Investissement à fort potentiel - immeuble collectif de 6 logements avec un potentiel attractif à Wallensen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison plurifamiliale de caractère allie le charme du bâti historique aux atouts d’un bien entretenu et modernisé en continu depuis des décennies. Avec au total six unités d’habitation, une surface habitable totale d’environ 465 m² ainsi qu’un terrain d’environ 530 m², ce bien offre une excellente opportunité d’investissement pour des investisseurs patrimoniaux, des détenteurs de patrimoine ou des promoteurs avec de la vision.

Le bâtiment d’origine a été érigé vers 1899 en construction à colombages et a été agrandi en 1957 par une extension massive. Il en résulte une combinaison réussie entre charme historique et structure fonctionnelle du bâtiment. Le bien dispose d’un mix d’appartements varié, couvrant différents besoins résidentiels.

Dans l’ancien bâtiment historique se trouvent trois appartements spacieux. Au rez-de-chaussée et au premier étage, environ 115 m² de surface habitable chacun avec quatre pièces, cuisine et salle de bains sont disponibles. L’appartement sous combles offre environ 80 m² de surface habitable et dispose de trois pièces, cuisine et salle de bains.

La construction massive réalisée ultérieurement comprend également trois unités d’habitation. Au rez-de-chaussée s’y trouve un studio d’environ 25 m² avec cuisine et salle de bains ainsi qu’aux étages supérieur et sous combles, des appartements de trois pièces d’environ 65 m² chacun avec cuisine et salle de bains. Grâce à ce mélange équilibré de petits et grands appartements, le bien convient idéalement à différents groupes de locataires – des célibataires aux couples jusqu’aux familles.

Le bien est actuellement entièrement vacant. Jusqu’à récemment, les appartements étaient encore loués et utilisés en conséquence. La vacance actuelle offre à l’acquéreur la rare possibilité de moderniser toutes les unités d’habitation sans baux en cours, de les aménager individuellement et de les relouer ensuite à des conditions conformes au marché. Cela permet d’augmenter durablement tant la rentabilité que la valeur à long terme du bien.

Au cours des dernières années, de nombreux investissements ont déjà été réalisés dans le bien. Ainsi, la façade extérieure de l’ancien bâtiment a notamment été rénovée en 2004. Une contribution essentielle à la modernisation énergétique a été apportée par l’installation d’un chauffage central moderne à condensation en 2020, au cours de laquelle tous les radiateurs de l’immeuble ont également été renouvelés. En outre, plusieurs salles de bains ont été modernisées ainsi qu’une grande partie des fenêtres en plastique remplacée. LaLa structure du bâti constitue ainsi une base solide pour d'autres mesures de modernisation ou de valorisation.

L'offre est complétée par de nombreux espaces de rangement au rez-de-chaussée et dans les combles des deux parties du bâtiment. Un bâtiment annexe ainsi que deux garages offrent des possibilités supplémentaires d'utilisation et de stockage. Une installation satellite, un raccordement au câble ainsi qu'une cuve de gaz liquide font également partie de l'équipement du bien immobilier.

Dans l'ensemble, cet immeuble collectif se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien au caractère historique, à la substance solide et au potentiel de développement considérable. La vacance actuelle permet un lancement immédiat de la modernisation et de la relocation de toutes les unités. La combinaison d'un mix d'appartements attractif, de modernisations déjà réalisées et de nombreuses possibilités d'utilisation crée les meilleures conditions pour une évolution durable de la valeur et des perspectives de rendement attractives à long terme.

Emplacement