| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 465 m² |
| Комнаты | 18 |
|---|
| Участок | 529 m² |
|---|
| Цена покупки | 225.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 483,87 €/m² |
| Комиссия | 5.95 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот характерный многоквартирный дом объединяет очарование исторической застройки с преимуществами недвижимости, которая на протяжении десятилетий содержалась в хорошем состоянии и постоянно модернизировалась. В общей сложности шесть жилых единиц, общая жилая площадь около 465 м² и земельный участок площадью около 530 м² делают этот объект отличной инвестиционной возможностью для инвесторов, владельцев объектов недвижимости или дальновидных девелоперов.
Первоначальное здание было построено примерно в 1899 году в фахверковой конструкции, а в 1957 году расширено пристройкой, возведённой из массивных материалов. В результате получилось удачное сочетание исторического шарма и функциональной структуры здания. Недвижимость располагает разнообразным набором квартир, отвечающим различным жилищным потребностям.
В исторической части здания находятся три просторные квартиры. На первом и верхнем этажах соответственно доступны примерно по 115 м² жилой площади, включающие четыре комнаты, кухню и ванную комнату. Квартира на мансардном этаже предлагает около 80 м² жилой площади и располагает тремя комнатами, кухней и ванной комнатой.
Построенная позднее массивная часть также включает три жилые единицы. На первом этаже здесь находится однокомнатная квартира площадью около 25 м² с кухней и ванной комнатой, а на верхнем и мансардном этажах — трёхкомнатные квартиры площадью соответственно около 65 м², с кухней и ванной комнатой. Благодаря сбалансированному сочетанию небольших и больших квартир объект идеально подходит для различных групп арендаторов — от одиноких жильцов и пар до семей.
В настоящее время объект полностью свободен. До недавнего времени квартиры ещё сдавались в аренду и использовались соответствующим образом. Нынешняя вакантность предоставляет покупателю редкую возможность модернизировать все жилые единицы без действующих договоров аренды, индивидуально оформить их, а затем повторно сдавать по рыночным условиям. Благодаря этому можно устойчиво повысить как доходность, так и долгосрочную стоимость недвижимости.
В течение последних лет в недвижимость уже были вложены значительные средства. В частности, в 2004 году был обновлён внешний фасад старой части здания. Существенный вклад в энергетическую модернизацию внесла установка современной центральной системы отопления с конденсационным котлом в 2020 году, одновременно с чем все радиаторы в здании были заменены. Кроме того, несколько ванных комнат были модернизированы, а большая часть пластиковых окон заменена. ИмеющаясяТаким образом, состояние строительных конструкций представляет собой надежную основу для дальнейших мероприятий по модернизации или повышению стоимости.
Предложение дополняют многочисленные подсобные помещения на первом и мансардном этажах обеих частей здания. Отдельно стоящее подсобное строение и два гаража обеспечивают дополнительные возможности для использования и хранения. Спутниковая установка, кабельное подключение, а также резервуар для сжиженного газа также входят в оснащение объекта недвижимости.
В целом этот многоквартирный дом представляет собой редкую возможность для инвесторов, ищущих объект с историческим характером, надежным состоянием и значительным потенциалом развития. Текущий простой позволяет незамедлительно приступить к модернизации и сдаче в аренду всех помещений. Сочетание привлекательного состава квартир, уже выполненной модернизации и разнообразных возможностей использования создает оптимальные предпосылки для устойчивого роста стоимости и долгосрочных привлекательных возможностей получения дохода.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
240.000 € Односемейный дом с большим садом/террасой на крыше/двойным гаражом в центре Зальцхеммендорфа31020 Salzhemmendorf
430.000 € Односемейный дом с высококачественными инженерными системами в востребованном жилом районе Остернвальда31020 Salzhemmendorf
439.000 € Конное поместье с фахверковым домом — бережно модернизированное, с хозяйственными постройками в районе Зальцхеммендорфа31020 Salzhemmendorf
