Villa de ville à Neuenheim en deuxième rangée avec 3 unités d’habitation– 513 m² dans un emplacement exclusif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Heidelberg, nichée entre la vieille ville, le quartier universitaire et le Philosophenweg en pleine nature, cette élégante villa urbaine classée monument historique, datant de 1911, se dresse comme un bien immobilier rare répondant aux exigences les plus élevées. Située sur un terrain calme, soigné et d’une superficie de 1440 m², entourée d’une architecture classique de villas, la propriété réunit générosité, intimité et exigence architecturale pour offrir une expérience exclusive. Avec une impressionnante surface habitable d’environ 513 m² et une conception bien pensée des espaces, le bien offre des conditions idéales pour divers modes de vie, de la résidence privée à la maison intergénérationnelle, en passant par une solution combinant habitation et activité.

Dès la façade, la villa donne une première impression de caractère et de qualité. L’élégance des lignes, les proportions classiques et les généreuses surfaces vitrées témoignent de l’harmonie entre architecture et fonctionnalité. L’entrée de la propriété est spacieuse et dessert, par un escalier central, tous les niveaux de la maison.

Depuis les deux logements supérieurs ainsi que la terrasse sur le toit et les balcons, on bénéficie en hiver, lorsque les arbres ne sont pas en fleurs, d’une magnifique vue sur le château de Heidelberg.

La villa dispose d’un sous-sol complet et est actuellement divisée en trois logements. La répartition peut également être facilement modifiée.

Au rez-de-chaussée se trouve, en plus du hall de réception avec vestiaire et toilettes, un logement actuellement loué avec accès séparé. Le logement sera remis au nouveau propriétaire libre de toute occupation et non loué. Le locataire serait toutefois également disposé à rester. Ce niveau est clairement structuré et offre de généreux espaces de vie et de repas, une chambre, une cuisine ainsi que des sanitaires. Le logement indépendant se prête parfaitement à une location ultérieure ou à un espace pour invités, intégré avec discrétion, fonctionnalité et qualité dans le concept global de la villa.

Les étages supérieurs, comprenant au total deux logements, offrent une impressionnante diversité de possibilités d’utilisation. De vastes pièces de vie avec vue sur la verdure, de hauts plafonds, des parquets élégants ainsi que des éléments classiques de l’époque de construction créent une atmosphère de style et d’espace. La disposition des pièces permet aussi bien une utilisation représentative – par exemple comme salons, bibliothèque ou atelier – qu’une organisation claire en espaces privés avec chambres, dressings et salles de bains élégantes.

Particulièrement À souligner : la luminosité exceptionnelle des pièces, obtenue grâce à de grandes baies vitrées et à une conception intelligente du plan. Le confort d’habitation est complété par de nombreux détails pratiques. Les pièces annexes, les espaces buanderie et les surfaces utilisables de manière flexible permettent une adaptation individuelle aux concepts personnels d’habitation et de vie. Sur demande, l’installation d’un ascenseur peut être intégrée dans la cage d’escalier existante, offrant un confort supplémentaire pour un logement accessible à tous les niveaux.

L’espace extérieur de la villa offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Qu’il s’agisse d’un jardin classique avec des plantations soigneusement entretenues, de vastes terrasses ou de coins tranquilles pour s’asseoir dans la verdure, le terrain offre un espace propice à la détente comme à la représentation. L’accès à la propriété se fait par une rue résidentielle calme et peu fréquentée. Deux garages doubles avec portes de garage électriques, accès intérieur au sous-sol et à la villa, sont présents. Tous deux disposent de portes électriques.

Emplacement