Działka z potencjałem zabudowy i istniejącym budynkiem wielorodzinnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Szczególny urok tej nieruchomości wynika z połączenia istniejącego budynku z dodatkowym potencjałem rozwojowym na tylnej części działki. Na działce o powierzchni ok. 450 m² znajduje się obecnie budynek wielorodzinny wybudowany w 1905 roku i kompleksowo zmodernizowany w 1996 roku, obejmujący trzy niemal identycznie zaprojektowane mieszkania dwupokojowe. Ponadto tylna część działki stwarza interesującą możliwość rozważenia dodatkowej zabudowy w drugiej linii.

To właśnie tylna część działki czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą. Z zastrzeżeniem przeprowadzenia analizy prawa budowlanego i uzyskania wymaganych zezwoleń, możliwa byłaby tutaj budowa małego domu jednorodzinnego lub domu miejskiego na tyłach posesji. Tym samym działka oferuje nie tylko istniejący budynek wielorodzinny, lecz także dodatkową opcję rozwojową w postaci kolejnej jednostki mieszkalnej w drugiej linii.

Istniejący budynek frontowy obejmuje trzy mieszkania dwupokojowe, każde o powierzchni mieszkalnej ok. 45 m². Łącznie w budynku znajduje się zatem około 135 m² powierzchni mieszkalnej. Mieszkania dysponują funkcjonalnymi rozkładami i praktycznym wyposażeniem. Panele laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych, łazienki wyłożone płytkami oraz kuchnie z pasem płytek tworzą zadbane i solidne otoczenie mieszkalne.

Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 1996 roku. Do każdego lokalu przyporządkowana jest osobna komórka piwniczna, zapewniająca dodatkową powierzchnię do przechowywania. Klatka schodowa jest dostępna przez drewniane schody pokryte panelami laminowanymi, co podkreśla mieszkalny charakter domu.

Wjazd na działkę wydaje się zasadniczo możliwy i ma szczególne znaczenie w kontekście ewentualnej zabudowy tylnej części działki, miejsc parkingowych lub jej zagospodarowania komunikacyjnego. Konkretna realizacja wymaga weryfikacji pod kątem prawa budowlanego.

Z perspektywy inwestora powstaje interesująca konstelacja: istniejący budynek wielorodzinny stanowi już solidną podstawę, podczas gdy tylna część działki oferuje dodatkowy potencjał dalszej zabudowy. W perspektywie mogłoby tu powstać niewielkie założenie składające się z istniejącego budynku wielorodzinnego oraz uzupełniającego domu jednorodzinnego w drugiej linii.

Główny potencjał tej nieruchomości tkwi w możliwościach działki oraz w opcji dalszego zagospodarowania tylnej jej części.

Zabudowa podlega zasadom określonym przez §34 BauGB, w okolicy znajduje się kilka zabudowań w drugim szeregu.
Ostateczną możliwość zabudowy może jednak potwierdzić wyłącznie urząd budowlany.

Lokalizacja