**Appartamento di nuova costruzione a Holzhausen: 77,30 m² di comfort abitativo di alta qualità in una posizione tranquilla!**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un appartamento di 3 locali di 77,30 m² nel moderno progetto di nuova costruzione in stile casa di campagna „Sonnenhof“, nel quartiere Holzhausen di Lipsia. L’edificio si inserisce armoniosamente nel contesto edilizio circostante, distinguendosi tuttavia per la sua architettura semplice ma accattivante.

Vivete l’armoniosa combinazione di fascino tradizionale e comfort moderno in questa nuova ed esclusiva casa a Holzhausen. Gli ambienti luminosi e spaziosi offrono una base perfetta per uno stile di vita moderno. La casa è ideale per single, giovani coppie, Best Agers, conviventi e famiglie che cercano molto spazio per le proprie esigenze individuali e idee progettuali.

L’unità abitativa dispone di tre ambienti, un bagno padronale con doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché un ripostiglio. Il soggiorno luminoso di oltre 32 m² è il fulcro dell’appartamento e conduce direttamente al balcone. La cucina a vista è stata integrata sapientemente come nicchia nella zona giorno, affinché gli ambienti soggiorno, pranzo e cucina confluiscano armoniosamente, rimanendo tuttavia separati.

Grazie alle numerose possibilità di personalizzazione della planimetria, potrete adattare il vostro appartamento secondo i vostri desideri e adeguare idealmente lo spazio abitativo alle vostre esigenze. Nella maggior parte dei bagni troverete una doccia a filo pavimento e una vasca da bagno, per iniziare piacevolmente la giornata. L’elevato comfort abitativo è supportato da pavimenti in laminato e vinile di alta qualità, nonché dal riscaldamento a pavimento. Nelle cucine e nei bagni sono state posate piastrelle, mentre i pavimenti in parquet sono disponibili su richiesta con sovrapprezzo.

Il garage sotterraneo offre spazio per 7 posti auto. Un posto auto è disponibile al prezzo di 29.000 EUR.

I tre appartamenti al piano terra beneficiano di un accesso diretto al giardino. Inoltre, nel giardino antistante verrà realizzato un parco giochi per bambini con la casetta da giardino „Frieda“, nonché una sabbiera con posti a sedere e panchine – ideale per famiglie con bambini.


** GEG 2024 – Un investimento sostenibile nel futuro **

„L’energia geotermica è una fonte energetica sostenibile, ecologica e al contempo efficiente.
Un raffrescamento moderato durante i periodi caldi estivi: anche questo sarebbe possibile utilizzando l’energia geotermica, poiché le pompe di calore possono ridurre anche la temperatura degli ambienti.

Vogliamo rendere utilizzabile questa energia geotermica, quale elemento della transizione energetica, per una fornitura di calore e acqua calda rispettosa del clima nel nostro progetto di nuova costruzione „Sonnenhof".

Quasi due terzi del loro consumo energetico complessivo, le famiglie private ne necessitano da sole per l’approvvigionamento termico, che per lo più proviene ancora da fonti fossili come carbone, petrolio o gas naturale.

Qui si cela dunque un grande potenziale per la tutela del clima.
Pertanto, il nostro obiettivo è creare per i nostri progetti un approvvigionamento termico decentralizzato rispettoso del clima, che non faccia ricorso a fonti energetiche fossili.
Possiamo raggiungere questo obiettivo con la geotermia profonda.“

Vantaggi fiscali per la costruzione residenziale: ammortamento decrescente maggiorato del 5%

L’ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno conformi allo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi, è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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Il Gruppo Künne Immobilien è un fornitore di servizi professionale nel settore immobiliare e offre assistenza nei settori dello sviluppo di progetti, della vendita, della locazione, della gestione e del facility management.

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