Terreno con potencial de desarrollo y edificio de viviendas plurifamiliar existente

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Sobre esta parcela

El atractivo especial de esta propiedad reside en la combinación de un edificio existente y un potencial de desarrollo adicional en la parte posterior del terreno. En el terreno de aproximadamente 450 m² se encuentra actualmente un edificio plurifamiliar construido en 1905 y completamente renovado en 1996, con tres viviendas de dos habitaciones de distribución prácticamente idéntica. Además, la parte posterior del terreno ofrece la interesante posibilidad de estudiar una edificación adicional en segunda línea.

Precisamente esta parte posterior del terreno hace que la propiedad resulte especialmente interesante. Sujeta a la comprobación urbanística y a la posibilidad de obtener las autorizaciones necesarias, la construcción de una pequeña vivienda unifamiliar o casa urbana en la zona del patio trasero parece una posible perspectiva. De este modo, el terreno no solo ofrece el edificio plurifamiliar existente, sino también una opción adicional de desarrollo para otra unidad residencial en segunda línea.

El edificio delantero existente comprende tres viviendas de dos habitaciones, cada una de aproximadamente 45 m² de superficie habitable. En total, el edificio existente dispone de unos 135 m² de superficie habitable. Las viviendas cuentan con distribuciones funcionales y un equipamiento práctico para la vida cotidiana. Los suelos laminados de las estancias, los cuartos de baño alicatados y las cocinas con revestimiento de azulejos crean un entorno residencial cuidado y sólido.

El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 1996. A cada unidad residencial le corresponde un trastero independiente en el sótano, lo que proporciona espacio de almacenamiento adicional. La escalera está comunicada mediante una escalera de madera revestida con laminado y refuerza el carácter acogedor de la casa.

En principio, parece posible acceder con vehículos al terreno, lo que resulta especialmente relevante en relación con una posible edificación posterior, plazas de aparcamiento o el acceso a la parte trasera del terreno. La ejecución concreta deberá comprobarse desde el punto de vista urbanístico.

Desde la perspectiva de un inversor, se presenta una configuración interesante: el edificio plurifamiliar existente constituye ya una base sólida, mientras que la parte posterior del terreno ofrece un potencial adicional para una nueva edificación. A largo plazo, podría crearse aquí un pequeño conjunto formado por el edificio plurifamiliar existente y una vivienda unifamiliar complementaria en segunda línea.

El aspecto central de esta propiedad reside en el potencial del terreno y en la posibilidad de seguir desarrollando urbanísticamente la parte posterior del mismo.

La edificación se rige por §34 del Código de Urbanismo alemán (BauGB), en los alrededores hay varias edificaciones en segunda línea.
Sin embargo, la edificabilidad definitiva solo puede confirmarla la oficina de urbanismo.

Ubicación