Tre locali, due terrazze, a un minuto dall’acqua, affittato, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Volete trasferirvi a Hohe Düne, ma non ancora quest’anno. Allora questo appartamento è stato fatto proprio per voi.

Tre locali, circa 80 metri quadrati al piano terra, a un minuto a piedi dal canale marittimo, anno di costruzione 2007. Due terrazze e un posto auto nel garage sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto di 389.000 euro. Dal posto auto fino alla porta dell’appartamento non c’è nemmeno un gradino. Il traghetto vi porta a Warnemünde in pochi minuti.

Qui vivrete su due lati. La terrazza esposta a sud si trova presso il soggiorno, quella esposta a nord presso la cucina; inoltre è compresa la quota di giardino privata. Il bagno dispone di vasca e doccia. Qui il piano terra non significa affacciarsi su un cortile interno, bensì avere giardino e un percorso breve.

L’appartamento è affittato, e questo rappresenta il suo vantaggio. Il contratto di locazione è a tempo indeterminato e attualmente produce 725 euro mensili netti, esclusi i costi accessori; il posto auto nel garage sotterraneo è affittato separatamente per 80 euro al mese e viene venduto insieme all’appartamento. Complessivamente si tratta attualmente di 805 euro al mese. I costi di gestione ripartibili sono a carico dell’inquilino; dopo il consuntivo delle spese condominiali 2025, per il proprietario rimanevano circa 111 euro al mese. Vi assicurate oggi questa posizione, e fino al vostro trasferimento l’appartamento continua a produrre reddito.

Il trasferimento vero e proprio avviene tramite una disdetta per esigenze abitative proprie, che deve essere motivata. Il contratto di locazione è in essere da più di dieci anni; il termine legale di preavviso è pertanto di nove mesi. In determinate condizioni, l’inquilino può opporsi. Ciò che distingue questo appartamento dalla maggior parte delle offerte affittate è che il complesso era già stato suddiviso in proprietà condominiali prima della locazione. Qui non si applica quindi il periodo pluriennale di blocco che altrimenti rimanderebbe il trasferimento di anni, e l’inquilino non dispone nemmeno di un diritto di prelazione.

Per quanto riguarda l’edificio: la questione del riscaldamento, che si pone per gli appartamenti esistenti, è stata affrontata da questa comunità nel maggio 2026. Da allora l’impianto funziona con teleriscaldamento. L’attestato energetico risale al 2019 e indica pertanto ancora il gas naturale. Le riparazioni straordinarie del 2025, per un importo di 23.312,10 euro, sono state interamente finanziate dal fondo di riserva per la manutenzione della comunità; non è stato richiesto alcun contributo straordinario.

Per l’acquirente questa offerta è esente da provvigione. Scrivetemi ciò che desiderate sapere oppure chiamatemi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tre stanze accessibili separatamente per circa 80 metri quadrati. Laminato nei locali abitativi e nel corridoio, cucina e bagno piastrellati. Il bagno interno è dotato di vasca e doccia, lavabo, WC e radiatore portasciugamani. Finestre in PVC nei locali abitativi e nelle camere da letto.

Due terrazze, quella esposta a sud accessibile dal soggiorno, quella esposta a nord dalla cucina. Porzione di giardino. Ripostiglio nell’appartamento e un vano cantina. Posto auto nel garage sotterraneo, incluso nel prezzo di acquisto. L’edificio ha tre piani e un ascensore che va dal garage sotterraneo al piano dell’appartamento. L’ingresso dell’edificio è privo di gradini, così come l’accesso all’appartamento.

L’angolo cottura appartiene all’inquilino e non viene venduto insieme all’immobile.

Altri

Informazioni sull’attestato energetico: attestato basato sui consumi per un edificio residenziale, consumo energetico finale 78,03 kilowattora per metro quadrato all’anno, vettore energetico principale gas naturale, anno di costruzione secondo l’attestato energetico 2007, classe di efficienza energetica C. Rilasciato il 13.09.2019, valido fino al 12.09.2029. L’attestato si riferisce al periodo precedente al passaggio al teleriscaldamento nel maggio 2026; pertanto il vettore energetico indicato nell’attestato differisce dall’approvvigionamento attuale.

Su richiesta riceverete la planimetria, la dichiarazione di divisione, il piano economico, il rendiconto delle spese condominiali, l’attestato energetico e le condizioni di locazione dettagliate.

Le spese notarili, catastali e dell’imposta sul trasferimento immobiliare, nonché le tasse amministrative, non sono incluse nel prezzo di acquisto. In Meclemburgo-Pomerania Anteriore l’imposta sul trasferimento immobiliare ammonta al 6,0 percento del prezzo di acquisto.

Le informazioni si basano in parte sulla documentazione e sulle dichiarazioni del proprietario e dell’amministrazione. Non possiamo garantire la loro correttezza e completezza. Resta impregiudicata la responsabilità per dolo e colpa grave, per danni derivanti dalla lesione della vita, dell’integrità fisica e della salute, nonché per la violazione colposa di obblighi contrattuali essenziali, anche da parte dei nostri rappresentanti legali e ausiliari. La nostra offerta è senza impegno e non vincolante. Ci riserviamo espressamente la possibilità di una vendita a terzi nelle more.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Hohe Düne e il Seekanal è raggiungibile a piedi in un minuto. Il Neue Strom separa questa zona dalla località balneare sul Mar Baltico di Warnemünde, dove si trovano negozi, ristoranti, medici e scuole. Il traghetto sul Neue Strom effettua corse regolari.

Nelle immediate vicinanze si trovano il porto turistico di Hohe Düne e il Marine Science Center dell’Università di Rostock, una stazione di ricerca sui mammiferi marini. In loco è presente un asilo nido. Markgrafenheide, con la sua spiaggia, dista circa quattro chilometri secondo le mappe, sulla stessa sponda, ed è raggiungibile con le linee autobus 17 e 18, situazione ad agosto 2026.