ثلاث غرف، تراسان، على بُعد دقيقة واحدة من المياه، مؤجَّر، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تريدون الانتقال إلى هوهه دوينه، ولكن ليس هذا العام بعد. إذن هذه الشقة مصممة لكم تمامًا.

ثلاث غرف، نحو 80 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي، على بُعد دقيقة سيرًا من القناة البحرية، سنة البناء 2007. تراسان وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مشمولان في سعر الشراء البالغ 389.000 يورو. لا توجد أي درجة واحدة من موقف السيارات حتى باب الشقة. وتنقلكم العبّارة إلى فارنيمونده خلال بضع دقائق.

ستسكنون هنا على جانبين. يقع التراس الجنوبي عند غرفة المعيشة، والتراس الشمالي عند المطبخ، ويضاف إليهما نصيبكم الخاص من الحديقة. يحتوي الحمام على حوض استحمام ودُش. الطابق الأرضي هنا لا يعني فناءً خلفيًا، بل حديقة وطريقًا قصيرًا.

الشقة مؤجرة، وهنا تكمن ميزتها. عقد الإيجار غير محدد المدة، ويحقق حاليًا 725 يورو صافيًا باردًا، كما أن موقف السيارات في المرآب تحت الأرض مؤجر بشكل منفصل مقابل 80 يورو شهريًا، ويُباع معها. وبذلك يبلغ المجموع حاليًا 805 يورو شهريًا. يتحمل المستأجر تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع؛ وبعد تسوية رسوم المنزل لعام 2025، يتبقى على المالك نحو 111 يورو شهريًا. تضمنون الموقع اليوم، وإلى أن تنتقلوا، ستعمل الشقة لصالحكم.

يتم الانتقال الفعلي عبر إنهاء العقد بسبب الحاجة الشخصية، مع وجوب تبرير ذلك. عقد الإيجار قائم منذ أكثر من عشر سنوات، ولذلك تبلغ مهلة الإنهاء القانونية تسعة أشهر؛ ويمكن للمستأجر الاعتراض عليها في ظروف معينة. وما يميز هذه الشقة عن معظم العروض المؤجرة: كان المجمع قد قُسّم إلى شقق تمليك قبل تأجيره. ولذلك لا توجد هنا فترة الحظر متعددة السنوات التي تؤخر الانتقال عادةً لسنوات، كما لا يملك المستأجر حق الشفعة.

أما عن المبنى: فقد عالج هذا المجمع مسألة التدفئة المطروحة في الشقق القائمة في مايو 2026. ومنذ ذلك الحين يعمل النظام عبر التدفئة المركزية عن بُعد. يعود بيان الطاقة إلى عام 2019، ولذلك لا يزال يذكر الغاز الطبيعي. وقد تم تمويل الإصلاحات الكبرى لعام 2025، البالغة 23.312,10 يورو، بالكامل من احتياطي الصيانة الخاص بالمجمع، ولم تُفرض مساهمة استثنائية.

هذا العرض معفى من عمولة الوساطة على المشتري. اكتبوا لي ما تودون معرفته، أو اتصلوا بي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ثلاث غرف يمكن الدخول إليها بشكل منفصل، بمساحة تقارب 80 مترًا مربعًا. أرضيات لامينات في غرف المعيشة والممر، بينما المطبخ والحمام مبلطان. يحتوي الحمام الداخلي على حوض استحمام ودُش، بالإضافة إلى مغسلة ومرحاض ومدفأة للمناشف. نوافذ بلاستيكية في غرف المعيشة والنوم.

تراسان، واحدة جنوبية يمكن الوصول إليها عبر غرفة المعيشة، وأخرى شمالية عبر المطبخ. حصة من الحديقة. غرفة تخزين داخل الشقة، بالإضافة إلى قبو. موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مشمول في سعر الشراء. يتكون المبنى من ثلاثة طوابق ومزود بمصعد يصل من المرآب تحت الأرض إلى طابق الشقة. مدخل المبنى بلا درجات، وكذلك الوصول إلى الشقة.

وحدة المطبخ مملوكة للمستأجر ولا تُباع مع الشقة.

آخر

بيانات شهادة الطاقة: شهادة استهلاك لمبنى سكني، استهلاك الطاقة النهائي 78,03 كيلوواط ساعة لكل متر مربع سنويًا، مصدر الطاقة الأساسي الغاز الطبيعي، سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 2007، فئة كفاءة الطاقة C. صادرة في 13.09.2019، سارية حتى 12.09.2029. تعكس الشهادة الفترة السابقة للتحول إلى التدفئة المركزية في مايو 2026، ولذلك يختلف مصدر الطاقة المذكور فيها عن الإمداد الحالي.

عند الطلب، تحصلون على مخطط الطابق، وإقرار القسمة، وخطة الميزانية، وكشف حساب رسوم العقار، وشهادة الطاقة، وشروط الإيجار بالتفصيل.

لا تشمل تكاليف الكاتب العدل والسجل العقاري وضريبة نقل الملكية العقارية، ولا الرسوم الإدارية، سعر الشراء. تبلغ ضريبة نقل الملكية العقارية في مكلنبورغ-فوربومرن 6,0 بالمائة من سعر الشراء.

تستند البيانات جزئيًا إلى مستندات ومعلومات مقدمة من المالك والإدارة. ولا يمكننا ضمان صحتها واكتمالها. ولا يتأثر بذلك المسؤولية عن القصد والإهمال الجسيم، وعن الأضرار الناجمة عن المساس بالحياة والجسم والصحة، وكذلك عن الإخلال المذنب بالالتزامات التعاقدية الجوهرية، وينطبق ذلك أيضًا على ممثلينا القانونيين ووكلاء التنفيذ لدينا. عرضنا غير ملزم وقابل للتغيير. ونحتفظ صراحةً بحق البيع لطرف آخر أثناء سريان العرض.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في هوهه دوينه، ويمكن الوصول إلى قناة البحر سيرًا على الأقدام خلال دقيقة واحدة. ويفصل نهر نويِه شتروم الموقع عن منتجع بحر البلطيق فارنِمونده، حيث توجد متاجر ومطاعم وأطباء ومدارس. ويعمل العبّار عبر نهر نويِه شتروم بانتظام.

يقع في الجوار المباشر كل من مرسى اليخوت هوهه دوينه ومركز العلوم البحرية التابع لجامعة روستوك، وهو محطة أبحاث للثدييات البحرية. توجد دار حضانة للأطفال في الموقع. ووفقًا للخريطة، تقع ماركغرافنهايده بشاطئها على بُعد نحو أربعة كيلومترات على الجانب نفسه من الضفة، ويمكن الوصول إليها عبر خطي الحافلات 17 و18، وذلك حتى أغسطس 2026.