Tre locali, due terrazze, a un minuto dall’acqua, affittato, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Volete andare a Hohe Düne, ma non ancora quest’anno. Allora questo appartamento è stato costruito proprio per voi.

Tre locali, circa 80 metri quadrati al piano terra, a un minuto a piedi dal canale marittimo, anno di costruzione 2007. Due terrazze e un posto auto in garage sotterraneo, incluso nel prezzo d’acquisto di 389.000 euro. Dal posto auto fino alla porta dell’appartamento non c’è nemmeno un gradino. Il traghetto vi porta a Warnemünde in pochi minuti.

Abiterete qui su due lati. La terrazza esposta a sud si trova presso il soggiorno, quella esposta a nord presso la cucina; si aggiunge inoltre la porzione di giardino privata. Il bagno dispone di vasca e doccia. Qui piano terra non significa cortile interno, bensì giardino e percorso breve.

L’appartamento è affittato, e qui sta il vantaggio. Il contratto di locazione è a tempo indeterminato e attualmente produce 725 euro netti senza spese, mentre il posto auto in garage sotterraneo è affittato separatamente a 80 euro al mese e viene venduto insieme all’appartamento. In totale si tratta attualmente di 805 euro al mese. Le spese di gestione ripartibili sono a carico dell’inquilino; dopo il consuntivo delle spese condominiali 2025, per il proprietario restavano circa 111 euro al mese. Vi assicurate oggi la posizione e, fino al vostro trasferimento, l’appartamento continua a produrre reddito.

Il trasferimento avviene mediante una disdetta per uso personale, che deve essere motivata. Il contratto di locazione è in essere da più di dieci anni, pertanto il termine legale di disdetta è di nove mesi; a determinate condizioni l’inquilino può opporsi. Ciò che distingue questo appartamento dalla maggior parte delle offerte affittate: il complesso era già stato suddiviso in appartamenti di proprietà prima della locazione. Qui non sussiste quindi il periodo pluriennale di blocco che altrimenti rimanderebbe il trasferimento di anni, né l’inquilino dispone di un diritto di prelazione.

Per quanto riguarda l’edificio: la questione del riscaldamento, che si pone per gli appartamenti esistenti, è stata affrontata dalla comunità condominiale e l’impianto è stato rinnovato nel 2026. L’attestato energetico risale al 2019.

Per l’acquirente questa offerta è esente da provvigione. Scrivetemi ciò che desiderate sapere oppure chiamatemi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tre stanze accessibili separatamente per circa 80 metri quadrati. Laminato nei locali abitativi e nel corridoio, cucina e bagno piastrellati. Il bagno interno è dotato di vasca e doccia, lavabo, WC e radiatore portasciugamani. Finestre in PVC nei locali abitativi e nelle camere da letto.

Due terrazze, quella esposta a sud accessibile dal soggiorno, quella esposta a nord dalla cucina. Porzione di giardino. Ripostiglio nell’appartamento e un vano cantina. Posto auto nel garage sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto. L’edificio ha tre piani e un ascensore che va dal garage sotterraneo al piano dell’appartamento. L’ingresso dell’edificio è privo di gradini, così come l’accesso all’appartamento.

L’angolo cottura appartiene all’inquilino e non viene venduto insieme all’immobile.

Altri

Informazioni sull'attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo per un edificio residenziale, consumo energetico finale 78,03 kilowattora per metro quadrato e anno, vettore energetico principale gas naturale, anno di costruzione secondo l'attestato energetico 2007, classe di efficienza energetica C. Rilasciato il 13.09.2019, valido fino al 12.09.2029.

Su richiesta riceverete la planimetria, la dichiarazione di divisione, il piano economico, il rendiconto delle spese condominiali, l'attestato di prestazione energetica e le condizioni di locazione dettagliate.

I costi notarili, catastali e dell'imposta sul trasferimento immobiliare, nonché le tasse amministrative, non sono inclusi nel prezzo di acquisto. In Meclemburgo-Pomerania Anteriore l'imposta sul trasferimento immobiliare ammonta al 6,0 percento del prezzo di acquisto.

Le informazioni si basano in parte sulla documentazione e sulle informazioni fornite dal proprietario e dall'amministrazione. Non possiamo garantire la loro correttezza e completezza. Resta impregiudicata la responsabilità per dolo e colpa grave, per i danni derivanti dalla lesione della vita, dell'integrità fisica e della salute, nonché per la violazione colposa di obblighi contrattuali essenziali, in ogni caso anche per i nostri rappresentanti legali e ausiliari. La nostra offerta è senza impegno e non vincolante. Ci riserviamo espressamente la possibilità di una vendita intermedia.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Hohe Düne e il Seekanal è raggiungibile a piedi in un minuto. Il Neue Strom separa questa zona dalla località balneare sul Mar Baltico di Warnemünde, dove si trovano negozi, ristoranti, medici e scuole. Il traghetto sul Neue Strom effettua corse regolari.

Nelle immediate vicinanze si trovano il porto turistico di Hohe Düne e il Marine Science Center dell’Università di Rostock, una stazione di ricerca sui mammiferi marini. In loco è presente un asilo nido. Markgrafenheide, con la sua spiaggia, dista circa quattro chilometri secondo le mappe, sulla stessa sponda, ed è raggiungibile con le linee autobus 17 e 18, situazione ad agosto 2026.