فيلا حضرية في نويِنهايم في الصف الثاني مع 3 وحدات سكنية – 513 م² في موقع حصري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في هايدلبرغ، وبين المدينة القديمة والحي الجامعي ومسار الفيلسوف القريب من الطبيعة، ترتفع هذه الفيلا الحضرية الأنيقة المحمية كمعلم تاريخي، والتي بُنيت عام 1911، كعرض عقاري نادر لأعلى المتطلبات. تقع العقار على قطعة أرض هادئة ومعتنى بها تبلغ مساحتها 1440 م²، وتحيط بها عمارة الفلل الكلاسيكية، حيث تجمع بين الرحابة والخصوصية والطموح المعماري في تجربة حصرية متكاملة. وبمساحة سكنية impressive تبلغ نحو 513 م² ومفهوم مدروس لتوزيع المساحات، توفر العقار ظروفًا مثالية لمختلف أنماط المعيشة، بدءًا من السكن الخاص، مرورًا بمنزل متعدد الأجيال، وصولًا إلى حل يجمع بين السكن والاستخدامات المتنوعة.

منذ الواجهة، تمنح الفيلا انطباعًا أوليًا عن الطابع والجودة. إذ تكشف الخطوط الأنيقة والنسب الكلاسيكية ومساحات النوافذ الواسعة عن التناغم بين العمارة والوظيفة. وقد صُمم مدخل العقار بشكل رحب، ويؤدي عبر درج مركزي إلى جميع مستويات المنزل.

من الوحدتين السكنيتين العلويتين ومن التراس السطحي/الشرفات، يمكن في فصل الشتاء، عندما لا تكون الأشجار مزهرة، الاستمتاع بإطلالة رائعة على قلعة هايدلبرغ.

الفيلا مزودة بقبو كامل، وهي مقسمة حاليًا إلى ثلاث وحدات سكنية، ويمكن أيضًا تغيير التقسيم بسهولة.

في الطابق الأرضي، وبالإضافة إلى قاعة الاستقبال مع غرفة المعاطف والمرحاض، توجد وحدة سكنية مؤجرة حاليًا بمدخل منفصل. وسيتم تسليم الوحدة إلى المالك الجديد خالية وغير مؤجرة. إلا أن المستأجر مستعد أيضًا للبقاء. وقد نُظم هذا المستوى بوضوح، ويوفر مناطق معيشة وطعام واسعة، وغرفة نوم، ومطبخًا، بالإضافة إلى المرافق الصحية. وتناسب الوحدة السكنية المستقلة بشكل ممتاز إعادة تأجيرها أو استخدامها كمنطقة للضيوف، فهي مدمجة بصورة راقية ووظيفية ومتناسقة في المفهوم العام للفيلا.

يوفر الطابقان العلويان، اللذان يضمان إجمالًا وحدتين سكنيتين، مجموعة مبهرة من إمكانيات الاستخدام. وتخلق غرف المعيشة الرحبة المطلة على المساحات الخضراء، والأسقف المرتفعة، وأرضيات الباركيه الأنيقة، والعناصر الكلاسيكية من فترة البناء، أجواءً من الأناقة والاتساع. ويسمح توزيع الغرف بالاستخدام التمثيلي، مثل صالونات المعيشة أو المكتبة أو المرسم، وكذلك بالتقسيم الواضح إلى مناطق خاصة للراحة تضم غرف نوم وغرف تبديل ملابس وحمامات أنيقة.

وبشكل خاص تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أجواء المساحات المغمورة بالضوء، والتي تتحقق من خلال واجهات النوافذ الكبيرة والتخطيط الذكي للمسقط. وتُستكمل راحة السكن بالعديد من التفاصيل العملية. إذ تتيح الغرف الثانوية ومناطق الأعمال المنزلية والمساحات القابلة للاستخدام بمرونة تكييف المنزل بشكل فردي مع مفاهيم السكن والمعيشة الشخصية. وعند الطلب، يمكن دمج تركيب مصعد في بيت الدرج الموجود، مما يوفر راحة إضافية للسكن الخالي من العوائق على جميع المستويات.

يوفر الجزء الخارجي من الفيلا إمكانيات متنوعة للتصميم. سواء أكانت حديقة كلاسيكية مزروعة بعناية، أو مساحات واسعة من التراسات، أو زوايا جلوس هادئة وسط الطبيعة الخضراء، فإن العقار يتيح مساحة للاسترخاء والتمثيل على حد سواء. ويتم الوصول إلى العقار عبر شارع هادئ مخصص للسكان وقليل الحركة المرورية. توجد مرآبان مزدوجان ببوابات كهربائية، مع درج داخلي يؤدي إلى الطابق السفلي وإلى الفيلا. وكلاهما مزود ببوابات كهربائية.

الموقع