| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 450 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.962,22 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl particolare fascino di questa proprietà risiede nella combinazione tra l’edificio esistente e l’ulteriore potenziale di sviluppo nella parte posteriore del terreno. Sul lotto di circa 450 m² si trova attualmente un edificio plurifamiliare costruito nel 1905 e completamente ristrutturato nel 1996, composto da tre appartamenti bilocali con disposizione pressoché identica. Inoltre, la parte posteriore del terreno offre l’interessante possibilità di valutare un’ulteriore edificazione in seconda fila.
È proprio questa parte posteriore del terreno a rendere la proprietà particolarmente interessante. Fatta salva la verifica urbanistica e la possibilità di ottenere le autorizzazioni, appare possibile la realizzazione di una piccola casa unifamiliare o di una casa a schiera nella zona del cortile interno. Il terreno offre quindi non solo l’edificio plurifamiliare esistente, ma anche un’ulteriore opzione di sviluppo per un’altra unità abitativa in seconda fila.
L’edificio principale esistente comprende tre appartamenti bilocali, ciascuno di circa 45 m² di superficie abitabile. Complessivamente, l’edificio dispone quindi di circa 135 m² di superficie abitabile. Gli appartamenti presentano planimetrie funzionali e dotazioni pratiche per la vita quotidiana. I pavimenti in laminato nei soggiorni, i bagni piastrellati e le cucine con rivestimento piastrellato creano un ambiente abitativo curato e solido.
L’edificio è riscaldato mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1996. A ciascuna unità abitativa è assegnato un vano cantina separato, offrendo ulteriore spazio di deposito. Il vano scale è accessibile tramite una scala in legno rivestita in laminato e sottolinea il carattere accogliente della casa.
L’accesso carrabile al terreno appare sostanzialmente possibile ed è particolarmente rilevante in relazione a una possibile edificazione nella parte posteriore, ai posti auto o all’accessibilità della parte posteriore del terreno. L’attuazione concreta deve essere verificata sotto il profilo urbanistico.
Dal punto di vista dell’investitore emerge una configurazione interessante: l’edificio plurifamiliare esistente costituisce già una solida base, mentre la parte posteriore del terreno offre ulteriore potenziale per un’ulteriore edificazione. In prospettiva, potrebbe sorgere un piccolo complesso composto dall’edificio plurifamiliare esistente e da una casa unifamiliare aggiuntiva in seconda fila.
Il punto di forza principale di questa proprietà risiede nel potenziale del terreno e nella possibilità di sviluppare ulteriormente dal punto di vista edilizio la parte posteriore del terreno.
L’edificazione è regolata da §34 BauGB, nei dintorni sono presenti diverse costruzioni nella seconda fila.
Tuttavia, solo l’ufficio edilizio può confermare la possibilità edificatoria definitiva.
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1.300.000 € Il 01.10.26!!! Terreno edificabile residenziale: 7.615 m² di superficie lorda di pavimento con permesso di costruire.04318 Leipzig– Volkmarsdorf
799.000 € Quartiere INN Reudnitz, ottimo terreno presso il parco Lene-Voigt04318 Leipzig
599.000 € Posizione nel quartiere Lindenau, terreno ben frequentato di fronte al Westbad con vista sul parco04177 Leipzig
