**شقة جديدة في هولتسهاوزن: 77,30 م² من الراحة السكنية عالية الجودة في موقع هادئ!**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من 3 غرف بمساحة 77,30م² في مشروع البناء الجديد ذي الطراز الريفي الحديث «Sonnenhof» في حي هولزهاوزن بمدينة لايبزيغ. يندمج المبنى بانسجام مع المباني المحيطة، ومع ذلك يتميز بهندسته المعمارية البسيطة والجذابة.

اختبروا التناغم بين السحر التقليدي والراحة الحديثة في هذا المنزل الجديد والحصري في هولزهاوزن. توفر الغرف الفسيحة والمغمورة بالضوء أساسًا مثاليًا لنمط الحياة العصري. المنزل مناسب بصورة مثالية للأفراد، والأزواج الشباب، وأفضل الأعمار، والشركاء الذين يعيشون معًا، والعائلات التي تبحث عن مساحة واسعة لتلبية احتياجاتها الفردية وأفكارها التصميمية.

تضم الوحدة السكنية ثلاث غرف، وحمامًا رئيسيًا مزودًا بدش دون عتبات وحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة تخزين. وتُعد غرفة المعيشة المغمورة بالضوء، والتي تزيد مساحتها على 32 م²، محور الشقة وتؤدي مباشرةً إلى الشرفة. وقد أُدمج المطبخ المفتوح بذكاء على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة وتناول الطعام والطهي بانسجام، مع بقائها منفصلة عن بعضها البعض.

بفضل تنوع مخططات الطوابق، يمكنكم تكييف شقتكم وفقًا لرغباتكم ومواءمة مساحة المعيشة بصورة مثالية مع احتياجاتكم. تنتظركم في معظم الحمامات دش دون عتبات وحوض استحمام، لجعل بداية يومكم مريحة. وتدعم الراحة السكنية العالية أرضيات اللامينيت والفينيل عالية الجودة، بالإضافة إلى التدفئة الأرضية. وقد وُضعت البلاطات في المطابخ والحمامات، بينما تتوفر أرضيات الباركيه عند الطلب مقابل تكلفة إضافية.

يوفر المرآب تحت الأرض مساحة لـ 7 أماكن لوقوف السيارات. ويتوفر مكان واحد لوقوف السيارات بسعر 29.000 يورو.

تستفيد الشقق الثلاث في الطابق الأرضي من مدخل مباشر إلى الحديقة. بالإضافة إلى ذلك، ستُقام في الحديقة الأمامية ساحة ألعاب للأطفال تضم بيت الحديقة «Frieda»، فضلًا عن صندوق رمل مع أماكن للجلوس ومقاعد – وهي مثالية للعائلات التي لديها أطفال.


** GEG 2024 – استثمار مستدام في المستقبل **

«الطاقة الحرارية الأرضية مصدر طاقة مستدام وصديق للبيئة وفعّال في الوقت نفسه.
كما أن التبريد المعتدل خلال فترات الحر في الصيف سيكون ممكنًا أيضًا عند استخدام الطاقة الحرارية الأرضية، لأن المضخات الحرارية يمكنها خفض درجة حرارة الغرفة كذلك.

نريد إتاحة استخدام هذه الطاقة الحرارية الأرضية باعتبارها لبنةً في تحول الطاقة، لتوفير التدفئة والمياه الساخنة بطريقة صديقة للمناخ في مشروع البناء الجديد «Sonnenhof".

ما يقرب من ثلثي تحتاج الأسر الخاصة وحدها إلى هذه النسبة من إجمالي استهلاكها للطاقة لتوفير التدفئة، التي لا تزال تأتي في الغالب من مصادر أحفورية مثل الفحم أو النفط أو الغاز الطبيعي.

وهنا تكمن إمكانات كبيرة لحماية المناخ.
لذلك، هدفنا هو إنشاء إمداد حراري لامركزي وصديق للمناخ لمشاريعنا، يستغني عن مصادر الطاقة الأحفورية.
ويمكننا تحقيق ذلك باستخدام الطاقة الحرارية الجوفية العميقة.“

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك تناقصي مُعزَّز بنسبة 5%

ينطبق الإهلاك التناقصي على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار منزل الكفاءة 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR (خمسة بالمائة من 400.000 EUR) ضريبيًا في السنة الأولى، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات بهذا الشأن عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


"حديثة، ملتزمة، راسخة"

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا.

الموقع