Villa urbana a Neuenheim in seconda fila con 3 unità abitative– 513 m² in posizione esclusiva

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una delle zone residenziali più ambite di Heidelberg, incastonata tra il centro storico, il quartiere universitario e il Philosophenweg immerso nella natura, si erge questa elegante villa cittadina tutelata come bene storico, risalente al 1911, una rara opportunità immobiliare per le esigenze più elevate. Situata su un terreno tranquillo, curato e di 1440 m², circondata da una classica architettura di ville, la proprietà combina ampiezza, privacy e pregio architettonico in un’esperienza esclusiva complessiva. Con un’impressionante superficie abitabile di circa 513 m² e una concezione degli ambienti ben studiata, l’immobile offre condizioni ideali per diversi modelli abitativi, dalla residenza privata alla casa multigenerazionale, fino a una soluzione combinata abitativa e d’uso.

Già la facciata della villa trasmette una prima impressione di carattere e qualità. Le linee eleganti, le proporzioni classiche e le ampie superfici vetrate rivelano l’armonia tra architettura e funzionalità. L’ingresso della proprietà è ampio e conduce, tramite un vano scala centrale, a tutti i livelli della casa.

Dalle due unità abitative superiori e dalla terrazza sul tetto/dai balconi, in inverno, quando gli alberi non sono in fiore, si gode di una splendida vista sul castello di Heidelberg.

La villa dispone di un piano interrato completo ed è attualmente suddivisa in tre unità abitative. La suddivisione può essere modificata facilmente.

Al piano terra, oltre alla sala di ricevimento con guardaroba e toilette, si trova un’unità abitativa attualmente affittata con accesso separato. L’unità sarà consegnata al nuovo proprietario libera e non locata. Tuttavia, l’inquilino sarebbe disposto anche a rimanere. Questo livello è strutturato in modo chiaro e offre ampie zone giorno e pranzo, una camera da letto, cucina e servizi igienici. L’unità abitativa indipendente si presta eccellentemente a un’ulteriore locazione o come spazio per gli ospiti, integrata nel complesso della villa in modo discreto, funzionale e di pregio.

I piani superiori, con complessivamente due unità abitative, offrono un’impressionante varietà di possibilità d’uso. Gli ampi ambienti con vista sul verde, i soffitti alti, gli eleganti pavimenti in parquet e gli elementi classici dell’epoca di costruzione creano un’atmosfera di stile e ampiezza. La disposizione degli ambienti consente sia un uso rappresentativo – ad esempio come saloni, biblioteca o atelier – sia una chiara suddivisione in aree private di ritiro con camere da letto, cabine armadio e bagni eleganti.

In particolare Da sottolineare è l’atmosfera luminosa degli ambienti, ottenuta grazie alle ampie vetrate e a un’intelligente distribuzione degli spazi. Il comfort abitativo è arricchito da numerosi dettagli pratici. Locali accessori, zone lavanderia e spazi utilizzabili in modo flessibile consentono un adattamento individuale alle esigenze abitative e agli stili di vita personali. Su richiesta, è possibile integrare l’installazione di un ascensore nel vano scala esistente, offrendo un ulteriore comfort per abitare senza barriere su tutti i livelli.

L’area esterna della villa offre molteplici possibilità di progettazione. Che si tratti di un giardino classico con piantumazione curata, ampie terrazze o tranquille aree salotto immerse nel verde, il terreno crea spazio sia per il relax sia per rappresentanza. L’accesso alla proprietà avviene tramite una tranquilla strada residenziale poco trafficata. Sono presenti due autorimesse doppie con portoni elettrici, dotate di accesso interno al piano interrato e alla villa. Entrambe dispongono di portoni elettrici.

Posizione