Terrasse am Wohzimmer
Wohnzimmer
zu Fuß 1 Minute zum Seekanal
Küche
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnanlage von außen
Umgebung der Wohnanlage
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Год построен | 2007 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 389.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 862,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы хотите в Хое-Дюне, но ещё не в этом году. Тогда эта квартира построена именно для вас.
Три комнаты, около 80 квадратных метров на первом этаже, в минуте ходьбы от морского канала, год постройки — 2007. Две террасы и парковочное место в подземном гараже, включённое в покупную цену 389 000 евро. От парковочного места до двери квартиры нет ни одной ступеньки. До Варнемюнде паром доставит вас за несколько минут.
Жить вы будете здесь на двух сторонах. Южная терраса примыкает к гостиной, северная — к кухне, кроме того, имеется собственная доля сада. В ванной есть ванна и душ. Первый этаж здесь — это не задний двор, а сад и короткий путь.
Квартира сдана в аренду, и в этом заключается её преимущество. Договор аренды заключён на неопределённый срок и в настоящее время приносит 725 евро чистой арендной платы без коммунальных расходов; парковочное место в подземном гараже сдано отдельно за 80 евро в месяц и продаётся вместе с квартирой. В общей сложности это в настоящее время 805 евро в месяц. Распределяемые эксплуатационные расходы несёт арендатор; после расчёта коммунальных платежей за 2025 год у собственника оставалось около 111 евро в месяц. Вы обеспечиваете себе это местоположение уже сегодня, а до вашего заселения квартира работает на вас.
Само заселение осуществляется посредством расторжения договора по причине личной потребности собственника, которое должно быть обосновано. Договор аренды существует более десяти лет, поэтому установленный законом срок уведомления о расторжении составляет девять месяцев; при определённых условиях арендатор может возразить против этого. Что отличает эту квартиру от большинства предложений с арендаторами: ещё до сдачи в аренду объект уже был разделён на отдельные квартиры в собственности. Поэтому предусмотренного в иных случаях многолетнего запрета, который обычно откладывает заселение на годы, здесь нет, и преимущественного права покупки у арендатора также нет.
О доме: вопрос отопления, который возникает в отношении квартир в существующем фонде, это сообщество решило, и система была обновлена в 2026 году. Энергетический паспорт выдан в 2019 году.
Для покупателя это предложение без комиссии. Напишите мне, что вы хотели бы узнать, или позвоните.
Три комнаты с отдельными входами общей площадью около 80 квадратных метров. В жилых комнатах и коридоре уложен ламинат, кухня и ванная комната облицованы плиткой. Внутренняя ванная комната оборудована ванной и душем, а также умывальником, туалетом и полотенцесушителем. В жилых и спальных комнатах установлены пластиковые окна.
Две террасы: южная — из гостиной, северная — из кухни. Участок сада. Кладовая в квартире, а также подвальное помещение. Место в подземном гараже включено в покупную цену. В доме три этажа и лифт, который курсирует от подземного гаража до этажа квартиры. Вход в дом без ступеней, как и доступ в квартиру.
Кухонный гарнитур принадлежит арендатору и не продаётся вместе с квартирой.
Сведения об энергетическом сертификате: сертификат энергоэффективности на основе фактического потребления для жилого здания, конечное энергопотребление 78,03 киловатт-часа на квадратный метр в год, основной энергоноситель — природный газ, год постройки согласно энергетическому сертификату — 2007, класс энергоэффективности C. Выдан 13.09.2019, действителен до 12.09.2029.
По запросу вы получите планировку, декларацию о разделе собственности, финансовый план, расчёт эксплуатационных расходов, энергетический сертификат и подробные условия аренды.
Расходы на нотариуса, внесение записи в поземельную книгу и налог на приобретение недвижимости, а также административные сборы не включены в покупную цену. Налог на приобретение недвижимости в Мекленбурге — Передней Померании составляет 6,0 процента от покупной цены.
Сведения частично основаны на документах и информации собственника и управляющей компании. Мы не можем гарантировать их достоверность и полноту. Это не затрагивает ответственность за умысел и грубую неосторожность, за ущерб, причинённый нарушением жизни, физической неприкосновенности и здоровья, а также за виновное нарушение существенных договорных обязательств; это также относится к нашим законным представителям и лицам, привлечённым к исполнению обязательств. Наше предложение является предварительным и необязательным. Мы прямо оставляем за собой право на промежуточную продажу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Хоэ-Дюне, до судоходного канала можно дойти пешком за одну минуту. Нойе-Штром отделяет этот район от курорта Варнемюнде на Балтийском море, где находятся магазины, рестораны, врачи и школы. Паром через Нойе-Штром ходит регулярно.
В непосредственном соседстве расположены яхтенная гавань Хоэ-Дюне и Marine Science Center Ростокского университета — исследовательская станция по изучению морских млекопитающих. На месте есть детский сад. Согласно данным карты, Маркграфенхайде с пляжем находится примерно в четырёх километрах на той же стороне берега; добраться туда можно автобусными маршрутами 17 и 18, по состоянию на август 2026 года.
539.000 € Наслаждайтесь атмосферой Балтийского моря вплоть до входа в гавань — просторная 4-комнатная квартира в Хоэ-Дюне18119 Rostock– Hohe Düne
249.000 € Эксклюзивная мансардная квартира в Варнемюнде — качественно отреставрирована и стильно модернизирована18119 Rostock-Warnemünde– Warnemünde
290.000 € Маленькая, изящная, недалеко от побережья18119 Rostock
