 2 habitaciones de 1996 – cerca de la estación y a pocos minutos en bicicleta del centro de Rostock18059 Rostock
