| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 224 m² |
| Bouwjaar | 2003 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 519 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 31 m² |
| Aankoopprijs | 670.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.991,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden eengezinswoning uit 2003 overtuigt met een royaal ruimteaanbod, flexibele gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijk potentieel ter ondersteuning van de financiering.
Het hoofdgebouw biedt ca. 145 m² woonoppervlak en beschikt over een gezinsvriendelijke indeling. De lichte woon- en eetruimte met markante erker en kamerhoge ramen vormt het hart van de woning en zorgt voor een aangename verbinding met de tuin. Vier slaapkamers, twee badkamers en een tijdloze, volledig uitgeruste keuken bieden ideale voorwaarden voor het gezinsleven.
Een bijzonder hoogtepunt van de woning is het comfortabel uitgebouwde souterrain met afzonderlijke toegang. Hier is bovendien circa 80 m² gebruiksoppervlak beschikbaar, verdeeld over drie royale verblijfsruimten, een keuken en een doucheruimte. De ruimtelijke scheiding biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, thuiskantoor, hobby- en recreatieruimte, voor volwassen kinderen of als afzonderlijke woonruimte binnen de woning.
Het perceel van ca. 519 m² bevindt zich in een rustige woonstraat en biedt voldoende ruimte voor tuin, vrije tijd en gezin. Het royale zuidwestterras van circa 32 m² nodigt vooral in de middag- en avonduren uit tot ontspannen en vertoeven.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een ruime garage met ca. 32 m² gebruiksoppervlak en een extra parkeerplaats vóór de woning.
De highlights op een rij
- Vrijstaande eengezinswoning, bouwjaar 2003
- Ca. 145 m² woonoppervlak in het hoofdgebouw
- Vier slaapkamers
- Drie badkamers
- Royale woon- en eetruimte met erker
- Keuken in het hoofdgebouw
- Daarnaast ca. 80 m² comfortabel uitgebouwde woonruimte in het souterrain
- Afzonderlijke toegang tot het souterrain
- Extra keuken in het souterrain
- Ca. 519 m² perceel
- Zuidwestterras van ca. 32 m²
- Garage met ca. 32 m² gebruiksoppervlak
- Extra parkeerplaats
- Elektrische rolluiken
- Kunststof ramen met driedubbele beglazing
- Trap van echt hout en deuren van massief hout
- Inbouwkeuken met merkapparatuur
- Vaillant-gasverwarming (vernieuwd 10/2024)
De woning is momenteel langdurig en betrouwbaar verhuurd aan een gezin. De huidige netto kale huur bedraagt 1.200 EUR per maand. Omdat de huur gedurende meerdere jaren niet is aangepast, bestaat er op termijn bovendien extra potentieel voor huurverhoging binnen de wettelijke mogelijkheden.
Ook voor eigen gebruik is de woning interessant. Volgens de huurder bestaat er op middellange termijn de wens om kleiner te gaan wonen, waardoor in de toekomst de mogelijkheid van eigen gebruik zou kunnen ontstaan. Het object is daarom zowel geschikt voor beleggers als voor kopers met de intentie om het op lange termijn zelf te gebruiken.
Voor het souterrain is een bouwvergunning voor de functiewijziging tot verblijfsruimten verleend. Hierdoor zijn extra woonachtig bruikbare oppervlakken gecreëerd, die het ruimteaanbod van het huis aanzienlijk uitbreiden.
Door de nabijheid van de Leuphana Universiteit, het ziekenhuis en het centrum van Lüneburg biedt het afzonderlijke souterrain verschillende gebruiksmogelijkheden. De extra ruimte biedt daarmee aantrekkelijke mogelijkheden voor economisch gebruik.
Of het nu gaat om een royaal familiehuis met een afzonderlijke woonruimte, een meer-generatieoplossing of een langetermijnwaardevast beleggingsobject: deze woning combineert flexibiliteit, woonkwaliteit en een gewilde locatie in een van de populairste stadsdelen van Lüneburg.
Graag stellen wij u de bouwvergunning en verdere objectdocumenten ter beschikking tijdens een bezichtiging of persoonlijk gesprek.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de populaire wijk Oedeme in Lüneburg, een bijzonder gezinsvriendelijke woonomgeving met uitstekende infrastructuur en korte afstanden.
Een bushalte met meerdere lijnen bevindt zich in de directe omgeving en biedt een eenvoudige verbinding met het centrum van Lüneburg en het station.
Voor de dagelijkse behoeften is er een nabijgelegen winkelcentrum met talrijke winkels, artsen, een kapsalon en andere dienstverleners.
Ook het Städtische Klinikum Lüneburg bevindt zich op slechts ongeveer 1 km afstand. Groene zones, recreatiemogelijkheden, fitnessstudio’s en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar.
Bijzonder aantrekkelijk zijn de korte afstanden tot de historische binnenstad en de Leuphana Universiteit. Beide bestemmingen liggen op slechts ongeveer 2 km afstand en zijn gemakkelijk per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar.
Gezinnen profiteren bovendien van kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Veel voorzieningen voor het dagelijks leven zijn gemakkelijk en veilig per fiets bereikbaar.
670.000 € Woonroom met financieringsplus: vrijstaande eengezinswoning met afzonderlijke woonruimte in Lüneburg-Oedeme21339 Lüneburg Oedeme
611.223 € Uw nieuwbouwwoning in het noorden van Lüneburg!21339 Lüneburg
839.000 € Moderne KfW 40-woning met toekomstbestendige aardwarmtepomp op toplocatie21339 Lüneburg– Lüneburg
