Le rêve résidentiel avec avantage de financement : maison individuelle avec espace d’habitation séparé à Lüneburg-Oedeme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 2003, séduit par ses espaces généreux, ses possibilités d’utilisation flexibles et son potentiel attractif pour contribuer au financement.

La maison principale offre env. 145 m² de surface habitable et dispose d’une distribution des pièces adaptée à la vie familiale. Le séjour-salle à manger lumineux, avec sa baie en saillie caractéristique et ses fenêtres allant jusqu’au sol, constitue le cœur de la maison et crée une agréable connexion avec le jardin. Quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu’une cuisine intemporelle entièrement équipée offrent des conditions idéales pour la vie de famille.

Un atout particulier du bien est le souterrain aménagé de manière résidentielle, avec accès séparé. Il offre environ 80 m² de surface utile supplémentaire, répartis entre trois pièces spacieuses, une cuisine et une salle d’eau avec douche. La séparation des espaces ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme espace invités, bureau à domicile, espace de loisirs et de détente, pour des enfants adultes ou comme espace d’habitation séparé au sein de la maison.

Le terrain d’env. 519 m² se trouve dans une rue résidentielle calme et offre suffisamment d’espace pour le jardin, les loisirs et la famille. La grande terrasse orientée sud-ouest, d’environ 32 m², invite particulièrement à la détente et à la convivialité durant l’après-midi et en soirée.

L’offre est complétée par un garage spacieux d’env. 32 m² de surface utile ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire devant la maison.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les points forts en un coup d’œil
- Maison individuelle, année de construction 2003
- Env. 145 m² de surface habitable dans la maison principale
- Quatre chambres
- Trois salles de bains
- Grand séjour-salle à manger avec baie en saillie
- Cuisine dans la maison principale
- En plus, env. 80 m² de surface habitable aménagée de manière résidentielle au sous-sol
- Accès séparé à l’espace souterrain
- Cuisine supplémentaire au sous-sol
- Terrain d’env. 519 m²
- Terrasse orientée sud-ouest d’env. 32 m²
- Garage d’env. 32 m² de surface utile
- Place de stationnement supplémentaire
- Volets roulants électriques
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage
- Escalier en bois véritable et portes en bois massif
- Cuisine intégrée avec appareils de marque
- Chauffage au gaz Vaillant (remplacé en 10/2024)

Autres

Le bien est actuellement loué à long terme et de manière fiable à une famille. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1 200 EUR par mois. Le loyer n’ayant pas été adapté depuis plusieurs années, un potentiel d’augmentation supplémentaire existe à moyen terme dans le cadre des possibilités légales.

Le bien est également intéressant pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes. Selon les déclarations du locataire, un souhait de réduire la surface habitable existe à moyen terme, de sorte qu’une possibilité d’occupation personnelle pourrait se présenter ultérieurement. Le bien convient donc aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs ayant l’intention de l’occuper eux-mêmes à long terme.

Pour le souterrain, un permis de construire autorisant le changement d’affectation en pièces de séjour a été délivré. Des surfaces supplémentaires utilisables à des fins d’habitation ont ainsi été créées, élargissant considérablement l’espace disponible dans la maison.

Grâce à sa proximité de l’université Leuphana, de la clinique ainsi que du centre-ville de Lüneburg, l’espace séparé en souterrain offre différentes perspectives d’utilisation. La surface supplémentaire constitue ainsi une possibilité intéressante d’exploitation économique.

Qu’il s’agisse d’une vaste maison familiale avec espace d’habitation séparé, d’une solution pour plusieurs générations ou d’un investissement à long terme conservant sa valeur : ce bien réunit flexibilité, qualité de vie et emplacement recherché dans l’un des quartiers les plus prisés de Lüneburg.

Nous nous ferons un plaisir de vous fournir le permis de construire ainsi que les autres documents relatifs au bien dans le cadre d’une visite ou d’un entretien personnel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier prisé d’Oedeme à Lüneburg, un secteur résidentiel particulièrement adapté aux familles, doté d’une excellente infrastructure et de trajets courts.

Un arrêt de bus desservi par plusieurs lignes se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lüneburg ainsi que la gare.

Pour les besoins quotidiens, un centre commercial spécialisé situé à proximité propose de nombreux commerces, des médecins, un coiffeur ainsi que d’autres services.

Le Städtische Klinikum Lüneburg se trouve également à seulement environ 1 km. Les espaces verts, les activités de loisirs, les salles de sport ainsi que d’autres établissements répondant aux besoins quotidiens sont eux aussi rapidement accessibles.

Les trajets courts vers le centre-ville historique ainsi que vers l’université Leuphana sont particulièrement appréciables. Ces deux destinations ne se trouvent qu’à environ 2 km et sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun.

Les familles bénéficient en outre de jardins d’enfants, d’écoles primaires et d’établissements scolaires du secondaire dans les environs immédiats. De nombreux lieux essentiels de la vie quotidienne sont facilement et sûrement accessibles à vélo.