Dom marzeń z dodatkowym potencjałem finansowania: dom jednorodzinny z oddzielną częścią mieszkalną w Lüneburgu-Oedeme

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany dom jednorodzinny z 2003 roku zachwyca dużą powierzchnią, elastycznymi możliwościami użytkowania oraz atrakcyjnym potencjałem wsparcia finansowania.

Dom główny oferuje ok. 145 m² powierzchni mieszkalnej i posiada funkcjonalny, przyjazny rodzinie układ pomieszczeń. Jasna część dzienna i jadalna z charakterystycznym wykuszem oraz oknami sięgającymi podłogi stanowi serce domu i tworzy przyjemne połączenie z ogrodem. Cztery sypialnie, dwie łazienki oraz ponadczasowa, w pełni wyposażona kuchnia zapewniają idealne warunki do życia rodzinnego.

Szczególną atrakcją nieruchomości jest komfortowo wykończona przyziemna kondygnacja z oddzielnym wejściem. Do dyspozycji jest tu dodatkowo około 80 m² powierzchni użytkowej, podzielonej na trzy przestronne pomieszczenia pobytu, kuchnię oraz łazienkę z prysznicem. Oddzielenie przestrzeni otwiera różnorodne możliwości użytkowania, na przykład jako strefa dla gości, home office, przestrzeń hobbystyczna i rekreacyjna, dla dorosłych dzieci lub jako oddzielna część mieszkalna w obrębie domu.

Działka o powierzchni ok. 519 m² znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej i oferuje wystarczająco dużo miejsca na ogród, wypoczynek i życie rodzinne. Przestronny taras południowo-zachodni o powierzchni ok. 32 m² zaprasza szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych do relaksu i odpoczynku.

Ofertę uzupełnia przestronny garaż o powierzchni użytkowej ok. 32 m² oraz dodatkowe miejsce postojowe przed domem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze atuty w skrócie
- Dom jednorodzinny, rok budowy 2003
- Około 145 m² powierzchni mieszkalnej w domu głównym
- Cztery sypialnie
- Trzy łazienki
- Przestronna część dzienna i jadalna z wykuszem
- Kuchnia w domu głównym
- Dodatkowo ok. 80 m² komfortowo wykończonej powierzchni mieszkalnej w przyziemiu
- Oddzielne wejście do części przyziemnej
- Dodatkowa kuchnia w przyziemiu
- Działka o powierzchni ok. 519 m²
- Taras południowo-zachodni o powierzchni ok. 32 m²
- Garaż o powierzchni użytkowej ok. 32 m²
- Dodatkowe miejsce postojowe
- Rolety elektryczne
- Okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
- Schody z litego drewna i drzwi z litego drewna
- Zabudowana kuchnia z markowym sprzętem
- Ogrzewanie gazowe Vaillant (wymienione 10/2024)

Inne

Nieruchomość jest obecnie długoterminowo i niezawodnie wynajmowana rodzinie. Aktualny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 1.200 EUR miesięcznie. Ponieważ czynsz przez kilka lat nie był zmieniany, w perspektywie istnieje dodatkowy potencjał jego podwyższenia w ramach obowiązujących przepisów prawa.

Nieruchomość jest interesująca również dla osób planujących zamieszkać w niej samodzielnie. Zgodnie z informacjami najemcy w perspektywie średnioterminowej planuje on przeprowadzkę do mniejszego lokalu, dzięki czemu w przyszłości może pojawić się możliwość zamieszkania na własne potrzeby. Obiekt nadaje się zatem zarówno dla inwestorów, jak i kupujących z długoterminowym zamiarem własnego użytkowania.

Dla sutereny wydano pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania na pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi. Dzięki temu powstały dodatkowe powierzchnie nadające się do użytkowania mieszkalnego, które znacznie zwiększają ofertę pomieszczeń domu.

Bliskość Uniwersytetu Leuphana, kliniki oraz centrum Lüneburga zapewnia oddzielnej części w suterenie różnorodne możliwości wykorzystania. Dodatkowa powierzchnia stanowi tym samym atrakcyjną możliwość ekonomicznego wykorzystania.

Czy jako przestronny dom rodzinny z oddzielną częścią mieszkalną, rozwiązanie dla kilku pokoleń, czy długoterminowo stabilna pod względem wartości inwestycja: ta nieruchomość łączy elastyczność, wysoką jakość życia i poszukiwaną lokalizację w jednej z najpopularniejszych dzielnic Lüneburga.

Chętnie udostępnimy Państwu pozwolenie na budowę oraz pozostałą dokumentację obiektu w ramach oględzin lub osobistej rozmowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Lüneburga Oedeme, szczególnie przyjaznej rodzinom lokalizacji mieszkaniowej z doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy obsługujący kilka linii, zapewniający łatwe połączenie z centrum Lüneburga oraz dworcem kolejowym.

Na potrzeby codziennych zakupów dostępne jest pobliskie centrum handlowe z licznymi sklepami, gabinetami lekarskimi, fryzjerem i innymi usługodawcami.

Miejski Szpital Kliniczny w Lüneburgu znajduje się również w odległości zaledwie około 1 km. Tereny zielone, oferta rekreacyjna, siłownie oraz inne obiekty potrzebne na co dzień są także szybko dostępne.

Szczególnie atrakcyjne są krótkie drogi do zabytkowego centrum miasta oraz Uniwersytetu Leuphana. Oba cele znajdują się w odległości zaledwie około 2 km i można do nich wygodnie dotrzeć rowerem lub środkami transportu publicznego.

Rodziny korzystają ponadto z przedszkoli, szkół podstawowych i szkół ponadpodstawowych w najbliższej okolicy. Do wielu miejsc związanych z codziennym życiem można wygodnie i bezpiecznie dotrzeć rowerem.