Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus 6 WE mit attraktivem Potenzial in Wallensen

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About this dream house

Property Description

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus vereint den Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer über Jahrzehnte gepflegten und kontinuierlich modernisierten Immobilie. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² sowie einem ca. 530 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick.

Das Ursprungsgebäude wurde um das Jahr 1899 in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1957 durch einen massiv errichteten Anbau erweitert. Hierdurch entstand eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Gebäudestruktur. Die Immobilie verfügt über einen vielseitigen Wohnungsmix, der unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt.

Im historischen Altbau befinden sich drei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ca. 115 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.

Der später errichtete Massivbau umfasst ebenfalls drei Wohneinheiten. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 25 m² großes Einzimmerapartment mit Küche und Bad sowie im Ober- und Dachgeschoss jeweils ca. 65 m² große Dreizimmerwohnungen mit Küche und Badezimmer. Durch diese ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Das Objekt steht derzeit vollständig leer. Bis vor Kurzem waren die Wohnungen noch vermietet und wurden entsprechend genutzt. Der jetzige Leerstand eröffnet dem Erwerber die seltene Möglichkeit, sämtliche Wohneinheiten ohne bestehende Mietverhältnisse zu modernisieren, individuell zu gestalten und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Dadurch können sowohl die Ertragskraft als auch der langfristige Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. So wurde unter anderem die Außenfassade des Altbaus im Jahr 2004 erneuert. Einen wesentlichen Beitrag zur energetischen Modernisierung leistete der Einbau einer modernen Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2020, bei dem gleichzeitig sämtliche Heizkörper im Gebäude erneuert wurden. Darüber hinaus wurden mehrere Badezimmer modernisiert sowie ein Großteil der Kunststofffenster ausgetauscht. Die vorhandene Bausubstanz bildet somit eine solide Grundlage für weitere Modernisierungs- oder Wertsteigerungsmaßnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Abstellräume im Erd- und Dachgeschoss beider Gebäudeteile. Ein Nebengebäude sowie zwei Garagen bieten zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. SAT-Anlage, Kabelanschluss sowie ein Flüssiggastank gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit historischem Charakter, solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Der aktuelle Leerstand ermöglicht einen sofortigen Einstieg in die Modernisierung und Neuvermietung sämtlicher Einheiten. Die Kombination aus attraktivem Wohnungsmix, bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristig attraktive Renditechancen.

Location