قطعة أرض ذات إمكانات تطوير ومبنى سكني متعدد الأسر قائم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تكمن الجاذبية الخاصة لهذه العقار في الجمع بين مبنى قائم موجود بالفعل وإمكانات تطوير إضافية في الجزء الخلفي من الأرض. على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 450 م² يوجد حاليًا مبنى سكني متعدد الأسر شُيّد في عام 1905 وتمت له في عام 1996 عملية تجديد/ترميم أساسي شاملة، ويضم ثلاث شقق من غرفتين بتقسيمات شبه متطابقة. وإضافة إلى ذلك، يفتح الجزء الخلفي من الأرض إمكانية مثيرة لفحص إنشاء بناء إضافي في الصف الثاني.

إن هذا الجزء الخلفي من الأرض هو تحديدًا ما يجعل العقار مثيرًا بشكل خاص. ورهنًا بالفحص القانوني للبناء وإمكانية الحصول على الموافقة، يبدو أن إنشاء منزل صغير لأسرة واحدة أو منزل مدني في فناء الخلفي يمثل هنا منظورًا ممكنًا. وبذلك لا توفر الأرض فقط المبنى السكني متعدد الأسر القائم، بل أيضًا خيار تطوير إضافي لوحدة سكنية أخرى في الصف الثاني.

يضم المبنى الأمامي القائم ثلاث شقق من غرفتين، تبلغ مساحة كل منها حوالي 45 م² من المساحة السكنية. وبذلك تتوفر إجمالًا نحو 135 م² من المساحة السكنية في المبنى القائم. وتتميز الشقق بتوزيعات داخلية عملية وتجهيزات مناسبة للاستخدام اليومي. أرضيات لامينات في غرف المعيشة، وحمامات مبلطة، ومطابخ مع تبليط خلفي جدارى، كلها تخلق بيئة سكنية مرتبة ومتينة.

يتم تدفئة المبنى عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز من عام 1996. وكل وحدة سكنية مخصصة لها غرفة قبو منفصلة، مما يوفر مساحات تخزين إضافية. ويتم الوصول إلى درج المبنى عبر درج خشبي مكسو باللامينات، ما يبرز الطابع السكني للمنزل.

يبدو أن الوصول بالسيارة إلى قطعة الأرض ممكن من حيث المبدأ، وهو أمر مهم خصوصًا بالنظر إلى إمكانية البناء في الجزء الخلفي، ومواقف السيارات، أو تهيئة الوصول إلى الجزء الخلفي من الأرض. ويجب التحقق من التنفيذ الفعلي وفقًا لقوانين البناء.

من منظور المستثمرين، تنشأ هنا تركيبة مثيرة: فالمبنى السكني متعدد الأسر القائم يشكل بالفعل أساسًا متينًا، بينما يوفر الجزء الخلفي من الأرض إمكانات إضافية لبناء آخر. وعلى المدى المستقبلي، يمكن أن ينشأ هنا مجمع صغير من مبنى سكني متعدد الأسر قائم ومُضاف إليه منزل لأسرة واحدة في الصف الثاني.

التركيز الواضح لهذه العقار يكمن في إمكانات الأرض وفي إمكانية تطوير الجزء الخلفي منها إنشائيًا بشكل إضافي.

يخضع البناء لـ§34 BauGB، في المنطقة المحيطة توجد عدة مبانٍ في الصف الثاني.
ومع ذلك، لا يمكن تأكيد القابلية النهائية للبناء إلا من قبل دائرة البناء.

الموقع