Trois pièces, deux terrasses, à une minute de l’eau, loué, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vous souhaitez aller à Hohe Düne, mais pas encore cette année. Alors cet appartement est fait exactement pour vous.

Trois pièces, environ 80 mètres carrés au rez-de-chaussée, à une minute à pied du chenal maritime, construit en 2007. Deux terrasses et une place de parking en sous-sol, incluse dans le prix d’achat de 389.000 euros. De la place de parking jusqu’à la porte de l’appartement, il n’y a pas une seule marche. Le ferry vous conduit à Warnemünde en quelques minutes.

Vous vivrez ici sur deux côtés. La terrasse orientée au sud jouxte le séjour, la terrasse orientée au nord la cuisine, auxquels s’ajoute votre propre portion de jardin. La salle de bains dispose d’une baignoire et d’une douche. Ici, le rez-de-chaussée ne donne pas sur une cour arrière, mais sur le jardin, avec un accès court.

L’appartement est loué, et c’est là que réside son avantage. Le bail est à durée indéterminée et rapporte actuellement 725 euros nets hors charges ; la place de parking en sous-sol est louée séparément pour 80 euros par mois et est vendue avec l’appartement. Cela représente actuellement 805 euros par mois au total. Les charges récupérables sont à la charge du locataire ; après le décompte des charges de copropriété 2025, il restait environ 111 euros par mois à la charge du propriétaire. Vous sécurisez l’emplacement aujourd’hui et, jusqu’à votre emménagement, l’appartement travaille pour vous.

L’emménagement lui-même passe par une résiliation pour besoin personnel, qui doit être motivée. Le bail existe depuis plus de dix ans ; le délai légal de préavis est donc de neuf mois. Le locataire peut s’y opposer sous certaines conditions. Ce qui distingue cet appartement de la plupart des biens loués : l’immeuble avait déjà été divisé en lots de copropriété avant sa mise en location. Le délai de blocage pluriannuel qui, dans les autres cas, repousse l’emménagement de plusieurs années ne s’applique donc pas ici, et le locataire ne dispose pas non plus d’un droit de préemption.

Concernant l’immeuble : la question du chauffage, qui se pose pour les appartements existants, a été prise en charge par cette copropriété en mai 2026. L’installation fonctionne depuis lors au chauffage urbain. Le certificat énergétique date de 2019 et indique donc encore le gaz naturel. Les grosses réparations de l’année 2025, d’un montant de 23.312,10 euros, ont été intégralement financées par le fonds de réserve de la copropriété ; aucune contribution exceptionnelle n’a été demandée.

Pour l’acheteur, cette offre est sans commission. Écrivez-moi ce que vous souhaitez savoir ou appelez-moi.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Trois pièces accessibles séparément sur environ 80 mètres carrés. Parquet stratifié dans les pièces de vie et le couloir, cuisine et salle de bains carrelées. La salle de bains intérieure dispose d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un lavabo, de WC et d’un radiateur sèche-serviettes. Fenêtres en PVC dans les pièces de vie et les chambres.

Deux terrasses, au sud depuis le séjour, au nord depuis la cuisine. Part de jardin. Débarras dans l’appartement, ainsi qu’une cave. Place de stationnement en garage souterrain, comprise dans le prix d’achat. L’immeuble compte trois étages et un ascenseur qui va du garage souterrain à l’étage de l’appartement. L’entrée de l’immeuble est sans marche, tout comme l’accès à l’appartement.

La kitchenette appartient au locataire et n’est pas vendue avec le bien.

Autres

Informations relatives au certificat de performance énergétique : certificat basé sur la consommation pour un immeuble d’habitation, consommation d’énergie finale de 78,03 kilowattheures par mètre carré et par an, principale source d’énergie : gaz naturel, année de construction selon le certificat énergétique : 2007, classe d’efficacité énergétique C. Établi le 13.09.2019, valable jusqu’au 12.09.2029. Le certificat couvre la période précédant le passage au chauffage urbain en mai 2026 ; c’est pourquoi la source d’énergie qui y est indiquée diffère de l’approvisionnement actuel.

Sur demande, vous recevrez le plan, la déclaration de division, le plan financier, le décompte des charges de copropriété, le certificat de performance énergétique ainsi que les conditions de location détaillées.

Les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et de taxe sur les mutations immobilières ainsi que les frais administratifs ne sont pas compris dans le prix d’achat. Dans le Mecklembourg-Poméranie-Occidentale, la taxe sur les mutations immobilières s’élève à 6,0 pour cent du prix d’achat.

Les informations reposent en partie sur les documents et renseignements fournis par le propriétaire et l’administration. Nous ne pouvons garantir leur exactitude et leur exhaustivité. La responsabilité en cas d’intention et de négligence grave, en cas de dommages résultant d’une atteinte à la vie, au corps et à la santé ainsi qu’en cas de violation fautive d’obligations contractuelles essentielles n’est pas affectée, y compris dans chaque cas pour nos représentants légaux et auxiliaires d’exécution. Notre offre est sans engagement et non contraignante. Nous nous réservons expressément le droit de procéder à une vente intermédiaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Hohe Düne et le chenal maritime est accessible à pied en une minute. Le Neue Strom sépare ce secteur de la station balnéaire de Warnemünde, où vous trouverez des commerces, des restaurants, des médecins et des écoles. Le ferry qui traverse le Neue Strom circule régulièrement.

Le port de plaisance de Hohe Düne et le Marine Science Center de l’université de Rostock, une station de recherche sur les mammifères marins, se trouvent à proximité immédiate. Une crèche est présente sur place. Markgrafenheide et sa plage se trouvent, selon les indications cartographiques, à environ quatre kilomètres sur la même rive, accessibles par les lignes de bus 17 et 18, état d’août 2026.