| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 224 m² |
| Год построен | 2003 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 519 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 31 m² |
| Цена покупки | 670.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 991,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный частный дом, построенный в 2003 году, привлекает просторной планировкой, гибкими возможностями использования и привлекательным потенциалом для поддержки финансирования.
Основной дом располагает жилой площадью ок. 145 м² и отличается удобной для семьи планировкой. Светлая гостиная и столовая с выразительным эркером и окнами до пола образуют сердце дома и создают приятную связь с садом. Четыре спальни, две ванные комнаты, а также современная полностью оборудованная кухня предлагают идеальные условия для семейной жизни.
Особой изюминкой объекта является обустроенный как жилое помещение цокольный этаж с отдельным входом. Здесь дополнительно доступны около 80 м² полезной площади, разделённые на три просторные комнаты, кухню и ванную комнату с душем. Пространственное разделение открывает разнообразные возможности использования, например в качестве гостевой зоны, домашнего офиса, помещения для хобби и отдыха, для взрослых детей или как отдельной жилой зоны внутри дома.
Участок площадью ок. 519 м² расположен на тихой жилой улице и предлагает достаточно места для сада, отдыха и семейной жизни. Просторная юго-западная терраса площадью около 32 м² особенно в послеобеденные и вечерние часы приглашает расслабиться и провести время на свежем воздухе.
Предложение дополняют просторный гараж с полезной площадью ок. 32 м² и дополнительное парковочное место перед домом.
Основные преимущества
- Частный дом, 2003 года постройки
- Ок. 145 м² жилой площади в основном доме
- Четыре спальни
- Три ванные комнаты
- Просторная гостиная и столовая с эркером
- Кухня в основном доме
- Дополнительно около 80 м² обустроенной жилой площади в цокольном этаже
- Отдельный вход в цокольную часть
- Дополнительная кухня в цокольном этаже
- Участок площадью ок. 519 м²
- Юго-западная терраса площадью ок. 32 м²
- Гараж с полезной площадью ок. 32 м²
- Дополнительное парковочное место
- Электрические рольставни
- Пластиковые окна с тройным остеклением
- Лестница из натурального дерева и двери из массива дерева
- Встроенная кухня с бытовой техникой известных брендов
- Газовое отопление Vaillant (обновлено 10/2024)
В настоящее время объект недвижимости на долгосрочной основе и надёжно сдан в аренду семье. Текущая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 1 200 евро в месяц. Поскольку арендная плата не корректировалась в течение нескольких лет, в перспективе имеется дополнительный потенциал её повышения в рамках предусмотренных законом возможностей.
Объект представляет интерес и для собственного проживания. По словам арендатора, в среднесрочной перспективе он планирует переезд в жильё меньшей площади, благодаря чему в будущем может появиться возможность собственного использования. Поэтому объект одинаково подходит как для инвесторов, так и для покупателей, планирующих долгосрочное собственное проживание.
Для цокольного этажа имеется разрешение на изменение назначения помещений на помещения для пребывания людей. Благодаря этому были созданы дополнительные площади, пригодные для жилого использования, что значительно расширяет пространство дома.
Благодаря близости к университету Леуфана, клинике и центру Люнебурга отдельная зона цокольного этажа предлагает различные варианты использования. Таким образом, дополнительная площадь предоставляет привлекательные возможности для коммерческого использования.
Будь то просторный семейный дом с отдельной жилой зоной, решение для нескольких поколений или долгосрочная капиталовложение с сохранением стоимости — этот объект сочетает гибкость, высокое качество проживания и востребованное расположение в одном из самых популярных районов Люнебурга.
Мы с удовольствием предоставим вам разрешение на строительство, а также другие документы по объекту в рамках осмотра или личной беседы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в популярном районе Люнебурга Оэдеме — особенно благоприятном для семей жилом районе с превосходной инфраструктурой и короткими расстояниями.
Автобусная остановка с несколькими маршрутами находится в непосредственной близости и обеспечивает удобное сообщение с центром Люнебурга и железнодорожным вокзалом.
Для повседневных нужд поблизости расположен специализированный торговый центр с многочисленными магазинами, врачами, парикмахерской и другими услугами.
Городская клиника Люнебурга также находится всего примерно в 1 км. Зеленые зоны, объекты досуга, фитнес-студии и другие учреждения повседневного обслуживания также находятся в быстром доступе.
Особенно привлекательны короткие расстояния до исторического центра города и университета Леуфана. Оба объекта находятся всего примерно в 2 км и удобно доступны на велосипеде или общественном транспорте.
Семьи также получают преимущества благодаря детским садам, начальным и средним школам в ближайшем окружении. До многих объектов повседневной инфраструктуры можно удобно и безопасно добраться на велосипеде.
670.000 € Жильё мечты с дополнительными возможностями финансирования: отдельно стоящий дом с отдельной жилой зоной в Люнебурге-Эдеме21339 Lüneburg Oedeme
611.223 € Ваш новострой в северной части Люнебурга!21339 Lüneburg
839.000 € Современный дом KfW 40 с перспективным геотермальным тепловым насосом в отличном месте21339 Lüneburg– Lüneburg
