| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 465 m² |
| habitaciones | 18 |
|---|
| Zona de terreno | 529 m² |
|---|
| Precio de compra | 225.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 483,87 €/m² |
| Comisión | 5.95 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda plurifamiliar llena de carácter combina el encanto de la estructura histórica con las ventajas de un inmueble cuidado durante décadas y modernizado continuamente. Con un total de seis unidades residenciales, una superficie habitable total de aprox. 465 m² y una parcela de aprox. 530 m², esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión para inversores, propietarios de inmuebles en cartera o promotores con visión de futuro.
El edificio original fue construido alrededor del año 1899 con estructura de entramado de madera y ampliado en 1957 mediante un anexo construido de forma maciza. De este modo surgió una acertada combinación de encanto histórico y estructura funcional del edificio. La propiedad dispone de una variada combinación de viviendas que cubre distintas necesidades residenciales.
En el edificio antiguo histórico se encuentran tres amplias viviendas. En la planta baja y en la primera planta hay respectivamente aprox. 115 m² de superficie habitable con cuatro habitaciones, cocina y baño. La vivienda abuhardillada ofrece aprox. 80 m² de superficie habitable y dispone de tres habitaciones, cocina y baño.
La construcción maciza posterior también comprende tres unidades residenciales. En ella se encuentran en la planta baja un apartamento de una habitación de aprox. 25 m² con cocina y baño, así como en la primera planta y en la buhardilla sendas viviendas de tres habitaciones de aprox. 65 m² con cocina y baño. Gracias a esta equilibrada combinación de viviendas pequeñas y grandes, la propiedad resulta ideal para distintos grupos de inquilinos, desde personas solas y parejas hasta familias.
Actualmente, la propiedad está completamente vacía. Hasta hace poco, las viviendas aún estaban alquiladas y se utilizaban conforme a ello. La actual vacancia brinda al comprador la rara posibilidad de modernizar todas las unidades residenciales sin contratos de alquiler vigentes, diseñarlas individualmente y posteriormente volver a alquilarlas en condiciones acordes con el mercado. De este modo, tanto la capacidad de generar ingresos como el valor a largo plazo de la propiedad pueden incrementarse de forma sostenible.
En el transcurso de los últimos años ya se han realizado numerosas inversiones en la propiedad. Entre otras actuaciones, la fachada exterior del edificio antiguo fue renovada en 2004. La instalación de una moderna calefacción central de condensación en 2020, durante la cual también se renovaron todos los radiadores del edificio, contribuyó de forma esencial a la modernización energética. Además, se modernizaron varios baños y se sustituyó gran parte de las ventanas de PVC. La existente La estructura del edificio constituye, por tanto, una base sólida para futuras medidas de modernización o incremento del valor.
La oferta se completa con numerosos trasteros en la planta baja y el ático de ambas partes del edificio. Un edificio auxiliar y dos garajes ofrecen posibilidades adicionales de uso y almacenamiento. Una instalación SAT, conexión por cable y un depósito de gas licuado también forman parte del equipamiento del inmueble.
En conjunto, este edificio residencial con varias viviendas se presenta como una oportunidad poco frecuente para inversores que buscan un inmueble con carácter histórico, estructura sólida y un considerable potencial de desarrollo. La actual desocupación permite iniciar de inmediato la modernización y el nuevo alquiler de todas las unidades. La combinación de una atractiva distribución de viviendas, las modernizaciones ya realizadas y las diversas posibilidades de uso crea las mejores condiciones para una revalorización sostenible y oportunidades de rentabilidad atractivas a largo plazo.
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