Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 513 m² |
| Rooms | 13,5 |
|---|
| Property Area | 1440 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 7 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 3.600.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,017.54 €/m² |
| Courtage | 2,38% (2,38% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
Heidelberg’in en çok talep gören konut bölgelerinden birinde, Altstadt, Universitätsviertel ve doğaya yakın Philosophenweg arasında yer alan bu şık, koruma altındaki şehir villası, 1911 yılından kalma olup en yüksek beklentiler için nadir bir gayrimenkul fırsatı olarak yükselmektedir. Sakin, bakımlı ve 1440 m² büyüklüğündeki bir arsada yer alan ve klasik villa mimarisiyle çevrili olan bu mülk, genişlik, mahremiyet ve mimari iddiayı özel bir bütünsel deneyimde birleştirir. Yaklaşık 513 m²’lik etkileyici bir kullanım alanı ve iyi düşünülmüş bir oda konseptiyle bu gayrimenkul, özel konutlardan çok kuşaklı eve, birleşik yaşam ve kullanım çözümüne kadar çeşitli yaşam modelleri için ideal koşullar sunar.
Villanın cephesi bile ilk bakışta karakter ve kalite izlenimi verir. Zarif çizgileri, klasik oranları ve geniş pencere yüzeyleri, mimari ile işlev arasındaki uyumu ortaya koyar. Gayrimenkulün girişi geniş tasarlanmıştır ve merkezi bir merdiven boşluğu üzerinden evin tüm katlarına ulaşılır.
Üstteki iki konut biriminden ve çatı terası/balkonlardan, kışın ağaçlar çiçek açmadığında Heidelberg Şatosu’na harika bir manzara vardır.
Villa tamamen bodrumludur ve şu anda üç konut birimine تقسیم edilmiştir, bölünme de kolayca değiştirilebilir.
Zemin katta, resepsiyon salonunun yanı sıra vestiyer ve tuvaletin yanında, şu anda kirada olan ve ayrı girişi bulunan bir konut birimi yer almaktadır. Bu birim boş ve kiralanmamış olarak yeni sahibine teslim edilecektir. Ancak kiracı da kalmaya hazır olurdu. Bu kat net bir şekilde yapılandırılmış olup geniş oturma ve yemek alanları, bir yatak odası, mutfak ve sıhhi tesisler sunar. Ayrı konut birimi, villanın bütünsel konseptine gizli, işlevsel ve yüksek kaliteli biçimde entegre edilmiş olarak, daha fazla kiralama veya misafir alanı olarak mükemmel şekilde uygundur.
Toplam iki konut birimi bulunan üst katlar etkileyici sayıda kullanım olanağı sunar. Yeşilliklere bakan geniş yaşam alanları, yüksek tavanlar, şık parke zeminler ve yapım dönemine ait klasik unsurlar stil ve ferahlık atmosferi yaratır. Mekânların bölünmesi hem temsilî kullanımına - örneğin salon, kütüphane veya atölye olarak - hem de yatak odaları, giyinme odaları ve zarif banyolarla özel geri çekilme alanlarına net bir ayrım yapılmasına olanak tanır.
ÖzellikleBüyük pencere cepheleri ve akıllı bir planlama ile elde edilen, bol ışık alan mekân etkisi özellikle vurgulanmalıdır. Yaşam konforu çok sayıda pratik detayla tamamlanmaktadır. Yan mekânlar, ev işleri alanları ve esnek kullanılabilen alanlar, kişisel yaşam ve kullanım konseptlerine bireysel uyumu mümkün kılar. Talep üzerine, mevcut merdiven boşluğuna bir asansörün kurulumu entegre edilebilir; bu, tüm katlarda engelsiz yaşam için ek bir konfor sağlar.
Villanın dış alanı çok çeşitli tasarım olanakları sunmaktadır. İster özenle bakımı yapılmış bitkilendirmeye sahip klasik bir bahçe, ister geniş teras alanları ya da yeşillikler içinde sakin oturma köşeleri olsun – arsa, hem dinlenme hem de temsil için eşit ölçüde alan yaratır. Mülke erişim, sakin, trafiği az bir bağlantı sokağı üzerinden sağlanmaktadır. İçeriden bodrum katına ve villaya geçişi olan, elektrikli garaj kapısına sahip iki çift garaj mevcuttur. Her ikisinin de elektrikli kapıları vardır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.