| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
| Anno costruito | 2003 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 519 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Prezzo di acquisto | 670.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.991,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 2003, convince per l’ampia disponibilità di spazio, le possibilità di utilizzo flessibili e l’interessante potenziale per contribuire al finanziamento.
La casa principale offre ca. 145 m² di superficie abitabile e dispone di una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie. La luminosa zona giorno e pranzo con caratteristico bovindo e finestre a tutta altezza costituisce il cuore della casa e crea un piacevole collegamento con il giardino. Quattro camere da letto, due bagni e una cucina senza tempo completamente attrezzata offrono condizioni ideali per la vita familiare.
Un particolare punto di forza dell’immobile è il seminterrato rifinito a uso abitativo con accesso separato. Qui sono disponibili ulteriori circa 80 m² di superficie utile, suddivisi in tre ampi locali, una cucina e un bagno con doccia. La separazione degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come zona ospiti, home office, area hobby e tempo libero, per figli adulti o come zona abitativa separata all’interno della casa.
Il terreno di ca. 519 m² si trova in una tranquilla strada residenziale e offre spazio sufficiente per giardino, tempo libero e famiglia. L’ampia terrazza sud-ovest di circa 32 m² invita in particolare nelle ore pomeridiane e serali a rilassarsi e trattenersi all’aperto.
L’offerta è completata da un ampio garage con ca. 32 m² di superficie utile e da un ulteriore posto auto davanti alla casa.
I punti di forza in sintesi
- Casa unifamiliare, anno di costruzione 2003
- Ca. 145 m² di superficie abitabile nella casa principale
- Quattro camere da letto
- Tre bagni
- Ampia zona giorno e pranzo con bovindo
- Cucina nella casa principale
- Ulteriori ca. 80 m² di superficie abitabile rifinita a uso abitativo nel seminterrato
- Accesso separato alla zona seminterrata
- Ulteriore cucina nel seminterrato
- Terreno di ca. 519 m²
- Terrazza sud-ovest di ca. 32 m²
- Garage con ca. 32 m² di superficie utile
- Ulteriore posto auto
- Avvolgibili elettrici
- Finestre in PVC con triplo vetro
- Scala in legno massello e porte in legno massello
- Cucina componibile con elettrodomestici di marca
- Riscaldamento a gas Vaillant (rinnovato 10/2024)
L’immobile è attualmente affittato a lungo termine e in modo affidabile a una famiglia. L’attuale canone netto, al netto delle spese, ammonta a 1.200 EUR mensili. Poiché il canone non è stato adeguato per diversi anni, sussiste prospetticamente un ulteriore potenziale di aumento nell’ambito delle possibilità previste dalla legge.
L’immobile è interessante anche per chi desidera utilizzarlo personalmente. Secondo quanto dichiarato dall’inquilino, nel medio termine vi è il desiderio di trasferirsi in un’abitazione più piccola, per cui in futuro potrebbe aprirsi la possibilità di un utilizzo proprio. L’immobile è pertanto adatto sia agli investitori sia agli acquirenti con intenzione di utilizzo personale a lungo termine.
Per il piano seminterrato è stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per il cambio di destinazione d’uso a locali abitabili. In questo modo sono state create ulteriori superfici utilizzabili a fini abitativi, che ampliano notevolmente l’offerta di spazi della casa.
Grazie alla vicinanza all’Università Leuphana, al Klinikum e al centro di Lüneburg, la zona seminterrata separata offre diverse prospettive di utilizzo. La superficie aggiuntiva offre quindi interessanti possibilità di utilizzo economico.
Che si tratti di un’ampia casa familiare con zona abitativa separata, di una soluzione per più generazioni o di un investimento immobiliare di valore stabile a lungo termine: questo immobile riunisce flessibilità, qualità abitativa e una posizione molto richiesta in uno dei quartieri più apprezzati di Lüneburg.
Saremo lieti di mettervi a disposizione l’autorizzazione edilizia e ulteriore documentazione dell’immobile nell’ambito di una visita o di un colloquio personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel rinomato quartiere di Oedeme, a Lüneburg, una zona residenziale particolarmente adatta alle famiglie, con infrastrutture eccellenti e brevi distanze.
Una fermata dell’autobus servita da diverse linee si trova nelle immediate vicinanze e consente un facile collegamento con il centro di Lüneburg e la stazione ferroviaria.
Per le necessità quotidiane è disponibile un vicino centro commerciale specializzato con numerose possibilità di acquisto, medici, parrucchiere e altri servizi.
Anche l’ospedale municipale di Lüneburg dista solo circa 1 km. Aree verdi, opportunità per il tempo libero, palestre e ulteriori servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili.
Particolarmente apprezzabili sono le brevi distanze dal centro storico e dall’Università Leuphana. Entrambe le destinazioni distano solo circa 2 km e sono comodamente raggiungibili in bicicletta o con i mezzi pubblici.
Le famiglie beneficiano inoltre della presenza di asili, scuole primarie e scuole secondarie nelle immediate vicinanze. Molte strutture e servizi della vita quotidiana sono comodamente e in sicurezza raggiungibili in bicicletta.
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