Üç oda, iki teras, suya bir dakika, kiraya verilmiş, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hohe Düne’ye taşınmak istiyorsunuz, ancak henüz bu yıl değil. O halde bu daire tam size göre yapılmış.

Üç oda, zemin katta yaklaşık 80 metrekare, deniz kanalına yürüyerek bir dakika, yapım yılı 2007. İki teras ve satın alma bedeline dahil olan 389.000 Euro’luk yeraltı otoparkı park yeri. Park yerinden dairenin kapısına kadar tek bir basamak bile yok. Vapur sizi Warnemünde’ye birkaç dakika içinde götürür.

Burada iki cephede yaşayacaksınız. Güney terası oturma odasının, kuzey terası mutfağın yanında; ayrıca size ait bahçe bölümü de var. Banyoda küvet ve duş bulunuyor. Burada zemin kat demek arka avlu değil, bahçe ve kısa yol demek.

Daire kiraya verilmiş durumda ve avantaj da burada yatıyor. Kira sözleşmesi süresiz ve şu anda net soğuk kira olarak 725 Euro getiriyor; yeraltı otoparkı park yeri ayrıca aylık 80 Euro karşılığında kiralanmış olup satışa dahildir. Toplamda bu, şu anda aylık 805 Euro eder. Paylaştırılabilir işletme giderlerini kiracı karşılıyor; 2025 yılı aidat hesaplaşmasından sonra malike aylık yaklaşık 111 Euro kalıyor. Konumu bugün güvence altına alıyorsunuz ve taşınana kadar daire sizin için çalışıyor.

Taşınma işlemi, gerekçelendirilmesi gereken ihtiyaç nedeniyle fesih yoluyla gerçekleşir. Kira sözleşmesi on yıldan uzun süredir devam ettiğinden yasal fesih süresi dokuz aydır; kiracı belirli koşullar altında buna itiraz edebilir. Bu daireyi kiraya verilmiş ilanların çoğundan ayıran nokta şudur: Site, kiraya verilmeden önce kat mülkiyetine ayrılmıştı. Bu nedenle taşınmayı normalde yıllarca geciktiren çok yıllı bekleme süresi burada yoktur ve kiracının önalım hakkı da bulunmamaktadır.

Bina hakkında: Mevcut dairelerde gündemde olan ısıtma sorunu bu topluluk tarafından ele alındı ve sistem 2026 yılında yenilendi. Enerji belgesi 2019 yılına aittir.

Alıcı için bu teklif komisyonsuzdur. Bilmek istediklerinizi bana yazın veya arayın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaklaşık 80 metrekarelik, ayrı ayrı girilebilen üç oda. Yaşam alanlarında ve koridorda laminat, mutfak ve banyoda fayans bulunmaktadır. İç kısımda yer alan banyoda küvet ve duşun yanı sıra lavabo, WC ve havlupan bulunmaktadır. Yaşam ve yatak odalarında PVC pencereler vardır.

Biri oturma odasından güneye, diğeri mutfaktan kuzeye bakan iki teras. Bahçe kullanım payı. Daire içinde depo, ayrıca bir bodrum odası. Fiyat dahil kapalı garaj park yeri. Bina üç katlıdır ve kapalı garajdan dairenin bulunduğu kata kadar çıkan bir asansöre sahiptir. Bina girişi basamaksızdır; daireye erişim de aynı şekilde basamaksızdır.

Mutfak ünitesi kiracıya aittir ve satışa dahil değildir.

Diğer

Enerji belgesine ilişkin bilgiler: Bir konut binası için tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi metrekare ve yıl başına 78,03 kilovatsaat, temel enerji kaynağı doğal gaz, enerji belgesine göre yapım yılı 2007, enerji verimlilik sınıfı C. 13.09.2019 tarihinde düzenlenmiş olup 12.09.2029 tarihine kadar geçerlidir.

Talep üzerine kat planı, kat mülkiyeti beyanı, işletme planı, apartman aidatı hesap dökümü, enerji belgesi ve kira koşullarını ayrıntılı olarak temin edebilirsiniz.

Noter, tapu sicili ve gayrimenkul devir vergisi masrafları ile resmi kurum ücretleri satış fiyatına dahil değildir. Mecklenburg-Vorpommern'da gayrimenkul devir vergisi, satış fiyatının yüzde 6,0'sıdır.

Bilgiler kısmen mal sahibinin ve yönetimin sunduğu belgeler ile verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bunların doğruluğu ve eksiksizliği konusunda garanti veremeyiz. Kasıt ve ağır ihmalden, yaşam, beden ve sağlığın ihlalinden kaynaklanan zararlardan ve ayrıca temel sözleşme yükümlülüklerinin kusurlu ihlalinden doğan sorumluluk saklıdır; bu hususların her biri yasal temsilcilerimiz ve ifa yardımcılarımız için de geçerlidir. Teklifimiz bağlayıcı olmayan ve herhangi bir yükümlülük doğurmayan niteliktedir. Ara satış hakkımızı açıkça saklı tutarız.

Konum

Konum açıklaması

Daire Hohe Düne'de yer almakta olup deniz kanalına yürüyerek bir dakikada ulaşılabilir. Neue Strom, bu konumu alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar ve okulların bulunduğu Baltık kıyısındaki Warnemünde tatil beldesinden ayırmaktadır. Neue Strom üzerinden feribot düzenli olarak sefer yapmaktadır.

Yacht Harbour Hohe Düne ve Rostock Üniversitesi'nin deniz memelileri araştırma istasyonu olan Marine Science Center hemen yakınındadır. Bölgede bir çocuk gündüz bakım merkezi bulunmaktadır. Plajı bulunan Markgrafenheide, harita bilgilerine göre aynı kıyı tarafında yaklaşık dört kilometre uzaklıktadır ve Ağustos 2026 itibarıyla 17 ve 18 numaralı otobüs hatlarıyla ulaşılabilir.