ثلاث غرف، تراسان، على بُعد دقيقة واحدة من المياه، مؤجَّر، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تريدون الانتقال إلى هوهه دوينه، ولكن ليس هذا العام بعد. إذن هذه الشقة مصممة لكم تمامًا.

ثلاث غرف، نحو 80 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي، على بُعد دقيقة سيرًا على الأقدام من قناة البحر، سنة البناء 2007. شرفتان وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مشمول في سعر الشراء البالغ 389.000 يورو. من الموقف حتى باب الشقة لا توجد أي درجة. وتوصلكم العبّارة إلى فارنيمونده خلال دقائق قليلة.

ستعيشون هنا على جانبين. يقع التراس الجنوبي بجوار غرفة المعيشة، والتراس الشمالي بجوار المطبخ، ويضاف إلى ذلك نصيبكم الخاص من الحديقة. يحتوي الحمام على حوض استحمام ودُش. الطابق الأرضي هنا لا يعني فناءً خلفيًا، بل حديقة وطريقًا قصيرًا.

الشقة مؤجرة، وهنا تكمن ميزتها. عقد الإيجار غير محدد المدة ويحقق حاليًا 725 يورو صافيًا باردًا، كما أن موقف السيارات في المرآب تحت الأرض مؤجر بشكل منفصل مقابل 80 يورو شهريًا ويُباع معه. ويبلغ المجموع حاليًا 805 يورو شهريًا. يتحمل المستأجر تكاليف التشغيل القابلة للتحميل؛ وبعد تسوية رسوم المبنى لعام 2025، يتبقى على المالك نحو 111 يورو شهريًا. تضمنون الموقع اليوم، وإلى أن يحين انتقالكم تعمل الشقة لصالحكم.

يتم الانتقال نفسه من خلال إنهاء العقد بسبب الحاجة الشخصية، ويجب تبرير ذلك. عقد الإيجار قائم منذ أكثر من عشر سنوات، ولذلك تبلغ فترة الإشعار القانونية تسعة أشهر؛ ويمكن للمستأجر الاعتراض عليها في ظل شروط معينة. وما يميز هذه الشقة عن معظم العروض المؤجرة: فقد تم تقسيم العقار إلى شقق تمليك قبل تأجيره. لذلك لا توجد هنا فترة الحظر متعددة السنوات التي تؤخر الانتقال عادةً لسنوات، كما لا يوجد حق أولوية للشراء للمستأجر.

أما عن المبنى: فقد عالجت هذه الملكية مسألة التدفئة المطروحة في الشقق القائمة، وتم تجديد النظام في عام 2026. يعود بيان الطاقة إلى عام 2019.

هذا العرض للمشتري معفى من عمولة الوساطة. اكتبوا لي ما تريدون معرفته، أو اتصلوا بي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ثلاث غرف يمكن الدخول إليها بشكل منفصل، بمساحة تقارب 80 مترًا مربعًا. أرضيات لامينات في غرف المعيشة والممر، بينما المطبخ والحمام مبلطان. يحتوي الحمام الداخلي على حوض استحمام ودُش، بالإضافة إلى مغسلة ومرحاض ومدفأة للمناشف. نوافذ بلاستيكية في غرف المعيشة والنوم.

تراسان، واحدة جنوبية يمكن الوصول إليها عبر غرفة المعيشة، وأخرى شمالية عبر المطبخ. حصة من الحديقة. غرفة تخزين داخل الشقة، بالإضافة إلى قبو. موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مشمول في سعر الشراء. يتكون المبنى من ثلاثة طوابق ومزود بمصعد يصل من المرآب تحت الأرض إلى طابق الشقة. مدخل المبنى بلا درجات، وكذلك الوصول إلى الشقة.

وحدة المطبخ مملوكة للمستأجر ولا تُباع مع الشقة.

آخر

بيانات شهادة الطاقة: شهادة استهلاك لمبنى سكني، استهلاك الطاقة النهائي 78,03 كيلوواط ساعة لكل متر مربع وسنة، مصدر الطاقة الرئيسي الغاز الطبيعي، سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 2007، فئة كفاءة الطاقة C. صدرت في 13.09.2019، سارية حتى 12.09.2029.

عند الطلب، ستحصلون على المخطط، وإقرار التقسيم، وخطة الميزانية، وكشف حساب تكاليف المبنى، وشهادة الطاقة، وشروط الإيجار بالتفصيل.

لا تشمل تكاليف الكاتب العدل والسجل العقاري وضريبة نقل الملكية العقارية، وكذلك الرسوم الحكومية، سعر الشراء. تبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية في مكلنبورغ-فوربومرن 6,0 بالمائة من سعر الشراء.

تستند البيانات جزئيًا إلى مستندات ومعلومات مقدمة من المالك والإدارة. ولا يمكننا ضمان صحتها واكتمالها. ولا يتأثر بذلك الالتزام بالمسؤولية عن القصد والإهمال الجسيم، وعن الأضرار الناجمة عن المساس بالحياة والجسم والصحة، وكذلك عن الإخلال المذنب بالالتزامات التعاقدية الجوهرية، وينطبق ذلك أيضًا على ممثلينا القانونيين ووكلاء التنفيذ التابعين لنا. عرضنا غير ملزم وقابل للسحب. ونحتفظ صراحةً بحق البيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في هوهه دوينه، ويمكن الوصول إلى قناة البحر سيرًا على الأقدام خلال دقيقة واحدة. ويفصل نهر نويِه شتروم الموقع عن منتجع بحر البلطيق فارنِمونده، حيث توجد متاجر ومطاعم وأطباء ومدارس. ويعمل العبّار عبر نهر نويِه شتروم بانتظام.

يقع في الجوار المباشر كل من مرسى اليخوت هوهه دوينه ومركز العلوم البحرية التابع لجامعة روستوك، وهو محطة أبحاث للثدييات البحرية. توجد دار حضانة للأطفال في الموقع. ووفقًا للخريطة، تقع ماركغرافنهايده بشاطئها على بُعد نحو أربعة كيلومترات على الجانب نفسه من الضفة، ويمكن الوصول إليها عبر خطي الحافلات 17 و18، وذلك حتى أغسطس 2026.