Investimento con prospettive - Condominio con 6 unità abitative e interessanti potenzialità a Wallensen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo caratteristico edificio plurifamiliare unisce il fascino della struttura storica ai vantaggi di un immobile curato per decenni e costantemente modernizzato. Con un totale di sei unità abitative, una superficie abitativa complessiva di ca. 465 m² e un terreno di ca. 530 m², questa proprietà offre un’eccellente opportunità d’investimento per investitori, proprietari di immobili o sviluppatori lungimiranti.

L’edificio originario fu costruito intorno al 1899 con struttura a graticcio e ampliato nel 1957 con un annesso costruito in muratura. Ne è risultata una riuscita combinazione di fascino storico e struttura edilizia funzionale. L’immobile dispone di una composizione versatile di appartamenti, in grado di soddisfare diverse esigenze abitative.

Nell’edificio storico si trovano tre ampi appartamenti. Al piano terra e al piano superiore sono disponibili rispettivamente ca. 115 m² di superficie abitativa con quattro locali, cucina e bagno. L’appartamento mansardato offre ca. 80 m² di superficie abitativa e dispone di tre locali, cucina e bagno.

La costruzione in muratura realizzata successivamente comprende anch’essa tre unità abitative. Qui si trovano al piano terra un monolocale di ca. 25 m² con cucina e bagno, mentre al piano superiore e in mansarda si trovano rispettivamente appartamenti di tre locali di ca. 65 m² con cucina e bagno. Grazie a questa equilibrata combinazione di appartamenti più piccoli e più grandi, l’immobile è ideale per diversi gruppi di inquilini, dai single alle coppie fino alle famiglie.

Attualmente l’immobile è completamente libero. Fino a poco tempo fa gli appartamenti erano ancora locati e utilizzati di conseguenza. L’attuale sfitta offre all’acquirente la rara possibilità di modernizzare tutte le unità abitative senza rapporti di locazione in essere, personalizzarle e successivamente riaffittarle a condizioni in linea con il mercato. In questo modo è possibile incrementare sostenibilmente sia la redditività sia il valore a lungo termine dell’immobile.

Nel corso degli anni passati sono già stati effettuati numerosi investimenti nell’immobile. Tra le altre cose, la facciata esterna dell’edificio storico è stata rinnovata nel 2004. Un contributo essenziale alla modernizzazione energetica è stato dato dall’installazione di un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a condensazione nel 2020, durante la quale sono stati sostituiti anche tutti i radiatori dell’edificio. Inoltre, sono stati modernizzati diversi bagni e sostituita gran parte delle finestre in PVC. La presente La struttura edilizia costituisce pertanto una solida base per ulteriori interventi di modernizzazione o di incremento del valore.

L’offerta è completata da numerosi ripostigli al piano terra e al sottotetto di entrambe le parti dell’edificio. Un fabbricato accessorio e due garage offrono ulteriori possibilità di utilizzo e deposito. Fanno inoltre parte della dotazione dell’immobile un impianto satellitare, un allacciamento via cavo e un serbatoio di gas liquido.

Nel complesso, questo edificio plurifamiliare si presenta come una rara opportunità per investitori alla ricerca di un immobile dal carattere storico, con struttura solida e notevole potenziale di sviluppo. L’attuale stato di sfitta consente di avviare immediatamente la modernizzazione e la nuova locazione di tutte le unità. La combinazione di un interessante mix di appartamenti, delle modernizzazioni già effettuate e delle molteplici possibilità di utilizzo crea le condizioni ideali per una crescita sostenibile del valore e interessanti opportunità di rendimento a lungo termine.

Posizione