Stadsvilla in Neuenheim op de 2e rij met 3 wooneenheden – 513 m² op een exclusieve locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een van de meest gewilde woonlocaties van Heidelberg, gelegen tussen de oude binnenstad, de universiteitswijk en de natuurrijke Philosophenweg, verheft zich deze stijlvolle, monumentale stadsvilla uit 1911, een zeldzaam vastgoedaanbod voor de hoogste eisen. Gelegen op een rustig, verzorgd en 1440 m² groot perceel en omgeven door klassieke villabebouwing, verenigt het pand ruimte, privacy en architectonische allure tot een exclusieve totaalbeleving. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 513 m² en een doordacht ruimteconcept biedt het object ideale voorwaarden voor uiteenlopende woonvormen, van een privéresidentie en een meer-generatiewoning tot een gecombineerde woon- en gebruiksoplossing.

Al de gevel van de villa geeft een eerste indruk van karakter en kwaliteit. De elegante belijning, klassieke proporties en royale raampartijen laten de harmonie tussen architectuur en functie zien. De entree van het pand is ruim opgezet en leidt via een centraal trappenhuis naar alle niveaus van het huis.

Vanuit de bovenste twee wooneenheden en vanaf het dakterras/de balkons heeft men in de winter, wanneer de bomen niet in bloei staan, een prachtig uitzicht op het Heidelberger Schloss.

De villa is volledig onderkelderd en momenteel ingedeeld in drie wooneenheden. De indeling kan ook eenvoudig worden gewijzigd.

Op de begane grond bevindt zich naast de ontvangstzaal met garderobe en toilet een momenteel verhuurde wooneenheid met een eigen toegang. De eenheid wordt leeg en onverhuurd aan de nieuwe eigenaar overgedragen. De huurder zou echter ook bereid zijn te blijven. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt royale woon- en eetgedeelten, een slaapkamer, keuken en sanitaire voorzieningen. De afgesloten wooneenheid is uitstekend geschikt voor verdere verhuur of als gastenverblijf, discreet, functioneel en hoogwaardig geïntegreerd in het totaalconcept van de villa.

De bovenliggende verdiepingen met in totaal twee wooneenheden bieden een indrukwekkende verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden. Ruime woonvertrekken met uitzicht op het groen, hoge plafonds, stijlvolle parketvloeren en klassieke elementen uit de bouwperiode creëren een sfeer van stijl en ruimte. De indeling van de kamers maakt zowel representatief gebruik mogelijk – bijvoorbeeld als salons, bibliotheek of atelier – als een duidelijke scheiding in privéterugtrekruimtes met slaapkamers, kleedkamers en elegante badkamers.

Bijzonder Bijzonder te benadrukken is de lichtovergoten ruimtelijke sfeer, die wordt bereikt door grote raampartijen en een intelligente indeling. Het wooncomfort wordt aangevuld met talrijke praktische details. Nevenruimten, huishoudelijke zones en flexibel te gebruiken ruimtes maken een individuele aanpassing aan persoonlijke woon- en levensconcepten mogelijk. Op verzoek kan de installatie van een lift in het bestaande trappenhuis worden geïntegreerd, een extra comfort voor barrièrevrij wonen op alle niveaus.

De buitenruimte van de villa biedt diverse ontwerpmogelijkheden. Of het nu gaat om een klassieke tuin met verzorgde beplanting, royale terrassen of rustige zitgedeeltes in het groen – het perceel biedt zowel ruimte voor ontspanning als voor representatie. De toegang tot het perceel verloopt via een rustige, weinig bereden toegangsweg. Er zijn twee dubbele garages met elektrische garagedeuren, met een binnendoorgang naar de kelderverdieping en de villa. Beide beschikken over elektrische deuren.

Locatie