Інвестиційна нерухомість із перспективою — багатоквартирний будинок на 6 квартир із привабливим потенціалом у Валлензені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей характерний багатоквартирний будинок поєднує чарівність історичної будівельної субстанції з перевагами нерухомості, яка протягом десятиліть доглядалася та безперервно модернізувалася. Загалом із шістьма житловими одиницями, загальною житловою площею близько 465 м² та земельною ділянкою площею близько 530 м² цей об’єкт пропонує чудову інвестиційну можливість для інвесторів, власників нерухомості або далекоглядних девелоперів.

Первісна будівля була зведена близько 1899 року у фахверковій конструкції, а в 1957 році розширена масивною прибудовою. У результаті виникло вдале поєднання історичної чарівності та функціональної структури будівлі. Нерухомість має різноманітний склад квартир, який охоплює різні житлові потреби.

В історичній старій будівлі розташовані три просторі квартири. На першому та верхньому поверхах доступно по близько 115 м² житлової площі з чотирма кімнатами, кухнею та ванною кімнатою. Квартира на мансардному поверсі має близько 80 м² житлової площі та складається з трьох кімнат, кухні й ванної кімнати.

Пізніше зведена масивна будівля також охоплює три житлові одиниці. Тут на першому поверсі розташовані однокімнатні апартаменти площею близько 25 м² із кухнею та ванною кімнатою, а на верхньому та мансардному поверхах — трикімнатні квартири площею близько 65 м² кожна, з кухнею та ванною кімнатою. Завдяки збалансованому поєднанню менших і більших квартир нерухомість ідеально підходить для різних груп орендарів — від самотніх людей і пар до сімей.

Наразі об’єкт повністю вільний. До недавнього часу квартири ще здавалися в оренду та відповідно використовувалися. Нинішня відсутність орендарів відкриває набувачеві рідкісну можливість модернізувати всі житлові одиниці без чинних договорів оренди, індивідуально облаштувати їх, а потім повторно здати в оренду на ринкових умовах. Завдяки цьому можна стабільно підвищити як дохідність, так і довгострокову вартість нерухомості.

Протягом минулих років у нерухомість уже було здійснено численні інвестиції. Зокрема, у 2004 році було оновлено зовнішній фасад старої будівлі. Важливий внесок в енергетичну модернізацію зробило встановлення сучасної центральної системи опалення з конденсаційним котлом у 2020 році, під час якого одночасно були замінені всі радіатори в будівлі. Крім того, було модернізовано кілька ванних кімнат, а також замінено більшість пластикових вікон. Наявна Стан будівельних конструкцій, таким чином, є надійною основою для подальших заходів із модернізації або підвищення вартості.

Пропозицію доповнюють численні підсобні приміщення на першому та мансардному поверхах обох частин будівлі. Допоміжна будівля, а також два гаражі пропонують додаткові можливості для використання та зберігання. Супутникова антена, кабельне підключення, а також резервуар для зрідженого газу також входять до оснащення нерухомості.

Загалом цей багатоквартирний будинок є рідкісною можливістю для інвесторів, які шукають об’єкт з історичним характером, надійним станом конструкцій і значним потенціалом розвитку. Нинішня відсутність орендарів дає змогу негайно розпочати модернізацію та здачу в оренду всіх приміщень. Поєднання привабливого складу квартир, уже проведених модернізацій і різноманітних можливостей використання створює найкращі передумови для сталого зростання вартості та довгостроково привабливих можливостей отримання прибутку.

Розташування