Inwestycja kapitałowa z perspektywą – budynek wielorodzinny z 6 lokalami mieszkalnymi i atrakcyjnym potencjałem w Wallensen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy budynek wielorodzinny łączy urok historycznej substancji budowlanej z zaletami nieruchomości pielęgnowanej i nieustannie modernizowanej przez dziesięciolecia. Łącznie sześć lokali mieszkalnych, całkowita powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 465 m² oraz działka o powierzchni ok. 530 m² sprawiają, że obiekt ten stanowi doskonałą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych, właścicieli nieruchomości utrzymujących je w portfelu lub dalekowzrocznych deweloperów.

Budynek pierwotny został wzniesiony około 1899 roku w konstrukcji szachulcowej, a w 1957 roku rozbudowany o dobudówkę wykonaną w technologii murowanej. W ten sposób powstało udane połączenie historycznego uroku z funkcjonalną strukturą budynku. Nieruchomość dysponuje zróżnicowanym układem mieszkań, który zaspokaja różne potrzeby mieszkaniowe.

W historycznej części starego budynku znajdują się trzy przestronne mieszkania. Na parterze i pierwszym piętrze dostępne jest po ok. 115 m² powierzchni mieszkalnej, z czterema pokojami, kuchnią i łazienką. Mieszkanie na poddaszu oferuje ok. 80 m² powierzchni mieszkalnej i obejmuje trzy pokoje, kuchnię oraz łazienkę.

Później wzniesiony budynek murowany obejmuje również trzy lokale mieszkalne. Znajduje się tu na parterze jednopokojowy apartament o powierzchni ok. 25 m² z kuchnią i łazienką, a na pierwszym piętrze i poddaszu mieszkania trzypokojowe o powierzchni po ok. 65 m², z kuchnią i łazienką. Dzięki wyważonemu połączeniu mniejszych i większych mieszkań nieruchomość idealnie nadaje się dla różnych grup najemców – od singli, przez pary, aż po rodziny.

Obiekt jest obecnie całkowicie pusty. Do niedawna mieszkania były jeszcze wynajmowane i odpowiednio użytkowane. Obecny brak najemców daje nabywcy rzadką możliwość zmodernizowania wszystkich lokali mieszkalnych bez istniejących umów najmu, indywidualnego ich urządzenia, a następnie ponownego wynajęcia na warunkach rynkowych. Dzięki temu można trwale zwiększyć zarówno rentowność, jak i długoterminową wartość nieruchomości.

W ciągu minionych lat w nieruchomość zainwestowano już znaczne środki. Między innymi w 2004 roku odnowiono elewację zewnętrzną starego budynku. Istotny wkład w modernizację energetyczną stanowiło zainstalowanie w 2020 roku nowoczesnego centralnego ogrzewania kondensacyjnego, przy czym jednocześnie wymieniono wszystkie grzejniki w budynku. Ponadto zmodernizowano kilka łazienek oraz wymieniono większość okien z tworzywa sztucznego. Istniejąca Stan techniczny budynku stanowi zatem solidną podstawę do dalszych działań modernizacyjnych lub zwiększających wartość nieruchomości.

Ofertę uzupełniają liczne pomieszczenia gospodarcze na parterze i poddaszu obu części budynku. Budynek gospodarczy oraz dwa garaże oferują dodatkowe możliwości użytkowe i magazynowe. Wyposażenie nieruchomości obejmuje również instalację satelitarną, przyłącze kablowe oraz zbiornik na gaz płynny.

Ogółem ten budynek wielorodzinny stanowi rzadką okazję dla inwestorów poszukujących obiektu o historycznym charakterze, solidnej substancji budowlanej i znacznym potencjale rozwoju. Obecny stan pustostanu umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie modernizacji i wynajmu wszystkich lokali. Połączenie atrakcyjnego układu mieszkań, przeprowadzonych już modernizacji oraz różnorodnych możliwości wykorzystania stwarza najlepsze warunki do trwałego wzrostu wartości i długoterminowo atrakcyjnych perspektyw zysku.

Lokalizacja