Üç oda, iki teras, suya bir dakika, kiraya verilmiş, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hohe Düne'ye taşınmak istiyorsunuz, ancak henüz bu yıl değil. O halde bu daire tam size göre yapılmış.

Üç oda, zemin katta yaklaşık 80 metrekare, deniz kanalına yürüyerek bir dakika mesafede, yapım yılı 2007. İki teras ve 389.000 Euro'luk satın alma fiyatına dahil olan bir kapalı otopark yeri. Otopark yerinden daire kapısına kadar tek bir basamak bile yok. Feribot sizi birkaç dakika içinde Warnemünde'ye götürür.

Burada iki cephede yaşayacaksınız. Güney terası oturma odasının yanında, kuzey terası mutfağın yanında; ayrıca size ait bahçe payı da var. Banyoda küvet ve duş bulunuyor. Burada zemin kat demek arka avlu değil, bahçe ve kısa yol demek.

Daire kiraya verilmiş durumda ve avantaj da burada yatıyor. Kira sözleşmesi belirsiz süreli ve şu anda net soğuk kira olarak 725 Euro getiriyor; kapalı otopark yeri ayrıca aylık 80 Euro'ya kiralanmış ve satışa dahil. Toplamda bu, şu anda aylık 805 Euro ediyor. Paylaştırılabilir işletme giderlerini kiracı karşılıyor; 2025 yıllık aidat hesaplaşmasından sonra malik için aylık yaklaşık 111 Euro kalıyor. Konumu bugünden güvence altına alıyorsunuz ve taşınana kadar daire kendi masraflarını karşılıyor.

Taşınma işlemi, gerekçelendirilmesi gereken kişisel ihtiyaç nedeniyle fesih yoluyla gerçekleşir. Kira sözleşmesi on yıldan uzun süredir devam ettiğinden, yasal fesih süresi dokuz aydır; kiracı belirli koşullar altında buna itiraz edebilir. Bu daireyi kiraya verilmiş çoğu ilandan ayıran özellik şudur: Bina, kiraya verilmeden önce kat mülkiyetli dairelere bölünmüştü. Bu nedenle, aksi halde taşınmayı yıllarca geciktiren çok yıllı bekleme süresi burada yoktur ve kiracının önalım hakkı da bulunmamaktadır.

Bina hakkında: Mevcut binalarda gündemde olan ısıtma konusu, bu topluluk tarafından Mayıs 2026'da ele alındı. Sistem o tarihten beri bölgesel ısıtma ile çalışıyor. Enerji kimlik belgesi 2019 yılına ait olduğundan hâlâ doğal gazı gösteriyor. 2025 yılında yapılan ve 23.312,10 Euro tutarındaki büyük onarımlar, topluluğun bakım rezervinden tamamen karşılandı; özel bir ek ödeme alınmadı.

Alıcı için bu teklif komisyonsuzdur. Bilmek istediklerinizi bana yazın veya arayın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaklaşık 80 metrekarelik, ayrı ayrı girilebilen üç oda. Yaşam alanlarında ve koridorda laminat, mutfak ve banyoda fayans bulunmaktadır. İç kısımda yer alan banyoda küvet ve duşun yanı sıra lavabo, WC ve havlupan bulunmaktadır. Yaşam ve yatak odalarında PVC pencereler vardır.

Biri oturma odasından güneye, diğeri mutfaktan kuzeye bakan iki teras. Bahçe kullanım payı. Daire içinde depo, ayrıca bir bodrum odası. Fiyat dahil kapalı garaj park yeri. Bina üç katlıdır ve kapalı garajdan dairenin bulunduğu kata kadar çıkan bir asansöre sahiptir. Bina girişi basamaksızdır; daireye erişim de aynı şekilde basamaksızdır.

Mutfak ünitesi kiracıya aittir ve satışa dahil değildir.

Diğer

Enerji kimlik belgesine ilişkin bilgiler: Bir konut binası için tüketim esaslı enerji kimlik belgesi, nihai enerji tüketimi metrekare ve yıl başına 78,03 kilovatsaat, temel enerji kaynağı doğal gaz, enerji kimlik belgesine göre yapım yılı 2007, enerji verimlilik sınıfı C. 13.09.2019 tarihinde düzenlenmiş olup 12.09.2029 tarihine kadar geçerlidir. Belge, Mayıs 2026'da merkezi ısıtmaya geçişten önceki dönemi göstermektedir; bu nedenle belgede belirtilen enerji kaynağı mevcut tedarikten farklıdır.

Talep üzerine kat planını, kat mülkiyeti beyannamesini, işletme planını, bina giderleri hesap dökümünü, enerji kimlik belgesini ve kira koşullarının ayrıntılarını alabilirsiniz.

Noter, tapu sicili ve gayrimenkul edinim vergisi masrafları ile resmi makam harçları satış fiyatına dahil değildir. Mecklenburg-Vorpommern'da gayrimenkul edinim vergisi, satış fiyatının yüzde 6,0'sıdır.

Bilgiler kısmen mal sahibinin ve yönetimin sunduğu belgeler ile verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda garanti veremeyiz. Kasten ve ağır ihmalden doğan sorumluluk, yaşamın, bedenin ve sağlığın ihlalinden kaynaklanan zararlar ile esaslı sözleşme yükümlülüklerinin kusurlu ihlalinden doğan sorumluluk bundan etkilenmez; bu hususlar yasal temsilcilerimiz ve ifa yardımcılarımız için de geçerlidir. Teklifimiz bağlayıcı olmayıp herhangi bir taahhüt içermemektedir. Ara satış hakkımızı açıkça saklı tutarız.

Konum

Konum açıklaması

Daire Hohe Düne'de yer almakta olup deniz kanalına yürüyerek bir dakikada ulaşılabilir. Neue Strom, bu konumu alışveriş olanakları, restoranlar, doktorlar ve okulların bulunduğu Baltık kıyısındaki Warnemünde tatil beldesinden ayırmaktadır. Neue Strom üzerinden feribot düzenli olarak sefer yapmaktadır.

Yacht Harbour Hohe Düne ve Rostock Üniversitesi'nin deniz memelileri araştırma istasyonu olan Marine Science Center hemen yakınındadır. Bölgede bir çocuk gündüz bakım merkezi bulunmaktadır. Plajı bulunan Markgrafenheide, harita bilgilerine göre aynı kıyı tarafında yaklaşık dört kilometre uzaklıktadır ve Ağustos 2026 itibarıyla 17 ve 18 numaralı otobüs hatlarıyla ulaşılabilir.