| Kaufpreis | 639.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche (Haupthaus mit ca. 148 m² sowie eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit separatem Außeneingang und ca. 80 m²) wurde im Jahr 2004 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Das Haupthaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Eine moderne Küche, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern sowie insgesamt vier Schlafzimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie.
Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung in der Tiefparterre bzw. im Vollkeller verfügt über eine eigene Küche, ein Duschbad und drei helle Zimmer auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Studenten, Gäste oder zur Vermietung.
Das ca. 519 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Straße und bietet viel Platz für Gartenfreunde oder Familien. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Garage (ca. 30 m²) sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, u. a.:
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Zwei moderne Duschbäder
- Echtholztreppe und Echtholztüren
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Erker mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer
- Großzügige Süd-West-Terrasse (ca. 32 m²)
- Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche
- Neue Gasheizung (installiert Ende 2024)
Das Einfamilienhaus ist aktuell seit etwa 6 Jahren an eine ruhige Familie für eine Kaltmiete von 1.250 EUR monatlich vermietet. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst, sodass hier perspektivisch noch Steigerungspotenzial besteht.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang. Alle drei Zimmer sind möbliert und derzeit an ruhige, junge Studenten vermietet. Hier wird aktuell eine Pauschalmiete von ca. 1.300 EUR monatlich erzielt. Nach Neuvermietung ist eine Anpassung auf etwa 1.500 EUR monatlich realistisch. Abzüglich üblicher Hauskosten von rund 300 EUR verbleiben hier Nettomieteinnahmen von ca. 1.200 EUR pro Monat.
Besonders attraktiv: Die stabilen und planbaren Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können Ihre monatliche Finanzierungsrate erheblich reduzieren. Selbst bei Eigennutzung des Einfamilienhauses wäre Ihre monatliche Belastung dadurch oft vergleichbar mit einer Mietwohnung (je nach Finanzierungsmodell bei ca. 1.200 bis 1.500 EUR monatlich). So verbinden Sie Wohneigentum mit einer finanziell sehr komfortablen Lösung.
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Das Haus befindet sich in begehrter Lage in Lüneburg-Oedeme. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien mit direkter Anbindung an den Bahnhof Lüneburg. Ein Fachmarktzentrum mit Ärzten, Discounter, Friseur und weiteren Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das städtische Krankenhaus liegt etwa 1 km entfernt, ebenso sind Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Postfiliale schnell erreichbar. Die historische Innenstadt Lüneburgs sowie die Universität Leuphana sind jeweils nur ca. 2 km entfernt und sowohl per Fahrrad als auch per ÖPNV bequem erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern und sind ebenfalls schnell und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.
