Belegging met perspectief - meergezinswoning met 6 wooneenheden en aantrekkelijk potentieel in Wallensen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit karaktervolle appartementencomplex combineert de charme van historische bouwsubstantie met de voordelen van een gedurende tientallen jaren goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerd vastgoedobject. Met in totaal zes wooneenheden, een totale woonoppervlakte van ca. 465 m² en een perceel van ca. 530 m² biedt dit object een uitstekende investeringsmogelijkheid voor kapitaalbeleggers, bezitters van vastgoedportefeuilles of projectontwikkelaars met visie.

Het oorspronkelijke gebouw werd omstreeks 1899 in vakwerkbouw opgetrokken en in 1957 uitgebreid met een massief gebouwde aanbouw. Hierdoor ontstond een geslaagde combinatie van historische charme en een functionele gebouwstructuur. Het vastgoed beschikt over een veelzijdige mix van woningen die aan verschillende woonbehoeften voldoet.

In het historische oude gebouw bevinden zich drie ruime woningen. Op de begane grond en de eerste verdieping is telkens ca. 115 m² woonoppervlakte met vier kamers, keuken en badkamer beschikbaar. De woning op de zolderverdieping biedt ca. 80 m² woonoppervlakte en beschikt over drie kamers, keuken en badkamer.

Het later gebouwde massieve gedeelte omvat eveneens drie wooneenheden. Hier bevinden zich op de begane grond een ca. 25 m² groot eenkamerappartement met keuken en badkamer en op de eerste en zolderverdieping telkens ca. 65 m² grote driekamerwoningen met keuken en badkamer. Door deze evenwichtige mix van kleinere en grotere woningen is het vastgoed ideaal geschikt voor verschillende huurdersgroepen – van alleenstaanden en stellen tot gezinnen.

Het object staat momenteel volledig leeg. Tot voor kort waren de woningen nog verhuurd en overeenkomstig in gebruik. De huidige leegstand biedt de koper de zeldzame mogelijkheid om alle wooneenheden zonder bestaande huurovereenkomsten te moderniseren, individueel in te richten en vervolgens tegen marktconforme voorwaarden opnieuw te verhuren. Hierdoor kunnen zowel het rendement als de langetermijnwaarde van het vastgoed duurzaam worden verhoogd.

In de afgelopen jaren zijn al talrijke investeringen in het vastgoed gedaan. Zo werd onder andere de buitengevel van het oude gebouw in 2004 vernieuwd. Een belangrijke bijdrage aan de energetische modernisering leverde de installatie van een moderne HR-cv-installatie in 2020, waarbij tegelijkertijd alle radiatoren in het gebouw werden vernieuwd. Daarnaast werden meerdere badkamers gemoderniseerd en werd een groot deel van de kunststofkozijnen vervangen. De aanwezige De bouwkundige staat vormt daarmee een solide basis voor verdere moderniserings- of waardeverhogende maatregelen.

Het aanbod wordt gecompleteerd door talrijke bergruimtes op de begane grond en de zolderverdieping van beide bouwdelen. Een bijgebouw en twee garages bieden extra gebruiks- en opslagmogelijkheden. Een satellietinstallatie, kabelaansluiting en een tank voor vloeibaar gas behoren eveneens tot de uitrusting van het pand.

Dit appartementencomplex presenteert zich al met al als een zeldzame kans voor investeerders die op zoek zijn naar een object met historisch karakter, een solide bouwkundige staat en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De huidige leegstand maakt een onmiddellijke start met de modernisering en nieuwe verhuur van alle eenheden mogelijk. De combinatie van een aantrekkelijke mix van woningen, reeds uitgevoerde moderniseringen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt uitstekende voorwaarden voor een duurzame waardestijging en op lange termijn aantrekkelijke rendementskansen.

Locatie