منزل الأحلام مع ميزة تمويلية: منزل لأسرة واحدة مع منطقة سكنية منفصلة في لونيبورغ-أوديمه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقنع هذا المنزل المنفصل المعتنى به، المشيَّد عام 2003، بمساحة رحبة، وإمكانيات استخدام مرنة، وإمكانات جذابة لدعم التمويل.

يوفر المنزل الرئيسي مساحة معيشية تبلغ نحو 145 م²، ويتميز بتوزيع غرف مناسب للعائلات. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، ذات النافذة البارزة والنوافذ الممتدة حتى الأرضية، قلب المنزل وتوفر اتصالًا ممتعًا بالحديقة. وتوفر أربع غرف نوم وحمّامان ومطبخ عصري مجهز بالكامل شروطًا مثالية للحياة العائلية.

ومن أبرز مزايا العقار الطابق السفلي المشطَّب بشكل سكني مع مدخل منفصل. تتوفر هنا مساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 80 م²، موزعة على ثلاث غرف رحبة للإقامة، ومطبخ، وحمّام مزود بدش. يتيح الفصل المكاني إمكانيات استخدام متنوعة، مثل منطقة للضيوف، أو مكتب منزلي، أو منطقة للهوايات والترفيه، أو للأطفال البالغين، أو كمنطقة سكنية منفصلة داخل المنزل.

تقع الأرض، التي تبلغ مساحتها نحو 519 م²، في شارع سكني هادئ، وتوفر مساحة كافية للحديقة والترفيه والعائلة. ويدعو التراس الجنوبي الغربي الواسع، الذي تبلغ مساحته نحو 32 م²، ولا سيما في ساعات بعد الظهر والمساء، إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة.

ويكتمل العرض بمرآب واسع تبلغ مساحة استخدامه نحو 32 م²، بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي أمام المنزل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا في لمحة
- منزل لأسرة واحدة، سنة البناء 2003
- نحو 145 م² مساحة معيشية في المنزل الرئيسي
- أربع غرف نوم
- ثلاثة حمّامات
- منطقة معيشة وتناول طعام رحبة مع نافذة بارزة
- مطبخ في المنزل الرئيسي
- بالإضافة إلى نحو 80 م² مساحة معيشية مشطَّبة بشكل سكني في الطابق السفلي
- مدخل منفصل إلى منطقة الطابق السفلي
- مطبخ إضافي في الطابق السفلي
- أرض بمساحة نحو 519 م²
- تراس جنوبي غربي بمساحة نحو 32 م²
- مرآب بمساحة استخدام نحو 32 م²
- موقف سيارات إضافي
- مصاريع دوارة كهربائية
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
- درج من الخشب الطبيعي وأبواب من الخشب الصلب
- مطبخ مجهز بأجهزة من علامات تجارية
- تدفئة غاز من Vaillant (تم تجديدها 10/2024)

آخر

العقار مؤجَّر حاليًا لعائلة بعقد طويل الأجل وبشكل موثوق. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.200 يورو شهريًا. ونظرًا إلى عدم تعديل الإيجار على مدى عدة سنوات، فهناك على المدى المنظور إمكانية إضافية لزيادة الإيجار ضمن الإطار القانوني.

العقار مثير للاهتمام أيضًا للاستخدام الشخصي. ووفقًا لتصريح المستأجر، توجد على المدى المتوسط رغبة في الانتقال إلى مسكن أصغر، مما قد يتيح مستقبلًا إمكانية الاستخدام الشخصي. ولذلك فإن العقار مناسب بالقدر نفسه للمستثمرين والمشترين الذين يعتزمون استخدامه شخصيًا على المدى الطويل.

توجد موافقة بناء للطابق السفلي شبه الأرضي لتغيير استخدامه إلى غرف للمعيشة والإقامة. وقد أتاح ذلك إنشاء مساحات إضافية صالحة للاستخدام السكني، مما يوسّع عرض المساحات في المنزل بشكل كبير.

بفضل قربه من جامعة ليوفانا، والمستشفى، ووسط مدينة لونيبورغ، يوفّر القسم المنفصل في الطابق السفلي شبه الأرضي آفاق استخدام متنوعة. وبالتالي توفّر المساحة الإضافية إمكانية جذابة للاستخدام الاقتصادي.

سواء كمنزل عائلي واسع مع منطقة سكنية منفصلة، أو حلّ سكني لعدة أجيال، أو استثمار عقاري يحافظ على قيمته على المدى الطويل: يجمع هذا العقار بين المرونة وجودة السكن والموقع المطلوب في أحد أكثر أحياء لونيبورغ شعبية.

يسرّنا تزويدكم بموافقة البناء وسائر مستندات العقار ضمن إطار المعاينة أو خلال محادثة شخصية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي أوديمه الشهير بمدينة لونيبورغ، وهو منطقة سكنية ملائمة للعائلات بشكل خاص، وتتميز ببنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة.

توجد محطة حافلات تضم عدة خطوط على مقربة مباشرة، ما يتيح اتصالًا سهلًا بوسط مدينة لونيبورغ ومحطة القطار.

وللاحتياجات اليومية، يتوفر مركز تجاري متخصص قريب يضم العديد من خيارات التسوق والأطباء ومصفف شعر وغيرهم من مقدمي الخدمات.

كما يقع مستشفى لونيبورغ البلدي على بُعد نحو 1 كم فقط. ويمكن الوصول بسرعة أيضًا إلى المساحات الخضراء ومرافق الترفيه وصالات اللياقة البدنية وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

وتتميز المنطقة بشكل خاص بقصر المسافة إلى وسط المدينة التاريخي وإلى جامعة ليوفانا. إذ يقع كلا الهدفين على بُعد نحو 2 كم فقط، ويمكن الوصول إليهما بسهولة بالدراجة أو وسائل النقل العام.

كما تستفيد العائلات من رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في المنطقة المجاورة. ويمكن الوصول بسهولة وأمان بالدراجة إلى العديد من مرافق الحياة اليومية.