Perceel met ontwikkelingspotentieel en bestaand meergezinswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

De bijzondere aantrekkingskracht van dit vastgoed ligt in de combinatie van het bestaande gebouw en het extra ontwikkelingspotentieel in het achterste deel van het perceel. Op het ca. 450 m² grote perceel staat momenteel een in 1905 gebouwd en in 1996 volledig gerenoveerd meergezinswoning met drie vrijwel identiek ingedeelde tweekamerappartementen. Daarnaast biedt het achterste deel van het perceel de interessante mogelijkheid om een extra bebouwing in tweede lijn te onderzoeken.

Juist dit achterste perceelgedeelte maakt het object bijzonder interessant. Onder voorbehoud van de toetsing aan het bouwrecht en de vergunningsmogelijkheid lijkt hier de realisatie van een kleine eengezinswoning of stadswoning in het achtererfgebied als mogelijke perspectief. Daarmee biedt het perceel niet alleen het bestaande meergezinswoningbestand, maar tegelijkertijd een extra ontwikkelingsoptie voor een verdere wooneenheid in tweede lijn.

Het bestaande voorhuis omvat drie tweekamerappartementen met elk ca. 45 m² woonoppervlak. In totaal staat daarmee rond 135 m² woonoppervlak in het bestaande gebouw ter beschikking. De appartementen beschikken over functionele plattegronden en een alledaagse uitrusting. Laminaatvloeren in de woonruimtes, betegelde badkamers en keukens met tegelwand creëren een verzorgde en degelijke woonomgeving.

Het gebouw wordt verwarmd via een gasgestookte centrale verwarming uit het jaar 1996. Aan elke wooneenheid is een afzonderlijke kelderberging toegewezen, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. Het trappenhuis is bereikbaar via een met laminaat beklede houten trap en onderstreept het woonkarakter van het huis.

Een oprit naar het perceel lijkt in principe mogelijk en is met name van belang met het oog op een mogelijke bebouwing achteraan, parkeerplaatsen of de ontsluiting van het achterste perceelgedeelte. De concrete uitvoering moet bouwrechtelijk worden getoetst.

Vanuit beleggersperspectief ontstaat een interessante constellatie: het bestaande meergezinswoninggebouw vormt reeds een solide basis, terwijl het achterste perceelgedeelte extra potentieel voor verdere bebouwing biedt. Op termijn zou hier een klein ensemble kunnen ontstaan van een bestaand meergezinswoninggebouw en aanvullend een eengezinswoning in tweede lijn.

De duidelijke focus van dit vastgoed ligt in het perceelpotentieel en de mogelijkheid om het achterste perceelgedeelte bouwkundig verder te ontwikkelen.

De bebouwing is gebaseerd op §34 BauGB, in de omgeving zijn er meerdere bebouwingen in de 2e rij.
Een definitieve bebouwbaarheid kan echter alleen door de bouwdienst worden bevestigd.

Locatie