Trzy pokoje, dwa tarasy, minuta do wody, wynajęte, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Chcą Państwo zamieszkać w Hohe Düne, ale jeszcze nie w tym roku. W takim razie to mieszkanie zostało stworzone właśnie dla Państwa.

Trzy pokoje, około 80 metrów kwadratowych na parterze, minutę pieszo od kanału morskiego, rok budowy 2007. Dwa tarasy i miejsce parkingowe w garażu podziemnym, zawarte w cenie zakupu wynoszącej 389.000 euro. Od miejsca parkingowego do drzwi mieszkania nie ma ani jednego stopnia. Do Warnemünde prom dowozi w kilka minut.

Mieszkać będą Państwo tutaj po dwóch stronach. Taras południowy znajduje się przy salonie, taras północny przy kuchni, a do tego dochodzi własna część ogrodu. Łazienka ma wannę i prysznic. Parter nie oznacza tu podwórka, lecz ogród i krótką drogę.

Mieszkanie jest wynajęte i na tym polega jego zaleta. Umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony i obecnie przynosi 725 euro czynszu netto bez opłat dodatkowych, miejsce parkingowe w garażu podziemnym jest wynajmowane osobno za 80 euro miesięcznie i zostanie sprzedane wraz z mieszkaniem. Łącznie daje to obecnie 805 euro miesięcznie. Koszty eksploatacyjne podlegające przeniesieniu ponosi najemca; po rozliczeniu opłat za nieruchomość za 2025 rok właścicielowi pozostawało około 111 euro miesięcznie. Zabezpieczają Państwo lokalizację już dziś, a do czasu wprowadzenia mieszkanie będzie na siebie pracować.

Samo wprowadzenie wymaga wypowiedzenia z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych, które musi zostać uzasadnione. Umowa najmu trwa od ponad dziesięciu lat, dlatego ustawowy okres wypowiedzenia wynosi dziewięć miesięcy; najemca może w określonych warunkach zgłosić sprzeciw. Tym, co odróżnia to mieszkanie od większości wynajętych ofert, jest fakt, że nieruchomość została podzielona na mieszkania własnościowe jeszcze przed wynajęciem. Nie obowiązuje tu zatem kilkuletni okres blokady, który w przeciwnym razie przesuwałby wprowadzenie o całe lata, a najemcy nie przysługuje również prawo pierwokupu.

O budynku: kwestia ogrzewania, która pojawia się w przypadku starszych mieszkań, została rozwiązana przez tę wspólnotę w maju 2026 roku. Od tego czasu instalacja działa w oparciu o ciepło sieciowe. Świadectwo energetyczne pochodzi z 2019 roku i dlatego wskazuje jeszcze gaz ziemny. Duże naprawy w 2025 roku w wysokości 23.312,10 euro zostały w całości pokryte z funduszu remontowego wspólnoty, nie było dodatkowej składki.

Dla kupującego oferta jest bez prowizji. Proszę napisać, czego chcą się Państwo dowiedzieć, lub zadzwonić.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Trzy oddzielnie dostępne pokoje o powierzchni około 80 metrów kwadratowych. W pomieszczeniach mieszkalnych i korytarzu znajduje się laminat, kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami. Łazienka bez okna wyposażona jest w wannę i prysznic, a także umywalkę, WC i grzejnik łazienkowy. Okna z tworzywa sztucznego w pokojach dziennych i sypialniach.

Dwa tarasy: południowy dostępny z salonu, północny z kuchni. Udział w ogrodzie. Pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu oraz piwnica. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym, wliczone w cenę zakupu. Budynek ma trzy kondygnacje i windę, która kursuje z garażu podziemnego na piętro mieszkania. Wejście do budynku jest bezstopniowe, podobnie jak dostęp do mieszkania.

Zabudowa kuchenna należy do najemcy i nie jest sprzedawana.

Inne

Informacje dotyczące świadectwa energetycznego: świadectwo oparte na zużyciu dla budynku mieszkalnego, końcowe zużycie energii 78,03 kilowatogodzin na metr kwadratowy rocznie, główny nośnik energii: gaz ziemny, rok budowy według świadectwa energetycznego 2007, klasa efektywności energetycznej C. Wystawione dnia 13.09.2019, ważne do 12.09.2029. Świadectwo obejmuje okres sprzed przejścia na ciepło sieciowe w maju 2026 r., dlatego wskazany w nim nośnik energii różni się od obecnego sposobu zaopatrzenia.

Na życzenie otrzymają Państwo rzut, oświadczenie o podziale, plan gospodarczy, rozliczenie opłat za nieruchomość, świadectwo energetyczne oraz szczegółowe warunki najmu.

Koszty notarialne, wpisu do księgi wieczystej i podatku od nabycia nieruchomości, a także opłaty urzędowe nie są zawarte w cenie zakupu. Podatek od nabycia nieruchomości w Meklemburgii-Pomorzu Przednim wynosi 6,0 procent ceny zakupu.

Informacje częściowo opierają się na dokumentach i danych przekazanych przez właściciela oraz zarządcę. Nie możemy zagwarantować ich prawidłowości i kompletności. Nie narusza to odpowiedzialności za umyślność i rażące niedbalstwo, za szkody wynikające z naruszenia życia, ciała i zdrowia oraz za zawinione naruszenie istotnych obowiązków umownych, każdorazowo również w odniesieniu do naszych ustawowych przedstawicieli i osób, którymi posługujemy się przy wykonywaniu zobowiązań. Nasza oferta jest niewiążąca i nieobowiązująca. Wyraźnie zastrzegamy sobie możliwość sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Hohe Düne, a do kanału żeglugowego można dojść pieszo w ciągu minuty. Neue Strom oddziela tę lokalizację od nadbałtyckiego kurortu Warnemünde, gdzie znajdują się sklepy, restauracje, gabinety lekarskie i szkoły. Prom przez Neue Strom kursuje regularnie.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się marina jachtowa Hohe Düne oraz Marine Science Center Uniwersytetu w Rostocku, stacja badawcza ssaków morskich. Na miejscu znajduje się placówka opieki dziennej dla dzieci. Markgrafenheide z plażą znajduje się według danych mapowych około czterech kilometrów dalej, po tej samej stronie brzegu; można tam dotrzeć autobusami linii 17 i 18, stan na sierpień 2026 r.