استثمار رأسمالي بآفاق واعدة - مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 6 وحدات سكنية مع إمكانات جذابة في فالّنسن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات ذي الطابع المميز بين سحر البناء التاريخي ومزايا العقار الذي تمت صيانته وتحديثه باستمرار على مدى عقود. يضم العقار إجمالاً ست وحدات سكنية، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 465 م²، بالإضافة إلى قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 530 م²، مما يوفر فرصة استثمارية ممتازة للمستثمرين، أو مالكي العقارات القائمة، أو مطوري المشاريع ذوي الرؤية المستقبلية.

شُيّد المبنى الأصلي حوالي عام 1899 بطريقة البناء نصف الخشبي، وتم توسيعه عام 1957 بإضافة مبنى ملحق مشيد بطريقة البناء الصلب. ونتج عن ذلك مزيج ناجح من السحر التاريخي وهيكل المبنى الوظيفي. ويضم العقار تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية تلبي احتياجات سكنية مختلفة.

يضم المبنى القديم التاريخي ثلاث شقق واسعة. ففي الطابق الأرضي والطابق العلوي، تتوفر في كل منهما مساحة سكنية تبلغ حوالي 115 م²، تضم أربع غرف ومطبخاً وحماماً. أما شقة الطابق العلوي تحت السقف فتبلغ مساحتها السكنية حوالي 80 م²، وتضم ثلاث غرف ومطبخاً وحماماً.

يضم المبنى الصلب الذي شُيّد لاحقاً ثلاث وحدات سكنية أيضاً. ففي الطابق الأرضي توجد شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها حوالي 25 م²، مع مطبخ وحمام، بينما توجد في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف شقتان من ثلاث غرف، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 65 م²، مع مطبخ وحمام. وبفضل هذا المزيج المتوازن من الشقق الأصغر والأكبر، فإن العقار مناسب بشكل مثالي لمجموعات مستأجرين مختلفة، من العزاب إلى الأزواج والعائلات.

العقار شاغر بالكامل حالياً. وحتى وقت قريب، كانت الشقق مؤجرة ومستخدمة وفقاً لذلك. ويتيح الشغور الحالي للمشتري فرصة نادرة لتحديث جميع الوحدات السكنية وتخصيصها ثم إعادة تأجيرها بشروط تتوافق مع السوق، من دون وجود عقود إيجار قائمة. وبذلك يمكن تعزيز القوة الإيرادية للعقار وقيمته على المدى الطويل بشكل مستدام.

خلال السنوات الماضية، تم بالفعل إجراء العديد من الاستثمارات في العقار. فعلى سبيل المثال، جرى تجديد الواجهة الخارجية للمبنى القديم عام 2004. كما ساهم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث بتقنية التكثيف عام 2020 مساهمة كبيرة في التحديث الطاقي، حيث تم في الوقت نفسه تجديد جميع المشعات في المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديث عدة حمامات واستبدال جزء كبير من النوافذ البلاستيكية. الموجودتشكل بنية المبنى بذلك أساسًا متينًا لمزيد من أعمال التحديث أو إجراءات زيادة القيمة.

ويكتمل العرض بالعديد من غرف التخزين في الطابق الأرضي وعلية جزأي المبنى. كما يوفر مبنى ملحق ومرآبان إمكانيات إضافية للاستخدام والتخزين. وتشتمل تجهيزات العقار أيضًا على نظام استقبال عبر الأقمار الصناعية (SAT)، وتوصيلة كابل، وخزان للغاز المسال.

وبوجه عام، يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار ذي طابع تاريخي، وبنية متينة، وإمكانات تطوير كبيرة. ويتيح الشغور الحالي البدء فورًا في تحديث جميع الوحدات وإعادة تأجيرها. ويوفر المزيج الجذاب من الوحدات السكنية، والتحديثات المنجزة بالفعل، وتنوع إمكانيات الاستخدام أفضل الظروف لتحقيق نمو مستدام في القيمة وفرص عائد جذابة على المدى الطويل.

الموقع