Terrasse am Wohzimmer
Wohnzimmer
zu Fuß 1 Minute zum Seekanal
Küche
Schlafzimmer
drittes Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Wohnanlage von außen
Umgebung der Wohnanlage
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Год построен | 2007 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 389.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 862,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы хотите в Хоэ-Дюне, но ещё не в этом году. Тогда эта квартира создана именно для вас.
Три комнаты, около 80 квадратных метров на первом этаже, в минуте ходьбы от морского канала, год постройки 2007. Две террасы и парковочное место в подземном гараже, включённое в покупную цену 389.000 евро. От парковочного места до двери квартиры нет ни одной ступеньки. До Варнемюнде паром доставит вас за несколько минут.
Жить здесь вы будете с двух сторон. Южная терраса примыкает к гостиной, северная — к кухне, кроме того, имеется собственная доля сада. В ванной есть ванна и душ. Первый этаж здесь означает не задний двор, а сад и короткий путь.
Квартира сдана в аренду, и в этом заключается её преимущество. Договор аренды заключён на неопределённый срок и в настоящее время приносит 725 евро чистой холодной арендной платы, парковочное место в подземном гараже отдельно сдано за 80 евро в месяц и продаётся вместе с квартирой. В общей сложности это в настоящее время 805 евро в месяц. Перекладываемые эксплуатационные расходы несёт арендатор; для собственника после расчёта коммунальных платежей за 2025 год остаётся около 111 евро в месяц. Вы обеспечиваете себе это местоположение уже сегодня, а до вашего въезда квартира будет приносить доход.
Сам въезд осуществляется после расторжения договора по причине необходимости жилья для собственника, что должно быть обосновано. Договор аренды существует более десяти лет, поэтому установленный законом срок уведомления о расторжении составляет девять месяцев; при определённых условиях арендатор может возразить против этого. Что отличает эту квартиру от большинства сдаваемых объектов: ещё до сдачи в аренду комплекс был разделён на отдельные квартиры в собственности. Поэтому предусмотренного в иных случаях многолетнего запретительного срока, который обычно откладывает въезд на годы, здесь нет, и преимущественного права покупки у арендатора также нет.
О доме: Вопрос отопления, который возникает в зданиях старого фонда, это сообщество собственников решило в мае 2026 года. С тех пор система работает на централизованном теплоснабжении. Энергетический сертификат датирован 2019 годом и поэтому всё ещё указывает природный газ. Крупные ремонтные работы 2025 года стоимостью 23.312,10 евро были полностью оплачены из резервного фонда сообщества собственников, специального сбора не было.
Для покупателя это предложение без комиссии. Напишите мне, что вы хотели бы узнать, или позвоните.
Три комнаты с отдельными входами общей площадью около 80 квадратных метров. В жилых комнатах и коридоре уложен ламинат, кухня и ванная комната облицованы плиткой. Внутренняя ванная комната оборудована ванной и душем, а также умывальником, туалетом и полотенцесушителем. В жилых и спальных комнатах установлены пластиковые окна.
Две террасы: южная — из гостиной, северная — из кухни. Участок сада. Кладовая в квартире, а также подвальное помещение. Место в подземном гараже включено в покупную цену. В доме три этажа и лифт, который курсирует от подземного гаража до этажа квартиры. Вход в дом без ступеней, как и доступ в квартиру.
Кухонный гарнитур принадлежит арендатору и не продаётся вместе с квартирой.
Сведения об энергетическом паспорте: паспорт, составленный на основе фактического потребления, для жилого здания; конечное энергопотребление — 78,03 киловатт-часа на квадратный метр в год; основной энергоноситель — природный газ; год постройки согласно энергетическому паспорту — 2007; класс энергоэффективности C. Выдан 13.09.2019, действителен до 12.09.2029. В паспорте отражён период до перехода на централизованное теплоснабжение в мае 2026 года, поэтому указанный в нём энергоноситель отличается от используемого в настоящее время.
По запросу вы получите планировку, декларацию о разделе собственности, план доходов и расходов, расчёт эксплуатационных расходов, энергетический паспорт и подробные условия аренды.
Расходы на нотариуса, ведение поземельной книги и налог на приобретение недвижимости, а также сборы государственных органов не включены в покупную цену. Налог на приобретение недвижимости в Мекленбурге — Передней Померании составляет 6,0 процента от покупной цены.
Некоторые сведения основаны на документах и информации, предоставленных собственником и управляющей компанией. Мы не можем гарантировать их правильность и полноту. Это не затрагивает ответственность за умысел и грубую неосторожность, за ущерб, причинённый нарушением жизни, здоровья и телесной неприкосновенности, а также за виновное нарушение существенных договорных обязательств, в каждом случае также со стороны наших законных представителей и лиц, привлечённых к исполнению обязательств. Наше предложение является предварительным и не носит обязательного характера. Мы прямо оставляем за собой право на промежуточную продажу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Хоэ-Дюне, до судоходного канала можно дойти пешком за одну минуту. Нойе-Штром отделяет этот район от курорта Варнемюнде на Балтийском море, где находятся магазины, рестораны, врачи и школы. Паром через Нойе-Штром ходит регулярно.
В непосредственном соседстве расположены яхтенная гавань Хоэ-Дюне и Marine Science Center Ростокского университета — исследовательская станция по изучению морских млекопитающих. На месте есть детский сад. Согласно данным карты, Маркграфенхайде с пляжем находится примерно в четырёх километрах на той же стороне берега; добраться туда можно автобусными маршрутами 17 и 18, по состоянию на август 2026 года.
249.000 € Эксклюзивная мансардная квартира в Варнемюнде — качественно отреставрирована и стильно модернизирована18119 Rostock-Warnemünde– Warnemünde
320.000 € Маленькая, изящная, недалеко от побережья18119 Rostock
169.000 € 2-комнатная квартира в собственности 1996 года — рядом с вокзалом и всего в нескольких минутах на велосипеде от центра Ростока18059 Rostock
