Terrain avec potentiel de développement et immeuble résidentiel collectif existant

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Sur cette parcelle

L’attrait particulier de ce bien réside dans la combinaison d’un bâtiment existant et d’un potentiel de développement supplémentaire dans la partie arrière du terrain. Sur le terrain d’environ 450 m² se trouve actuellement un immeuble résidentiel construit en 1905 et entièrement rénové en 1996, comprenant trois appartements de deux pièces à la distribution presque identique. En outre, la partie arrière du terrain offre la possibilité intéressante d’étudier une construction supplémentaire en seconde ligne.

C’est précisément cette partie arrière du terrain qui rend le bien particulièrement intéressant. Sous réserve de l’examen du droit de la construction et de la possibilité d’obtenir les autorisations nécessaires, la construction d’une petite maison individuelle ou d’une maison de ville dans la cour arrière apparaît comme une perspective possible. Le terrain offre ainsi non seulement l’immeuble résidentiel existant, mais également une option de développement supplémentaire pour une autre unité d’habitation en seconde ligne.

Le bâtiment sur rue existant comprend trois appartements de deux pièces d’environ 45 m² de surface habitable chacun. Au total, environ 135 m² de surface habitable sont ainsi disponibles dans le bâtiment existant. Les appartements disposent de plans fonctionnels et d’un équipement adapté au quotidien. Les sols stratifiés dans les pièces de vie, les salles de bains carrelées ainsi que les cuisines avec crédence carrelée créent un environnement résidentiel soigné et solide.

Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 1996. Chaque unité d’habitation dispose d’une cave privative, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. La cage d’escalier est desservie par un escalier en bois revêtu de stratifié, ce qui souligne le caractère chaleureux de la maison.

Un accès en voiture au terrain semble en principe possible et revêt une importance particulière compte tenu d’une éventuelle construction à l’arrière, de places de stationnement ou de la desserte de la partie arrière du terrain. La mise en œuvre concrète doit être vérifiée au regard du droit de la construction.

Du point de vue d’un investisseur, il en résulte une configuration intéressante : l’immeuble résidentiel existant constitue déjà une base solide, tandis que la partie arrière du terrain offre un potentiel supplémentaire pour une autre construction. À terme, un petit ensemble composé de l’immeuble résidentiel existant et d’une maison individuelle complémentaire en seconde ligne pourrait voir le jour.

L’accent principal de ce bien réside dans le potentiel du terrain et dans la possibilité de développer davantage la partie arrière sur le plan constructif.

La construction est régie par §34 BauGB, dans les environs, il existe plusieurs constructions en deuxième rang.
Toutefois, seule l’autorité chargée de l’urbanisme peut confirmer la constructibilité définitive.

Emplacement