Trzy pokoje, dwa tarasy, minuta do wody, wynajęte, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Chcą Państwo zamieszkać w Hohe Düne, ale jeszcze nie w tym roku. W takim razie to mieszkanie zostało stworzone właśnie dla Państwa.

Trzy pokoje, około 80 metrów kwadratowych na parterze, minutę spacerem od kanału morskiego, rok budowy 2007. Dwa tarasy i miejsce parkingowe w garażu podziemnym, zawarte w cenie zakupu wynoszącej 389.000 euro. Od miejsca parkingowego do drzwi mieszkania nie ma ani jednego stopnia. Do Warnemünde prom dowozi w kilka minut.

Będą Państwo mieszkać tutaj po dwóch stronach. Taras południowy znajduje się przy salonie, taras północny przy kuchni, a do tego dochodzi własny udział w ogrodzie. Łazienka ma wannę i prysznic. Parter nie oznacza tu widoku na podwórze, lecz ogród i krótką drogę.

Mieszkanie jest wynajęte i właśnie na tym polega jego zaleta. Umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony i obecnie przynosi 725 euro czynszu netto bez opłat, miejsce parkingowe w garażu podziemnym jest wynajmowane osobno za 80 euro miesięcznie i również zostanie sprzedane. Łącznie daje to obecnie 805 euro miesięcznie. Koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu ponosi najemca; po rozliczeniu opłat za nieruchomość za 2025 rok właścicielowi pozostawało około 111 euro miesięcznie. Zabezpieczają Państwo lokalizację już dziś, a do czasu wprowadzenia mieszkanie na siebie zarabia.

Samo wprowadzenie odbywa się poprzez wypowiedzenie z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych, które musi zostać uzasadnione. Umowa najmu obowiązuje od ponad dziesięciu lat, dlatego ustawowy okres wypowiedzenia wynosi dziewięć miesięcy; najemca może w określonych warunkach wnieść sprzeciw. Tym, co odróżnia to mieszkanie od większości wynajętych ofert, jest fakt, że nieruchomość została podzielona na lokale własnościowe jeszcze przed wynajęciem. Nie obowiązuje tu zatem wieloletni okres blokady, który w przeciwnym razie przesuwałby wprowadzenie o wiele lat, a najemcy nie przysługuje również prawo pierwokupu.

O budynku: kwestia ogrzewania, która pojawia się w przypadku starszych mieszkań, została przez tę wspólnotę podjęta, a instalacja została odnowiona w 2026 roku. Świadectwo energetyczne pochodzi z 2019 roku.

Dla kupującego ta oferta jest bez prowizji. Proszę napisać, czego chcą się Państwo dowiedzieć, lub zadzwonić.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Trzy oddzielnie dostępne pokoje o powierzchni około 80 metrów kwadratowych. W pomieszczeniach mieszkalnych i korytarzu znajduje się laminat, kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami. Łazienka bez okna wyposażona jest w wannę i prysznic, a także umywalkę, WC i grzejnik łazienkowy. Okna z tworzywa sztucznego w pokojach dziennych i sypialniach.

Dwa tarasy: południowy dostępny z salonu, północny z kuchni. Udział w ogrodzie. Pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu oraz piwnica. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym, wliczone w cenę zakupu. Budynek ma trzy kondygnacje i windę, która kursuje z garażu podziemnego na piętro mieszkania. Wejście do budynku jest bezstopniowe, podobnie jak dostęp do mieszkania.

Zabudowa kuchenna należy do najemcy i nie jest sprzedawana.

Inne

Dane dotyczące świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia energii dla budynku mieszkalnego, końcowe zużycie energii 78,03 kilowatogodziny na metr kwadratowy rocznie, główny nośnik energii – gaz ziemny, rok budowy według świadectwa energetycznego 2007, klasa efektywności energetycznej C. Wystawione 13.09.2019, ważne do 12.09.2029.

Na życzenie otrzymają Państwo rzut, deklarację podziału, plan gospodarczy, rozliczenie opłat za nieruchomość, świadectwo energetyczne oraz szczegółowe warunki najmu.

Koszty notarialne, koszty wpisu do księgi wieczystej i podatek od nabycia nieruchomości, a także opłaty urzędowe nie są zawarte w cenie zakupu. Podatek od nabycia nieruchomości w Meklemburgii-Pomorzu Przednim wynosi 6,0 procent ceny zakupu.

Dane częściowo opierają się na dokumentach i informacjach przekazanych przez właściciela oraz zarząd. Nie możemy zagwarantować ich prawidłowości i kompletności. Nie narusza to odpowiedzialności za umyślność i rażące niedbalstwo, za szkody wynikające z naruszenia życia, ciała i zdrowia oraz za zawinione naruszenie istotnych obowiązków umownych, każdorazowo również w odniesieniu do naszych przedstawicieli ustawowych i osób, którymi posługujemy się przy wykonywaniu zobowiązań. Nasza oferta jest niewiążąca i nieobowiązująca. Wyraźnie zastrzegamy sobie możliwość sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Hohe Düne, a do kanału żeglugowego można dojść pieszo w ciągu minuty. Neue Strom oddziela tę lokalizację od nadbałtyckiego kurortu Warnemünde, gdzie znajdują się sklepy, restauracje, gabinety lekarskie i szkoły. Prom przez Neue Strom kursuje regularnie.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się marina jachtowa Hohe Düne oraz Marine Science Center Uniwersytetu w Rostocku, stacja badawcza ssaków morskich. Na miejscu znajduje się placówka opieki dziennej dla dzieci. Markgrafenheide z plażą znajduje się według danych mapowych około czterech kilometrów dalej, po tej samej stronie brzegu; można tam dotrzeć autobusami linii 17 i 18, stan na sierpień 2026 r.