| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 224 m² |
| Año construido | 2003 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 519 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Precio de compra | 670.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.991,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada vivienda unifamiliar del año 2003 convence por su generosa distribución, sus flexibles posibilidades de uso y su atractivo potencial para contribuir a la financiación.
La vivienda principal ofrece aprox. 145 m² de superficie habitable y cuenta con una distribución adaptada a las necesidades de una familia. La luminosa zona de estar y comedor, con un característico mirador y ventanas de suelo a techo, constituye el corazón de la casa y crea una agradable conexión con el jardín. Cuatro dormitorios, dos baños y una cocina atemporal y totalmente equipada ofrecen las condiciones ideales para la vida familiar.
Un aspecto especialmente destacado de la propiedad es el sótano habitable acondicionado con acceso independiente. Aquí se dispone adicionalmente de unos 80 m² de superficie útil, distribuidos en tres amplias salas de estancia, una cocina y un baño con ducha. La separación de los espacios abre múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como zona de invitados, oficina en casa, área de aficiones y ocio, para hijos adultos o como zona residencial independiente dentro de la casa.
La parcela de aprox. 519 m² se encuentra en una tranquila calle residencial y ofrece espacio suficiente para jardín, ocio y familia. La amplia terraza orientada al suroeste, de unos 32 m², invita especialmente a relajarse y disfrutar durante las tardes y noches.
La oferta se completa con un espacioso garaje de aprox. 32 m² de superficie útil y una plaza de aparcamiento adicional delante de la casa.
Lo más destacado de un vistazo
- Vivienda unifamiliar, año de construcción 2003
- Aprox. 145 m² de superficie habitable en la vivienda principal
- Cuatro dormitorios
- Tres baños
- Amplia zona de estar y comedor con mirador
- Cocina en la vivienda principal
- Adicionalmente, aprox. 80 m² de superficie habitable acondicionada en el sótano
- Acceso independiente a la zona del sótano
- Cocina adicional en el sótano
- Parcela de aprox. 519 m²
- Terraza orientada al suroeste de aprox. 32 m²
- Garaje con aprox. 32 m² de superficie útil
- Plaza de aparcamiento adicional
- Persianas enrollables eléctricas
- Ventanas de PVC con triple acristalamiento
- Escalera de madera maciza y puertas de madera maciza
- Cocina equipada con electrodomésticos de marcas reconocidas
- Calefacción de gas Vaillant (renovada 10/2024)
Actualmente, el inmueble está alquilado a largo plazo y de forma fiable a una familia. El alquiler neto mensual actual, sin gastos adicionales, asciende a 1.200 EUR. Dado que el alquiler no se ha ajustado durante varios años, existe adicionalmente un potencial de incremento a medio y largo plazo dentro del marco de las posibilidades legales.
El inmueble también resulta interesante para propietarios ocupantes. Según el inquilino, a medio plazo existe el deseo de reducir el tamaño de la vivienda, por lo que en el futuro podría surgir la posibilidad de uso propio. Por tanto, el inmueble es igualmente adecuado para inversores y compradores con intención de uso propio a largo plazo.
Para el sótano semienterrado existe una licencia de obra para el cambio de uso a estancias habitables. De este modo, se han creado superficies adicionales utilizables como vivienda, que amplían considerablemente la oferta de espacios de la casa.
Gracias a la proximidad a la Universidad Leuphana, al hospital y al centro de Lüneburg, la zona independiente del sótano semienterrado ofrece diversas perspectivas de uso. Por tanto, la superficie adicional brinda una atractiva posibilidad de aprovechamiento económico.
Ya sea como amplia vivienda familiar con zona independiente, solución para varias generaciones o inversión de valor estable a largo plazo: este inmueble combina flexibilidad, calidad residencial y una ubicación muy solicitada en uno de los barrios más populares de Lüneburg.
Estaremos encantados de poner a su disposición la licencia de obra y documentación adicional del inmueble en el marco de una visita o de una conversación personal.
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La propiedad se encuentra en el popular barrio de Oedeme, en Lüneburg, una zona residencial especialmente adecuada para familias, con una excelente infraestructura y distancias cortas.
Una parada de autobús con varias líneas se encuentra en las inmediaciones y permite una conexión sencilla con el centro de Lüneburg y la estación de tren.
Para las necesidades diarias, hay un cercano centro comercial especializado con numerosas opciones de compra, médicos, peluquería y otros servicios.
El Hospital Municipal de Lüneburg también se encuentra a solo unos 1 km. Las zonas verdes, las opciones de ocio, los gimnasios y otras instalaciones para las necesidades diarias también son de fácil acceso.
Resultan especialmente atractivas las cortas distancias al centro histórico y a la Universidad Leuphana. Ambos destinos se encuentran a solo unos 2 km y son fácilmente accesibles en bicicleta o en transporte público.
Las familias también se benefician de guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en los alrededores. Muchas instalaciones de la vida diaria pueden alcanzarse cómodamente y con seguridad en bicicleta.
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