Три кімнати, дві тераси, одна хвилина до води, здається в оренду, без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ви хочете жити в Хое-Дюне, але ще не цього року. Тоді ця квартира створена саме для вас.

Три кімнати, близько 80 квадратних метрів на першому поверсі, за хвилину пішки від морського каналу, рік будівництва 2007. Дві тераси та паркомісце в підземному гаражі, включене у купівельну ціну 389.000 євро. Від паркомісця до дверей квартири немає жодної сходинки. До Варнемюнде пором довезе вас за кілька хвилин.

Житимете ви тут із двох боків. Південна тераса розташована біля вітальні, північна — біля кухні, а також є власна частка саду. У ванній кімнаті є ванна та душ. Перший поверх тут означає не задній двір, а сад і короткий шлях.

Квартира здається в оренду, і саме в цьому полягає її перевага. Договір оренди укладений на невизначений строк і наразі приносить 725 євро чистої орендної плати без комунальних витрат, а паркомісце в підземному гаражі окремо здається за 80 євро на місяць і продається разом із квартирою. Загалом це наразі 805 євро на місяць. Витрати на експлуатацію, що можуть бути перекладені на орендаря, сплачує орендар; після річного розрахунку витрат на утримання будинку за 2025 рік власнику залишалося близько 111 євро на місяць. Ви забезпечуєте собі це місце вже сьогодні, а до вашого заселення квартира працює на вас.

Саме заселення відбувається через розірвання договору у зв’язку з потребою власника у житлі, яке має бути обґрунтоване. Договір оренди діє понад десять років, тому встановлений законом строк попередження становить дев’ять місяців; за певних умов орендар може заперечити. Цю квартиру від більшості пропозицій, що здаються в оренду, відрізняє те, що будинок ще до здачі в оренду вже був поділений на окремі квартири у власності. Тому багаторічного мораторію, який інакше відкладає заселення на роки, тут немає, а право переважної купівлі орендаря також не діє.

Щодо будинку: питання опалення, актуальне для квартир у будинках, що вже існують, ця спільнота вирішила, і систему було оновлено у 2026 році. Енергетичний сертифікат датований 2019 роком.

Для покупця ця пропозиція без комісії. Напишіть мені, що ви хотіли б дізнатися, або зателефонуйте.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Три окремі кімнати загальною площею близько 80 квадратних метрів. У житлових кімнатах і коридорі ламінат, кухня та ванна кімната облицьовані плиткою. Внутрішня ванна кімната має ванну та душ, а також умивальник, туалет і рушникосушарку. Пластикові вікна у житлових і спальній кімнатах.

Дві тераси: південна — через вітальню, північна — через кухню. Частка саду. Комора в квартирі, а також підвальне приміщення. Паркомісце в підземному гаражі включене у вартість покупки. Будинок має три поверхи та ліфт, який курсує від підземного гаража до поверху квартири. Вхід до будинку без сходинок, так само як і доступ до квартири.

Кухонний гарнітур належить орендарю і не продається разом із квартирою.

інше

Дані енергетичного сертифіката: сертифікат споживання для житлової будівлі, кінцеве енергоспоживання 78,03 кіловат-годин на квадратний метр на рік, основний енергоносій — природний газ, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 2007, клас енергоефективності C. Виданий 13.09.2019, дійсний до 12.09.2029.

За запитом ви отримаєте план поверху, декларацію про поділ, фінансовий план, розрахунок витрат на утримання будинку, енергетичний сертифікат та детальні умови оренди.

Витрати на нотаріуса, внесення до поземельної книги та податок на придбання нерухомості, а також збори державних органів не включені до ціни придбання. Податок на придбання нерухомості в Мекленбурзі-Передній Померанії становить 6,0 відсотка від ціни придбання.

Дані частково ґрунтуються на документах та інформації, наданих власником і керуючою компанією. Ми не можемо гарантувати їхню правильність і повноту. Це не зачіпає відповідальність за умисел і грубу недбалість, за шкоду, завдану порушенням життя, тіла та здоров’я, а також за винне порушення істотних договірних зобов’язань, у кожному випадку також щодо наших законних представників і осіб, залучених до виконання зобов’язань. Наша пропозиція є необов’язковою та не має зобов’язувальної сили. Ми прямо залишаємо за собою право на проміжний продаж.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Хое-Дюне, а до морського каналу можна дійти пішки за одну хвилину. Нойє Штром відділяє цей район від приморського курорту Варнемюнде, де є магазини, ресторани, лікарі та школи. Пором через Нойє Штром курсує регулярно.

У безпосередній близькості розташовані яхтова гавань Хое-Дюне та Marine Science Center Університету Ростока — дослідницька станція з вивчення морських ссавців. На місці є дитячий садок. Маркграфенгайде з пляжем, згідно з даними карти, розташоване приблизно за чотири кілометри на цьому ж березі; дістатися можна автобусними маршрутами 17 і 18, станом на серпень 2026 року.