**Nieuwbouwappartement in Holzhausen: 77,30 m² hoogwaardig wooncomfort op een rustige locatie!**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden wordt een 77,30m² groot 3-kamerappartement in het moderne nieuwbouwproject in landelijke stijl „Sonnenhof“ in de wijk Holzhausen in Leipzig. Het gebouw voegt zich harmonieus in de omliggende bebouwing en valt desondanks op door zijn eenvoudige, maar aantrekkelijke architectuur.

Ervaar het harmonieuze samenspel van traditionele charme en modern comfort in dit nieuwe, exclusieve huis in Holzhausen. De lichte, royale ruimtes bieden een perfecte basis voor een moderne levensstijl. Het huis is ideaal geschikt voor alleenstaanden, jonge stellen, Best Agers, samenwonenden en gezinnen die veel ruimte zoeken voor hun individuele behoeften en ideeën voor de inrichting.

De wooneenheid beschikt over drie kamers, een masterbadkamer met gelijkvloerse douche en ligbad, evenals een berging. De meer dan 32 m² grote, lichte woonkamer vormt het middelpunt van de woning en leidt direct naar het balkon. De open keuken is slim als nis in het woongedeelte geïntegreerd, zodat de ruimtes voor wonen, eten en koken harmonieus in elkaar overgaan, maar toch van elkaar afgebakend blijven.

Dankzij de gevarieerde indelingsmogelijkheden kunt u uw woning naar eigen wens aanpassen en de woonruimte optimaal op uw behoeften afstemmen. In de meeste badkamers vindt u een gelijkvloerse douche en een ligbad, om uw dag aangenaam te beginnen. Het hoge wooncomfort wordt ondersteund door hoogwaardige laminaat- en vinylvloeren en vloerverwarming. In de keukens en badkamers zijn tegels aangebracht, terwijl parketvloeren op verzoek tegen meerprijs mogelijk zijn.

De ondergrondse parkeergarage biedt plaats aan 7 parkeerplaatsen. Een parkeerplaats is verkrijgbaar voor 29.000 EUR.

De drie woningen op de begane grond profiteren van directe toegang tot de tuin. Bovendien wordt in de voortuin een kinderspeelplaats met het tuinhuis „Frieda“ en een zandbak met zitgelegenheden en banken aangelegd – ideaal voor gezinnen met kinderen.


** GEG 2024 – Een duurzame investering in de toekomst **

„Aardwarmte is een duurzame en milieuvriendelijke energiebron en tegelijkertijd efficiënt.
Een gematigde koeling tijdens hitteperioden in de zomer – ook dat zou werken bij het gebruik van aardwarmte, omdat warmtepompen de kamertemperatuur eveneens kunnen verlagen.

Deze aardwarmte willen wij als bouwsteen van de energietransitie benutten voor een klimaatvriendelijke warmte- en warmwatervoorziening in ons nieuwbouwproject „Sonnenhof".

Bijna twee derde van hun totale energieverbruik hebben particuliere huishoudens alleen al nodig voor de warmtevoorziening, die meestal nog afkomstig is uit fossiele bronnen zoals kolen, olie of aardgas.

Hier ligt dus een groot potentieel voor klimaatbescherming.
Daarom is het ons doel om voor onze projecten een klimaatvriendelijke decentrale warmtevoorziening te realiseren die zonder fossiele energiedragers uitkomt.
Dit kunnen we bereiken met geothermie op grote diepte.”

Belastingvoordelen voor woningbouw: verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen waarvan de bouw is begonnen vanaf 01.10.2023 en die minimaal voldoen aan de Effizienzhaus-standaard 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten vastgesteld. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal worden afgetrokken. In de daaropvolgende jaren gaat het om vijf procent van de restwaarde, die fiscaal in mindering kan worden gebracht.

Voorbeeldberekening: Bij investeringskosten van 400.000 EUR (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een appartement, een perceel of een nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie