Geliştirme potansiyeline sahip arsa ve mevcut çok daireli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Bu taşınmazın özel cazibesi, mevcut yapı ile arsanın arka bölümündeki ek geliştirme potansiyelinin birleşiminde yatmaktadır. Yaklaşık 450 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde şu anda 1905 yılında inşa edilmiş ve 1996 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş, neredeyse aynı plan düzenine sahip üç adet iki odalı daireden oluşan bir apartman bulunmaktadır. Bunun yanı sıra arsanın arka bölümü, ikinci yapı sırası olarak ek bir yapılaşmanın değerlendirilmesi için ilgi çekici bir imkân sunmaktadır.

Özellikle arsanın bu arka kısmı, taşınmazı son derece ilgi çekici kılmaktadır. İmar hukuku açısından yapılacak inceleme ve izin alınabilirliği saklı kalmak kaydıyla, burada arka avlu bölümünde küçük bir müstakil ev veya şehir evi inşa edilmesi olası bir perspektif olarak görünmektedir. Böylece arsa yalnızca mevcut apartman yapısını değil, aynı zamanda ikinci yapı sırasında ilave bir konut birimi için ek bir geliştirme seçeneğini de sunmaktadır.

Mevcut ön bina, her biri yaklaşık 45 m² yaşam alanına sahip üç adet iki odalı daireden oluşmaktadır. Böylece mevcut binada toplam yaklaşık 135 m² yaşam alanı bulunmaktadır. Daireler işlevsel planlara ve günlük kullanıma uygun donanıma sahiptir. Yaşam alanlarındaki laminat zeminler, fayans döşeli banyolar ve fayans kaplamalı mutfak duvarları bakımlı ve sağlam bir yaşam ortamı oluşturmaktadır.

Bina, 1996 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Her konut birimine, ek depolama alanı sağlayan ayrı bir bodrum bölmesi tahsis edilmiştir. Merdiven boşluğuna laminat kaplı ahşap merdivenle ulaşılmakta olup bu unsur evin sıcak karakterini vurgulamaktadır.

Arsaya araçla girişin prensipte mümkün olduğu görülmektedir ve bu durum özellikle olası arka yapılaşma, park yerleri veya arsanın arka bölümüne erişim açısından önem taşımaktadır. Somut uygulamanın imar hukuku açısından incelenmesi gerekmektedir.

Yatırımcı açısından ilgi çekici bir durum ortaya çıkmaktadır: Mevcut apartman zaten sağlam bir temel oluştururken, arsanın arka bölümü ek bir yapılaşma için ilave potansiyel sunmaktadır. İleride burada mevcut apartman ile ikinci yapı sırasında tamamlayıcı bir müstakil evden oluşan küçük bir yapı topluluğu meydana gelebilir.

Bu taşınmazın temel ağırlık noktası, arsa potansiyeli ve arsanın arka bölümünü yapısal olarak daha da geliştirme imkânıdır.

Yapılaşma şu hususa göre belirlenmektedir: §34 BauGB, çevrede ikinci sırada birkaç yapılaşma bulunmaktadır.
Ancak nihai yapılaşma imkânını yalnızca yapı işleri müdürlüğü teyit edebilir.

Konum