Terrasse am Wohzimmer
Wohnzimmer
zu Fuß 1 Minute zum Seekanal
Küche
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnanlage von außen
Umgebung der Wohnanlage
| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 80 m² |
| Рік побудови | 2007 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 389.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.862,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВи хочете переїхати до Хое-Дюне, але ще не цього року. Тоді ця квартира створена саме для вас.
Три кімнати, близько 80 квадратних метрів на першому поверсі, за одну хвилину пішки від морського каналу, рік будівництва 2007. Дві тераси та місце на підземній парковці, яке включене у вартість купівлі 389.000 євро. Від паркомісця до дверей квартири немає жодної сходинки. До Варнемюнде пором доставить вас за кілька хвилин.
Жити ви будете тут на двох сторонах. Південна тераса розташована біля вітальні, північна — біля кухні, додатково є власна частина саду. У ванній кімнаті є ванна та душ. Перший поверх тут означає не задній двір, а сад і короткий шлях.
Квартира здається в оренду, і саме в цьому її перевага. Договір оренди укладений на невизначений строк і наразі приносить 725 євро чистої орендної плати без комунальних витрат, місце на підземній парковці окремо здається за 80 євро на місяць і продається разом із квартирою. Разом це наразі 805 євро на місяць. Витрати на експлуатацію, що можуть бути перекладені на орендаря, сплачує орендар; після розрахунку житлово-експлуатаційних витрат за 2025 рік для власника залишалося близько 111 євро на місяць. Ви забезпечуєте собі це місце вже сьогодні, а до вашого заселення квартира працюватиме на вас.
Саме заселення відбувається шляхом розірвання договору через потребу власника у власному користуванні, що має бути обґрунтована. Договір оренди діє понад десять років, тому встановлений законом строк повідомлення про розірвання становить дев’ять місяців; за певних умов орендар може заперечити. Ось що відрізняє цю квартиру від більшості пропозицій, що здаються в оренду: ще до здачі об’єкт було поділено на окремі квартири у власності. Тому багаторічного мораторію, який зазвичай відкладає заселення на роки, тут немає, а право першочергової купівлі орендаря також не існує.
Про будинок: Питання опалення, яке постає щодо будинків існуючого фонду, це співтовариство вирішило у травні 2026 року. Відтоді система працює на централізованому теплопостачанні. Енергетичний сертифікат датований 2019 роком і тому ще вказує природний газ. Великі ремонтні роботи 2025 року на суму 23.312,10 євро повністю профінансували з резерву на утримання спільноти, додаткового збору не було.
Для покупця ця пропозиція без комісії. Напишіть мені, що ви хотіли б дізнатися, або зателефонуйте.
Три окремі кімнати загальною площею близько 80 квадратних метрів. У житлових кімнатах і коридорі ламінат, кухня та ванна кімната облицьовані плиткою. Внутрішня ванна кімната має ванну та душ, а також умивальник, туалет і рушникосушарку. Пластикові вікна у житлових і спальній кімнатах.
Дві тераси: південна — через вітальню, північна — через кухню. Частка саду. Комора в квартирі, а також підвальне приміщення. Паркомісце в підземному гаражі включене у вартість покупки. Будинок має три поверхи та ліфт, який курсує від підземного гаража до поверху квартири. Вхід до будинку без сходинок, так само як і доступ до квартири.
Кухонний гарнітур належить орендарю і не продається разом із квартирою.
Дані щодо енергетичного сертифіката: сертифікат на основі фактичного споживання для житлової будівлі, кінцеве енергоспоживання 78,03 кіловат-години на квадратний метр на рік, основний енергоносій — природний газ, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 2007, клас енергоефективності C. Виданий 13.09.2019, дійсний до 12.09.2029. Сертифікат відображає період до переходу на централізоване теплопостачання у травні 2026 року, тому зазначений у ньому енергоносій відрізняється від сучасного способу постачання.
За запитом ви отримаєте план приміщень, декларацію про поділ, план фінансування, розрахунок витрат на утримання будинку, енергетичний сертифікат і детальні умови оренди.
Витрати на нотаріуса, внесення до поземельної книги та податок на придбання нерухомості, а також збори державних органів не включені до ціни купівлі. Податок на придбання нерухомості у Мекленбурзі — Передній Померанії становить 6,0 відсотка від ціни купівлі.
Деякі дані ґрунтуються на документах і відомостях власника та адміністрації. Ми не можемо гарантувати їхню правильність і повноту. Це не стосується відповідальності за умисел і грубу необережність, за шкоду, заподіяну внаслідок посягання на життя, тіло та здоров’я, а також за винне порушення істотних договірних обов’язків, у кожному випадку також щодо наших законних представників і помічників у виконанні зобов’язань. Наша пропозиція є необов’язковою та не має зобов’язальної сили. Ми прямо залишаємо за собою право на проміжний продаж.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Хое-Дюне, а до морського каналу можна дійти пішки за одну хвилину. Нойє Штром відділяє цей район від приморського курорту Варнемюнде, де є магазини, ресторани, лікарі та школи. Пором через Нойє Штром курсує регулярно.
У безпосередній близькості розташовані яхтова гавань Хое-Дюне та Marine Science Center Університету Ростока — дослідницька станція з вивчення морських ссавців. На місці є дитячий садок. Маркграфенгайде з пляжем, згідно з даними карти, розташоване приблизно за чотири кілометри на цьому ж березі; дістатися можна автобусними маршрутами 17 і 18, станом на серпень 2026 року.
249.000 € Ексклюзивна мансардна квартира у Варнемюнде — високоякісно відремонтована та стильно модернізована18119 Rostock-Warnemünde– Warnemünde
320.000 € Невеликий, затишний, недалеко від узбережжя18119 Rostock
169.000 € 2-кімнатна квартира у власності 1996 року — поблизу вокзалу та за кілька хвилин їзди велосипедом до центру Ростока18059 Rostock
