**Appartement neuf à Holzhausen : 77,30 m² de confort résidentiel haut de gamme dans un environnement calme !**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : appartement de 3 pièces de 77,30 m² dans le projet immobilier neuf « Sonnenhof », de style maison de campagne moderne, situé dans le quartier Holzhausen de Leipzig. Le bâtiment s’intègre harmonieusement dans le bâti environnant tout en se distinguant par son architecture sobre, mais attrayante.

Découvrez l’interaction harmonieuse entre le charme traditionnel et le confort moderne dans cette nouvelle maison exclusive à Holzhausen. Les pièces spacieuses et baignées de lumière offrent une base parfaite pour un style de vie moderne. La maison convient idéalement aux célibataires, aux jeunes couples, aux Best Agers, aux personnes vivant en couple et aux familles à la recherche de beaucoup d’espace pour leurs besoins individuels et leurs idées d’aménagement.

Le logement dispose de trois pièces, d’une salle de bains principale avec douche de plain-pied et baignoire, ainsi que d’un débarras. Le séjour de plus de 32 m², baigné de lumière, constitue le cœur de l’appartement et donne directement accès au balcon. La cuisine ouverte a été habilement intégrée sous forme de niche dans l’espace de vie, de sorte que les zones séjour, repas et cuisine s’enchaînent harmonieusement tout en restant distinctes.

Grâce aux différentes variantes d’agencement, vous pouvez adapter votre appartement selon vos souhaits et aménager idéalement l’espace de vie en fonction de vos besoins. Dans la plupart des salles de bains, une douche de plain-pied et une baignoire vous attendent pour rendre agréable le début de votre journée. Le haut niveau de confort est complété par des sols stratifiés et en vinyle de qualité ainsi que par un chauffage au sol. Des carrelages ont été posés dans les cuisines et les salles de bains, tandis que des parquets sont possibles sur demande moyennant un supplément.

Le garage souterrain offre 7 places de stationnement. Une place de stationnement est disponible au prix de 29.000 EUR.

Les trois appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’un accès direct au jardin. En outre, une aire de jeux pour enfants avec l’abri de jardin « Frieda » ainsi qu’un bac à sable avec sièges et bancs seront aménagés dans le jardin avant – idéal pour les familles avec enfants.


** GEG 2024 – Un investissement durable dans l’avenir **

« La géothermie est une source d’énergie durable et respectueuse de l’environnement, tout en étant efficace.
Un rafraîchissement modéré pendant les périodes de forte chaleur en été – cela fonctionnerait également avec la géothermie, car les pompes à chaleur peuvent aussi abaisser la température ambiante.

Nous voulons rendre cette géothermie utilisable comme élément de la transition énergétique pour un approvisionnement en chaleur et en eau chaude respectueux du climat dans notre projet immobilier neuf « Sonnenhof ».

Près des deux tiers Les ménages privés consacrent à eux seuls [une part] de leur consommation totale d’énergie au chauffage, qui provient encore principalement de sources fossiles telles que le charbon, le pétrole ou le gaz naturel.

Un important potentiel de protection du climat réside donc ici.
C’est pourquoi notre objectif est d’établir, pour nos projets, un approvisionnement décentralisé en chaleur respectueux du climat, qui ne nécessite aucun combustible fossile.
Nous pouvons y parvenir grâce à la géothermie profonde. »

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a commencé à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum à la norme de maison efficace 55. Aucun plafond des coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, il s’agit de cinq pour cent de la valeur résiduelle, qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous pouvez obtenir toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre page d’accueil : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous assurons la mise en vente de votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

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